Direct naar de inhoud
Logo van Eveleens Makelaars

Linksbuitenstraat 19

1433DR Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen

€ 720.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 736.250

Koopprijs /m²: € 4.260

Fotogalerij

Linksbuitenstraat 19 Kudelstaart
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Proosdij-Noord is een jonge en moderne woonwijk in Kudelstaart. Gebouwd rond 2006 met verschillende typen woningen. De ruime opzet en de gunstige ligging nabij de Brede School, het gezellige winkelcentrum, jachthavens, horeca en uitvalswegen maken dit een zeer geliefde plek voor jonge gezinnen. Deze moderne 2-onder-1 kapwoning is van alle gemakken voorzien en perfect afgewerkt. Eigenlijk hoeft je alleen maar de verhuisdozen uit te pakken! Locatie - Centraal gelegen op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en recreatie - Voor een uitgebreider assortiment aan voorzieningen zijn Aalsmeer, Amstelveen en Hoofdorp op korte afstand aan te rijden Duurzaamheid - De woning heeft energielabel A - Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing - 14 zonnepanelen geplaatst in 2021 met een gemiddelde opbrengst van ca. 4.100 kWh Goed om te weten - Moderne, ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning - Uitbouw van de woning direct vanuit de bouw - In 2019 is de begane grond grotendeels gemoderniseerd, zo zijn onder andere het toilet en de keuken vernieuwd - Aan de voorzijde zijn op de eerste etage rolluiken geplaatst - Klassieke houthaard aanwezig in de woonkamer, controle vindt ieder jaar plaats Het huis Aan de voorzijde is een carport met toegang tot de berging, handig voor de fietsen! Via de entree met meterkast en toilet, bereik je de zeer royale woonkamer met open keuken. Allereerst de keuken, deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron en veel bergruimte. Dit alles in een strakke witte kleurstelling. Door de raampartij aan de voorzijde heeft u voldoende natuurlijk licht en kijkt u over de straat uit. De woonkamer is te omschrijven als een heerlijke, royale, maar ook sfeervolle leefruimte. Aan de ene kant van de kamer is een ruime zithoek aan de open haard gecreëerd. Door de grote schuifpui komt er veel natuurlijk licht binnen en dit geeft toegang tot de aangebouwde veranda. Aan de andere zijde is een ruimte voor een eethoek. Extra bergruimte bevindt zich in trapkast in de woonkamer. De hoge plafonds en de brede laminaatvloer versterken het ruimtelijke gevoel van de woonkamer. Vanaf de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers op deze verdieping. De moderne badkamer is uitgevoerd in een zwart/witte kleurstelling en is voorzien van een ligbad met handdouche, een tweede toilet, designradiator, inloopdouche en brede wastafel in meubel. Aan de voor- en achterzijde zijn twee slaapkamers met ieder dubbele raampartijen met kiep-/kantelramen. Aan de zijkant, over de gehele diepte van de woning, is een derde slaapkamer met dakraam en veel kastruimte. De open zolder is thans ingericht als werk-/studeer en recreatieruimte, maar kan ook prima dienst doen als vierde royale slaapkamer of zelfs twee kleine (vierde en vijfde) slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee grote dakramen en aan de voorzijde zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De cv-ketel (Intergas, 2008) is netjes weggewerkt in een kast. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten en via een vlizotrap is nog een zolderberging bereikbaar. Tuin De tuin is gelegen op het noordoosten, grenzend aan sierwater en is keurig onderhouden. Direct aan de woning is een veranda gecreëerd voorzien van verwarming (2016); een fijne plek om te genieten van een maaltijd in de warme zomermaanden of een glas warme glühwein in de winter. Achterin de tuin loopt het naar beneden af en is er een terras gemaakt op de steiger. Kinderen kunnen met een een bootje het slootje verkennen of, met wat geluk, in de winter de schaatsen ombinden. Wat de tuin extra bijzonder maakt is dat er geen achterburen zijn. Dit resulteert in optimale privacy en een gevoel van vrijheid wanneer je in de tuin zit. Kudelstaart Kudelstaart is een rustig dorp met veel groen, goede sportfaciliteiten, een fijn winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van 't Groene Hart van de Randstad en aan de Westeinderplassen met mogelijkheden tot zwemmen vanaf de Loswal. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de Gemeente Aalsmeer. De ligging ten opzichte van Schiphol en van steden zoals Amsterdam en Haarlem is prima, binnen een half uur bereik je deze locaties. En met Aalsmeer op korte afstand is het aanbod nog veel uitgebreider. Het verenigingsleven in het dorp is uiterst actief, er wordt regelmatig iets georganiseerd zoals carnaval, veilingen voor het goede doel, feestweken enz. Er zijn hier verder sportparken, een skeelerbaan en als je van wandelen, hardlopen of fietsen houdt: Binnen een paar minuten loop of fiets je in het Groene Hart van de Randstad. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 720.000

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 736.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR kompakt (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.