Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Lisdoddestraat 32

1433WH Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 4.766

Fotogalerij

Lisdoddestraat 32 Kudelstaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraaie, over de volle breedte uitgebouwde, woning met garage is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “De Rietlanden” in Kudelstaart. De moderne eengezinswoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke tuin aan het water en een parkeerplaats op eigen terrein. Via de voortuin bereikt u de hal. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De mooie laminaatvloer, die doorloopt op de gehele begane grond, valt gelijk op bij binnenkomst (de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming). De hal geeft tevens direct toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer biedt, middels openslaande deuren, directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een handige trapkast en biedt directe toegang tot de garage. De keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een koffiemachine. De kasten en lades bieden voldoende opbergruimte voor al uw keukenbenodigdheden. Aan het fraaie en praktische composiet aanrechtblad bereidt u de heerlijkste gerechten om samen met familie en/of vrienden van te genieten. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en van vloerverwarming, ideaal dus als hobby-, werk- of praktijkruimte. Momenteel biedt de garage met behulp van kasten veel handige opslagmogelijkheden, maar deze kan ook eenvoudig weer geschikt worden gemaakt voor het parkeren van een auto. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is gelegen over de volle breedte van de woning. De overige twee slaapkamers op deze verdieping vindt u aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een hangend toilet. De ruimte is geheel betegeld. Hier is het heerlijk ontspannen! De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De slaapkamer leent zich ook uitstekend als kantoorruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, een knusse ruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging/technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, de WTW-unit en de aansluiting voor de wasmachine. De overloop biedt toegang tot de vliering middels een Vlizotrap, ideaal voor de niet-direct-nodig-spullen. De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een ontspannen buitenruimte met een fijne zithoek aan het water, perfect voor gezellige zomeravonden. Bijzonderheden Fraaie uitgebouwde eengezinswoning met garage en vijf slaapkamers in de populaire wijk 'De Rietlanden'; - Woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin gelegen aan het water; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer met o.a. een ligbad en een inloopdouche; - Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en vloerverwarming, zowel van buitenaf als binnenuit te bereiken; - Speaker aansluitingen (onder de grond en in de muur) audiovisuele hoek; - Alle ramen en de tuindeuren zijn voorzien van vliegenhorren; - Goed geïsoleerd, ramen HR++ glas; - Data aansluitingen in de gehele woning; - Gelegen op korte afstand van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol. Omgeving De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Rietlanden in het idyllische dorp Kudelstaart nabij de Westeinderplassen. In de directe nabijheid is het winkelcentrum Kudelstaart te vinden met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en sportaccommodaties. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.