Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Zonnedauwlaan 41

1433WB Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.777

Fotogalerij

Zonnedauwlaan 41 Kudelstaart
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In jaren ’30-stijl gebouwde, verrassend ruime eengezinswoning aan de Zonnedauwlaan in Kudelstaart, gelegen op een centrale plek aan een fraai plantsoen met een grote vijver. De woning combineert karakteristieke details, zoals sfeervolle gevelaccenten en een speelse kapvorm, met het comfort van nu. De woning is uitgebouwd op de begane grond en hoogwaardig afgewerkt, met royale, lichte leefruimtes en een prettige indeling. Met energielabel A, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een energiezuinige en comfortabele gezinswoning. Bouwjaar 2009 Energielabel A Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 146 m² Oplevering juli 2026 Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De hal beschikt over een garderobe, meterkast en een modern toilet met zwevend closet en fontein. Aansluitend bevindt zich de ruime, lichte uitgebouwde woonkamer. De gezellige zithoek met gashaard vormt het warme hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De moderne keuken is strak vormgegeven in een fraaie opstelling en van alle gemakken voorzien. Hier bevinden zich onder meer een combi/magnetron, combi/stoomoven, een spoelbak met Quookerkraan, een vaatwasser, koelkast en vriezer en een 5-pits gasfornuis met wokfunctie met bijbehorende afzuiging. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie microcement vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale masterbedroom voorzien van fraaie patrijspoorten en een groot raam met uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een grote inbouwkast, ideaal als kinder- of werkkamer. De ruime, moderne badkamer is een echte eyecatcher, compleet met een royale inloopdouche, een comfortabel ligbad, inbouwspots en een dubbele wastafel met praktische inbouwlades. Een handdoekenradiator zorgt voor extra comfort. Op de overloop is bovendien een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is bijzonder sfeervol dankzij de topgevel in de kapconstructie. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een dakkapel, wat extra licht en ruimte geeft. Beide kamers zijn royaal en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een technische ruimte met de C.V.-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte is beschikbaar via de ruime vliering, bereikbaar met een vlizotrap. Tuin De fraai aangelegde en zonnige tuin is direct bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en ligt op het zuidoosten. Langs de lengte van de tuin loopt een uniek, op maat gemaakt zitgedeelte: een stenen constructie met ruimte voor kussens, ingebouwd met plantenbakken en borders die het geheel sfeervol afmaken. Direct aansluitend bevindt zich een overdekte zithoek met een pergola, gecombineerd met beplanting. Achterin staat een houten schuur voor fietsen/tuin opslag. Door deze indeling zijn er meerdere fijne zitplekken, perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen. Bijzonderheden - Centraal gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen - Ruime en uitgebouwde eengezinswoning - Gelegen aan een fraai plantsoen met water aan de voorzijde - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Microcement vloer met vloerverwarming op de begane grond - Vier ruime slaapkamers - Badkamer en toilet recent gerenoveerd - Moderne en complete keuken - 11 Zonnepanelen (2023) met een opbrengst van 3067 KWH in 2025 - CV-ketel Intergas HR Locatie De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke "Rietlanden'' wijk in Kudelstaart. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, waardoor kinderen op loop- of fietsafstand naar school kunnen. Sportliefhebbers zitten hier ook goed: diverse sportverenigingen en -faciliteiten liggen dichtbij, van voetbalvelden tot tennis- en hockeyclubs. Voor ontspanning en recreatie zijn de Westeinderplassen op korte afstand, ideaal voor varen, zwemmen of wandelen langs het water. Winkelvoorzieningen en andere dagelijkse benodigdheden zijn eveneens dichtbij. Dankzij de goede verbindingen naar omliggende steden zoals Amsterdam, Hoofddorp en Utrecht combineert u hier de rust van een groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.