Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Zwanebloemweg 44

1433WE Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 5.819

Fotogalerij

Zwanebloemweg 44 Kudelstaart
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige Kudelstaart bieden wij deze verzorgde maisonnettewoning aan, gelegen op de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over twee slaapkamers en een heerlijk dakterras. Via de entree komt u binnen in de hal. In de hal bevind zich het toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer, de keuken en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. De verzorgde afwerking valt direct op, evenals de in visgraat gelegde laminaatvloer die over de gehele verdiepingsvloer is doorgetrokken. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een fijne natuurlijke lichtinval. Middels openslaande deuren bereikt u het op het noordoosten gelegen dakterras, dat een fijne, beschutte plek biedt met voldoende ruimte voor een gezellige zitopstelling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven magnetron en koelkast. De keuken beschikt over een Frans balkon met een leuk uitzicht over het groen en het water. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote garderobekast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Beide kamers zijn vergroot middels een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is netjes afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en praktische bergruimte. Daarnaast is er een technische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv ketel en de WTW-unit. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Op de begane grond beschikt de woning over een aparte berging. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het complex. De woning is energiezuinig met energielabel: A. Het appartementencomplex is gelegen in de geliefde wijk "De Rietlanden", gelegen tussen het polderlandschap en de Westeinderplassen. Kenmerkend voor de wijk "De Rietlanden" is het kindvriendelijke karakter met in de omgeving diverse speelvoorzieningen en centraal in de wijk de grote siervijver. Rondom de wijk "De Rietlanden" bevinden zich alle gewenste voorzieningen, zoals een winkelcentrum met een divers winkelaanbod, sportvoorzieningen en ook het openbaar vervoer is snel bereikbaar. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Wij zijn enthousiast! U ook? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging met u. Bijzonderheden - Heerlijke maisonettewoning met dakterras in Kudelstaart; - Eerste verdieping met de woonkamer, keuken, toilet en een dakterras; - Woonkamer met dubbele opslaande deuren naar het dakterras; - Keuken met inbouwapparatuur en een Frans balkon met vrij uitzicht; - Tweede verdieping met twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte; - Slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde, beide vergroot middels een dakkapel; - Ruime vliering voor opslag; - Aparte berging; - Energiezuinig met energielabel A; - Glasvezel internet; - Voldoende openbare parkeerplekken; - Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer; - Fijne ligging in een groene, kindvriendelijke omgeving; - Actieve Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen €109,04 per maand. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
258 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.