Direct naar de inhoud
Logo van WoonSchuijt Makelaars

Nieuwlandsedijk 87

4926AN Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.795

Fotogalerij

Nieuwlandsedijk 87 Lage Zwaluwe
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK HUIS MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Aan de Nieuwlandsedijk in Lage Zwaluwe staat dit karakteristieke huis uit 1920 met een verrassend ruime indeling en volop mogelijkheden. Gelegen vrijwel tegenover de jachthaven woon je hier op een plek waar het buitenleven en de sfeer van het water altijd dichtbij zijn. De voorgevel geeft direct een charmante eerste indruk, met de authentieke uitstraling die je van dit type bebouwing mag verwachten. Binnen merk je dat het huis in de loop der jaren is aangepast aan de wensen van deze tijd, met onder andere een vernieuwde badkamer en praktische indeling. Dit is zo’n huis dat starters en jonge doorstromers aanspreekt: je hebt hier de ruimte om direct te wonen, maar ook de kans om het verder naar je eigen smaak te maken. LICHTE WOONKAMER EN FIJNE LEEFKEUKEN De woonkamer is een prettige en lichte ruimte met een warme uitstraling. De houten vloer en de grote raampartij zorgen voor een fijne sfeer en veel daglicht. Hier kun je eenvoudig een gezellige zithoek creëren met uitzicht naar buiten. De airco in de woonkamer zorgt daarnaast voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan de achterzijde ligt de keuken, die ruim is opgezet en voldoende plek biedt voor een eethoek. Vanuit hier kijk je mooi de tuin in, wat het een fijne plek maakt om te koken en tegelijk contact te houden met buiten. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om deze ruimte eventueel verder te moderniseren of anders in te delen. Aangrenzend vind je nog een bijkeuken en een toilet, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. DRIE SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn goed te gebruiken als kinder, werk- of logeerkamer. In één van de slaapkamers is eveneens een airco geplaatst, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is in 2023 vernieuwd en dat zie je direct terug. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. De combinatie van lichte kleuren en praktische indeling maakt dit een fijne ruimte om de dag te starten. DIEPE TUIN EN GROTE GARAGE/SOUTERRAIN ONDER HET HUIS De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier volop van de middag en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Een fijne plek om buiten te zitten met vrienden of familie. Een groot pluspunt van dit huis is de garage onder de woning van maar liefst circa 62 m². Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, maar biedt ook volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte aan huis. Dit zie je niet vaak bij dit type huizen en maakt het geheel extra interessant. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer gebruik. RUSTIG WONEN MET JACHTHAVEN OM DE HOEK Lage Zwaluwe is een dorp waar rust en ruimte samenkomen met een centrale ligging. Je woont hier in een gemoedelijke omgeving met een dorps karakter, waar buren elkaar nog kennen en het leven net even wat rustiger verloopt. Tegelijkertijd zit je hier verrassend gunstig ten opzichte van grotere steden. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de ligging vrijwel tegenover de jachthaven van Lage Zwaluwe. Hier ervaar je direct de sfeer van het water en het buitenleven. Of je nu een liefhebber bent van varen, wandelen langs het water of gewoon wilt genieten van het uitzicht en de levendigheid van de haven, het ligt hier letterlijk binnen handbereik. In de omgeving vind je bovendien gezellige horecagelegenheden waar je neerstrijkt voor een kop koffie of een drankje met uitzicht op de boten. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf of in het nabijgelegen Made en Zevenbergen. Denk aan supermarkten, scholen en sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod ben je binnen korte tijd in Breda of Dordrecht. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld: via de A16 en A17 ben je snel onderweg richting Rotterdam, Breda of Antwerpen. Daarnaast is de omgeving ideaal voor liefhebbers van buiten zijn. De Biesbosch ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Ook langs de dijken en het water in de directe omgeving kun je heerlijk ontspannen. Kortom: een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik wil hebben. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 112 m² - Perceeloppervlakte: 149 m² - Bouwjaar: 1920 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Energielabel: C - Tuinligging: zuidwest - 9 zonnepanelen aanwezig - Airco in woonkamer en één slaapkamer - Badkamer vernieuwd in 2023 - Garage onder de woning van ca. 62 m² - Oplevering in overleg Vloer helt circa 30 cm over de lengte van de woning. Woning aan achterzijde in het verleden verzakt, herstelwerkzaamheden zichtbaar en is reeds stabiel en bouwtechnisch gekeurd door eigenaar. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A 36/30 CW5 26KW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.