Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

1940-45-laan 1

6373VR Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.909

Fotogalerij

1940-45-laan 1 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitstekende locatie aan de bosrand, in de geliefde wijk Hoefveld te Landgraaf, ligt deze speels ingedeelde vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel. De woning beschikt over een souterrain, inpandige garage en een fraai onder architectuur aangelegde tuin met optimale bezonning en meerdere terrassen. U vindt deze woning aan de 1940-45-laan 1 te Landgraaf/Hoefveld. Indeling: Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Vanuit de kelderhal met plavuizenvloer bereikt u een separate provisieruimte met wijnhoek en schoon metselwerk. De voormalige kantoorruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, heeft directe toegang tot de oprit. Daarnaast is er een tweede slaap-/werkruimte voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand. De technische ruimte is uitgerust met een moderne plavuizenvloer, gootsteen, wasmachineaansluiting, boiler en HR heteluchtverwarmingsinstallatie. De inpandige garage is bereikbaar vanuit het souterrain en voorzien van een elektrisch bedienbare hardhouten sectionaalpoort. Parterre: Via de fraai aangelegde en royale voortuin bereikt u de overdekte entree met ingebouwde LED-verlichting. De ruime hal met vide, garderobenis en een stijlvolle hardhouten trap vormt een indrukwekkende binnenkomst. Hier bevindt zich tevens een modern, betegeld vrijhangend toilet met glazen fontein. De speels ingedeelde living is toegankelijk via een hardhouten schuifdeur en kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen. De ruimte is voorzien van infraroodverwarming, designkasten en een sfeervolle design gashaard met glazen schouw. Via de schuifpui bereikt u het overdekte terras aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de omgeving. Het separate eetgedeelte biedt uitzicht op de tuin en geeft eveneens toegang tot een terras. De zeer royale, moderne witte keuken in U-opstelling is greeploos uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Miele apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. De gehele living is afgewerkt met een doorlopende lichte plavuizenvloer. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin ligt rondom de woning en is bereikbaar via de hal, zij-ingang, balkon en keuken. De tuin beschikt over meerdere terrassen, uitstekende bezonning, nieuw tuinhuis (2025) en een elektrisch bedienbaar professioneel zonnescherm. Eerste verdieping: Via de hardhouten bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer drie slaapkamers. 1) 5.64 m x 3.46 m -- De masterbedroom is voorzien van een schuifkastenwand, laminaatvloer en een hardhouten schuifpui naar het balkon met fraai uitzicht over de omgeving. 2) 3.33 m x 3.01 m -- Via de achtergelegen slaapkamer bereikt u een berging met de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. 3) 2.91 m x 2.53 m -- voorzien van een dakkapel en rolluik. De luxe, volledig betegelde badkamer en suite beschikt over een wastafel met granieten blad, tweede vrijhangend toilet, kunststof ligbad en een douche met hardglazen douchedeuren. Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. één klein raam in het souterrain); - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom, 325 Wp, 2021; - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - Het dak is in 2006 voorzien van nieuwe keramische dakpannen; - De meterkast is vernieuwd in 2021; - De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkels, bos, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
900 m²
Inhoud
804 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.