Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Brunssummerweg 65

6373ET Landgraaf • Limburg

Onder bod

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.815

Fotogalerij

Brunssummerweg 65 Landgraaf
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET AANBOUW, 3 RUIME SLAAPKAMERS EN GARAGE OP WANDEL AFSTAND VAN HET NATUUR- EN WANDELGEBIED BRUNSSUMMERHEIDE. Het pand is gesitueerd op een ruim perceel van 509 m² in "Nieuwenhagen" en beschikt o.a. over 3 ruime slaapkamers, ruime L-vormige woonkamer met aansluitend een tuinkamer (samen circa ruim 52m2), 2 badkamers, 15 zonnepanelen, vrijstaande garage en omringd door een mooie tuin. Zoekt u een ruim huis waar voldoende ruimte is voor uw opgroeiende kinderen, dan is deze woning de moeite waard. De bereikbaarheid is goed te noemen vanwege de N300 waardoor zowel Heerlen, Maastricht, Kerkrade als Aken binnen 15-30 autominuten bereikbaar zijn. In de directe nabijheid is er een bushalte en het centrum is ook op korte afstand INDELING: SOUTERRAIN: Middels de trap in de hal van de begane grond is de kelder (3.55*3.22m) bereikbaar. Deze is ideaal als voorraadkelder, tevens is hier de CV ketel opgesteld (Nefit Pro-line, eigendom). BEGANE GROND: Overdekte entree/hal die is voorzien van een tegelvloer, deels origineel schoon metselwerk, glas in lood ramen naast de voordeur en een deels open trap naar de verdieping. Verder is in de hal de meterkast, het geheel betegeld toilet met fonteintje en een garderobenis. Via de hal zijn zowel de keuken (2010) als de kelder bereikbaar. De gesloten keuken (3.65*2.79/4.46m) is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een L vormige inbouwkeuken met de navolgende apparatuur: kookplaat, wasemkap, combi-magnetron (2024), koelkast en diepvries. Middels de keuken is er toegang tot de zitkamer/serre en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer (7.67*2.99/7.92m) is voorzien van een parketvloer en gaskachel. Middels openslaande deuren is de zitkamer/serre (3.63*3.26m) bereikbaar deze wordt gekenmerkt door veel lichtinval vanwege de grote raampartijen, deze is ook voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de bijkeuken/badkamer en de achtertuin. De geheel betegelde bijkeuken/badkamer (2008) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, opstelplaats voor het witgoed, douche met zitgedeelte en een wastafelmeubel. TUIN: De nette onderhoudsarme achtertuin (gelegen op het zuidwesten) is geheel omsloten, grotendeels beklinkerd, voorzien van een vaste overkapping met hieraan vast een aluminium overkapping, borders met beplanting vrijstaande garage (7,67*3.32m) met kantelpoort, apart houten tuinhuis (3.96*1.58m) en toegang middels een poort naar de zijkant (Mentenlaan) van de woning. De voortuin is grotendeels rondom de woning gelegen en is onderhoudsarm met ruime oprit en beklinkerd pad naar de overdekte voordeur. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met mozaïek parketvloer en geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.61*3.00m voorzien van parketvloer Slaapkamer 2: 3.91*4.05m voorzien van parketvloer Slaapkamer 3: 3.78*3.91m voorzien van parketvloer en toegang tot het ruime balkon (1.43*7.67m) De geheel betegelde ruime badkamer met eenvoudige opstelling is voorzien van een bad, 2e toilet en een dubbele wastafel. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, deels gevelisolatie en deels vloerisolatie; - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels houten kozijnen met isolerende beglazing (glas in lood gezet in thermopane beglazing); - De woning is volledig voorzien van rolluiken (met uitzondering van de ramen naast de voordeur); - De woning heeft 15 zonnepanelen (2015, eigendom) en een eigen CV ketel Nefit Pro-line; - De woning heeft in de keuken, bijkeuken en de zitkamer vloerverwarming; - De tuinkamer en overkapping zijn van een nieuw dak voorzien in 2024 en het dak van de garage in 2017; - De houten kozijnen zijn in 2023 opnieuw geverfd; - De vrijstaande garage heeft ruimte om auto te stallen en een oprit waar 1 auto geparkeerd kan worden; - Royaal perceel met privacyvolle onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het zuidwesten; - Op enkele loopminuten van natuur- en wandelgebied Brunssummerheide; - Energielabel D. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
509 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.