Direct naar de inhoud
Logo van Mosae le Sud

Dormansberg 11

6371XE Landgraaf • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 2.743

Fotogalerij

Dormansberg 11 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een rustige en groene woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze gelijkvloerse bungalow aan Dormansberg 11 in de wijk De Dormig beschikt over circa 109 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een garage, een separate berging en een omsloten tuin met veel privacy. De woning is levensloopbestendig en biedt, dankzij de renovatiebehoefte, uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Via de overdekte entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, badkamer en slaapkamers. De indeling is overzichtelijk en praktisch, geheel gelijkvloers. De woonkamer vormt het hart van de woning en is ruim van opzet. Dankzij de brede raampartijen en de deur naar de tuin geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De keuken ligt centraal in de woning en staat in verbinding met de woonkamer. De huidige opstelling is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden voor vernieuwing of een moderne open keukenopstelling. De bungalow beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de tuinzijde en één aan de voorzijde. De kamers zijn praktisch van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en is, net als het separate toilet, functioneel maar gedateerd. Beide ruimtes bieden mogelijkheden tot modernisering. Aan de voorzijde beschikt de woning over een garage, geschikt voor fietsen of extra opslag. Buitenruimte: De woning beschikt over een omsloten tuin met veel privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers en biedt een fijne basis om geheel naar eigen wens in te richten. Aansluitend bevindt zich een separate berging, ideaal voor tuingereedschap of als hobbyruimte. Ligging: De woning is gelegen in de rustige en groene wijk De Dormig. De ingang van het Eijkhagenbos bevindt zich op circa 2–3 minuten loopafstand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatie. Het Station Landgraaf is via de Wachtendonckstraat goed bereikbaar en ligt op ongeveer 580–630 meter, overeenkomend met circa 6–7 minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving met goede verbindingen binnen Landgraaf en de regio Parkstad. Voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ligt Winkelcentrum Op de Kamp op circa 8–10 minuten loopafstand. Zorg- en ontmoetingsvoorzieningen, waaronder een restaurant en dagbesteding, zijn beschikbaar bij De Dormig, gelegen op ongeveer 5 minuten lopen. Tevens bevinden zich diverse scholen, waaronder het Eijkhagen College, in de nabije omgeving. De locatie kenmerkt zich door een gunstige combinatie van rust, groen en bereikbaarheid, met alle essentiële voorzieningen op korte loopafstand. Condities: De koop wordt aangegaan onder uitdrukkelijke opname van een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.