Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Groenendaal 23

6374GJ Landgraaf • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Groenendaal 23 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie in de wijk Lauradorp, nabij centrum Waubach, bieden wij deze veelzijdige hoekwoning (1970) aan. Verdeeld over 2 verdiepingen is ca. 100 m² woonoppervlakte met o.a. een grote woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een grote badkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin met grote garage en kantoorruimte (feitelijk (dubbele) garage) zorgt voor diverse mogelijkheden. Alles is zeer netjes onderhouden, maar wel gedateerd. Modernisatie (binnen) zal dan ook waarschijnlijk wenselijk zijn, maar zeker niet noodzakelijk. Lauradorp is een kindvriendelijke wijk met op korte afstand diverse faciliteiten, zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer. Dankzij de binnen - en buitenring zijn de omliggende dorpen/steden allen zeer goed bereikbaar. Al met al is dit een mooie kans om een goede woning op een fijne locatie te kopen, waarbij er ruimte is om het naar eigen smaak aan te passen. Zodat het van een huis een thuis wordt! Voor een volledige indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Groenendaal23.nl'. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. INDELING Begane grond. Via de entree kom je binnen in een kleine hal, die ook toegang geeft tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer (ca. 39 m²) met open trap naar de 1e verdieping. De parketvloer en houten balken geven het geheel een warme, huiselijke sfeer. De grote raampartijen aan de voor -en achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken. Het raam aan de voorzijde heeft tevens nog een elektrisch screen en aan de achterzijde een elektrische zonwering. De dichte keuken is ca. 8 m² en zoals veel in de woning, zeer netjes onderhouden, maar wel gedateerd. De inbouwoven is bijvoorbeeld al tientallen jaren oud, maar nog steeds zo goed als nieuw. Tevens is er een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken kom je in omsloten achtertuin met een toegangspoortje naar buiten en de deur naar een van de twee garages, waarvan eentje is ingericht als kantoor. Eerste verdieping De open trap van uit de woonkamer leidt naar de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 5 m²) is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De tweede slaapkamer is ca 10 m² en de derde en grootste slaapkamer is bijna 14 m². Deze leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van Novilon, aluminium schrootjes aan het plafond en rolluiken. De badkamer is met zijn indrukwekkende 13 m² een echte eyecatcher: dankzij dit royale formaat is er plek voor zowel een ligbad als douche, dubbele wastafel, bidet en een 2e (zwevend) toilet. Tuin en bijgebouwen/garages De achtertuin is gelegen op het Westen en bijna volledig verhard met een toegangspoort vanaf de straat. Aan de achterzijde zijn twee garages, waarbij deze verdeeld zijn in drie ruimtes. Er is een soort van ontvangstruimte van ca. 8 m², waar ook de wasmachine aansluiting is gesitueerd, evenals de CV-ketel van de woning. Dit betreft een combi-ketel die gehuurd is (à € 49,64 per maand, contract dient overgenomen te worden, maar is daarna direct opzegbaar, dan is de verplichte huurperiode voorbij). Achter door is een kantoorruimte ingericht, van ook ca. 8 m², ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. De garage poort is weliswaar aanwezig, maar weggewerkt van binnenuit, waardoor je dus een kantoor setting krijgt i.p.v. garage, maar dat kan uiteraard eenvoudig hersteld worden. Vanuit de ontvangstruimte loop je door naar de naastgelegen garage van ca. 16 m² met voldoende plaats voor een auto, fietsen of opslag. Deze is voorzien een elektrische poort die toegankelijk is via een algemene weg achterom. In het plafond van de beide garage zijn deels eterniet platen (asbesthoudend) verwerkt. Deze mogen gerust blijven zitten of kunnen wellicht op correcte wijze door koper zelf verwijderd worden (navragen/melden bij gemeente of het in dit geval is toegestaan). Aan de voorzijde en zijkant van de woning is de tuin ook grotendeels verhard en heeft een prettige afstand tot het trottoir en de straat, zodat in de woning zelf het lekker rustig is, met veel privacy. De woning wordt met een 'niet-bewoners' clausule verkocht, verkoper heeft er namelijk zelf nooit gewoond. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Belangrijkste kenmerken: - Leuke hoekwoning met dubbele garage, van buiten modern, binnenin zal modernisatie waarschijnlijk wenselijk zijn; - Centrale rustige ligging (t.o.v.) winkels, centrum en uitvalswegen; - Kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken; - Kantoor/praktijk aan huis mogelijk dankzij de dubbele garage; - Onderhoudsarme en volledig omsloten achtertuin, gelegen op het Westen; - Combiketel is gehuurd à € 49,64 per maand, contract dient overgenomen te worden, maar is daarna direct opzegbaar, dan is de verplichte huurperiode voorbij; - Platte dak woning is ca. 20 jaar oud, platte dak garages ca. 10 jaar. Ideaal om bij vernieuwing zonnepanelen te installeren, in combinatie met nieuw verwarmingssysteem, dan wordt het energielabel ook direct beter; - Huidig energielabel is D; - Buitenmuren schijnen na-geïsoleerd te zijn, factuur ontbreekt; - Meterkast is nog origineel; - Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing; - Per direct aanvaardbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
573 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.