Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Lindegracht 6

6374LN Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.828

Fotogalerij

Lindegracht 6 Landgraaf
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lindegracht – Rimburg Uniek boerderijcomplex op uitzonderlijke locatie aan de rand van het Rimburgerbos Aan de lommerrijke rand van het Rimburgerbos, omringd door uitgestrekte weilanden en glooiende landschappen, bevindt zich dit karakteristieke en veelzijdige boerderijcomplex. Het geheel omvat een volledig gerenoveerde hoofdwoning, twee zelfstandige verhuurde studio’s, een grote authentieke schuur met potentie tot woonbestemming en twee te moderniseren woonhuizen. Het complex beschikt over meerdere binnenplaatsen, diverse parkeermogelijkheden en een fraai uitzicht over de tuin, het hellingbos van Rimburg. In totaal omvat het complex zes afzonderlijke eenheden, wat het geschikt maakt voor combinatiebewoning, verhuur, herontwikkeling of de creatie van een bijzonder woondomein. Lindegracht 6 – Gerenoveerde hoofdwoning (1996) De hoofdwoning wordt betreden via een ruime hal met beukenhouten trap en een modern betegeld toilet met fontein. Karakteristieke dubbele deuren geven toegang tot de riante living, waar grote raampartijen en twee schuifpuien zorgen voor royale lichtinval en een weids uitzicht op bos en omliggende weilanden. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer en een sfeervolle open haard met inzet-houtkachel. Eén schuifpui opent naar het terras aan de zijkant, de andere naar de tweede binnenplaats. De betegelde open keuken is uitgerust met een eenvoudige maar functionele keukeninstallatie. Aangrenzend ligt de bijkeuken met plavuizenvloer, witgoedaansluiting, extra toegang tot de binnenplaats en de combi cv-ketel (Remeha, huur – Volta). Eerste verdieping Aan het einde van de brede corridor bevinden zich twee zeer royale slaapkamers. Beide ruimtes hebben laminaatvloeren en vaste kastenwanden, terwijl de grootste slaapkamer desgewenst eenvoudig kan worden gesplitst. Zichtbare houten spanten en unidek dakisolatie geven de vertrekken een karakteristieke uitstraling. De ruim opgezette badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van douche, ligbad, tweede vrijhangend toilet en wastafelmeubel met ingebouwde verlichting. De woning is in 1996 volledig nieuw opgetrokken in veldbrandsteen en voorzien van dak- en muurisolatie, een betonnen beganegrondvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. Voormalige hooischuur – Authentiek karakter met potentie De voormalige hooischuur, gelegen naast de hoofdwoning, wordt gekenmerkt door imposante dubbele boerderijpoorten en fraaie eiken spanten. In de ruimte zijn een toiletgroep en douche aanwezig. Dankzij de vorm, hoogte en authentieke uitstraling biedt deze schuur uitstekende mogelijkheden voor transformatie tot woning, atelier of gastenverblijf, onder voorbehoud van benodigde vergunningen. Lindegracht 8 & 10 – Twee zelfstandige studio’s (1996) De twee verhuurde studio’s liggen verscholen in het groen en zijn in 1996 opgetrokken uit veldbrandsteen. Studio 8 bevindt zich op de begane grond en beschikt over een lichte living met laminaatvloer en strak gestucte wanden, met uitzicht op het terras en het aangrenzende bos. De open keuken is uitgerust met een kunststof inrichting met oven, gaskookplaat en afzuigkap. De volledig betegelde badkamer biedt een douche en wastafel. Studio 10 kent dezelfde indeling, maar heeft hoger gelegen plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Beide studio’s beschikken over een eigen buitenberging. Te moderniseren woonhuizen – Beschermd dorpsgezicht Huisnummer 3 vormt een charmant onderdeel van het beschermde dorpsgezicht en wordt gekenmerkt door een karakteristieke voorgevel. De hal biedt toegang tot de trapopgang en de kelder. De begane grond bestaat uit een L-vormige living, een keuken en een aangrenzende opslagruimte. Op deze verdieping bestaan bovendien mogelijkheden voor het creëren van een badkamer en slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een berging. Aan de zijkant ligt een aparte ingang met een intieme stadstuin, wat extra privacy en gebruiksmogelijkheden biedt. Huisnummer 4 maakt eveneens deel uit van het beschermde dorpsgezicht. De hal geeft toegang tot de trap naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met schouw en houten vloer; aan de achterzijde bevinden zich de keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, wat het pand een solide basis geeft voor een eigentijdse renovatie. Tuin Het gehele complex wordt omgeven door uitbundig groen en beschikt over twee karaktervolle binnenplaatsen die als natuurlijke verbindingen tussen de verschillende gebouwen fungeren. De tuin strekt zich rondom het complex uit en gaat vloeiend over in de omliggende natuur. Vanaf diverse plekken ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over open landerijen en de uitgestrekte bossen van Rimburg, wat een gevoel van ruimte, rust en vrijheid creëert. Het perceel beslaat circa 2.475 m² en biedt een directe verbondenheid met het landschap. Een unieke kans in het hart van Rimburg Dit bijzondere complex van zes eenheden vormt een zeldzame gelegenheid om een historisch boerderijcomplex te verwerven op een van de mooiste locaties van Rimburg. De combinatie van gerenoveerde woonruimte, verhuurde studio’s, herontwikkelbare bijgebouwen en te moderniseren woningen biedt een uitzonderlijke basis voor uiteenlopende woon- en investeringsdoeleinden, te midden van natuur met blijvend vrij uitzicht (Natura2000). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.