Direct naar de inhoud
Logo van Goossens Vastgoed

Marijkestraat 45

6373NS Landgraaf • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Susteren

Fotogalerij

Marijkestraat 45 Landgraaf
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met aanbouw, 6 zonnepanelen, houtkachel, grote buitenberging en zonnige tuin. Ben jij op zoek naar je eerste koopwoning waar je zó in kunt? Deze goed onderhouden hoekwoning met aanbouw in Landgraaf is dé ideale starterswoning. Alles is al gedaan: instapklaar afgewerkt, voorzien van 6 grote zonnepanelen, een gezellige houtkachel, een ruime tuin met grote buitenberging, een eigen oprit, een moderne keuken en badkamer én twee slaapkamers. Duurzaam, sfeervol én praktisch wonen op een fijne plek! Je woont hier in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen op loopafstand – ideaal voor wie zorgeloos wil starten. Indeling Je komt binnen via de nette entree (vernieuwd in 2019) met meterkast (2017), toilet, trapopgang en toegang tot kelder, woonkamer en keuken. De woonkamer voelt licht en sfeervol aan, met een houtkleurige laminaatvloer, jaloezieën die achterblijven en als extra blikvanger: een houtkachel. Deze zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een knusse sfeer tijdens koude dagen. De halfopen keuken (2014) is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak. De keuken loopt door in de ruime aanbouw (ca. 5,41 m x 2,63 m) met op maat gemaakte kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een airco met verwarmingselement (2020). Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Vanuit de aanbouw stap je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers (beide met rolluiken, 2017), een overloop en een moderne badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Afmetingen: Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 3.73 m x 3.48 m Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4.14 m x 2.66 m Badkamer: ca. 2.26 m x 1.93 m Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra opslag. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig omsloten. Hier geniet je in alle rust van de zon. In de tuin vind je twee praktische bergingen: Een stenen berging achterin de tuin, perfect voor bijvoorbeeld gereedschap of tuinmeubilair Een houten berging, ideaal voor fietsen of als extra opslagruimte Er is bovendien voldoende ruimte om een overkapping, carport of zelfs een kleine garage te realiseren. Een heerlijke buitenruimte met veel mogelijkheden! Bijzonderheden Pluspunten op een rij: *Bouwjaar: 1953 *Woonoppervlakte: ca. 81 m² *Perceel: ca. 292 m² *Inhoud: ca. 332 m³ *Instapklaar, binnen volledig geschilderd in 2019 *6 grote zonnepanelen – energiebesparend en duurzaam *Sfeervolle houtkachel in de woonkamer *CV-ketel: HR (2019, eigendom) *Kunststof kozijnen met dubbel glas *Dak- en gevelisolatie *Vernieuwde meterkast met uitgebreide groepen (2017) *Airco met verwarmfunctie in de aanbouw (2020) *Twee bergingen in de tuin – één van steen, één van hout *Eigen oprit voor twee auto's *Definitief energielabel C De woning ligt in een rustige straat in een prettige woonwijk in Landgraaf. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisartsenpost en het openbaar vervoer. In de omgeving zijn diverse voorzieningen zoals Snowworld, Mondo Verde, GaiaZOO, sportcomplexen, MTB-routes en wandelgebieden. Uitvalswegen richting Heerlen, de A76 en Duitsland zijn snel bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 toestel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.