Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Moltbos 34

6371EA Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Moltbos 34 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie in de geliefde villawijk "Moltbos" bevindt zich deze stijlvolle en bijzonder ruime vrijstaande villa, omgeven door groen en voorzien van alle luxe en comfort die u zich kunt wensen. De woning beschikt over een royaal souterrain (ca. 145 m²), meerdere werk- en hobbyruimtes, vijf slaapkamers, een fraai aangelegde en geheel omsloten tuin met optimale privacy, diverse terrassen én een professioneel verwarmd zwembad met poolhouse. Mede dankzij de 27 zonnepanelen (eigendom) en een goed isolatiepakket is de villa bovendien energiezuinig in gebruik. Een unieke combinatie van ruimte, luxe en ligging, gelegen aan het Moltbos 34 te Landgraaf/Schaesberg. Indeling Souterrain Via de oprit, dubbele openslaande deuren, een aparte loopdeur of de achteringang bereikt u het royale, verwarmde en volledig geïsoleerde souterrain (ca. 145 m²). Dit souterrain is ingedeeld in meerdere ruimtes, waaronder een zeer ruime garage/werkplaats met daglichttoetreding via koekoeken, voorzien van meerdere krachtstroompunten en een praktische trapkast. Ideaal als werkplaats, voor opslag of het stallen van meerdere voertuigen. Daarnaast vindt u hier een separate bergruimte met de professionele zwembadinstallatie, inclusief pomp en toebehoren, en een sfeervolle wijnkelder met toegang tot de werkruimte. Parterre Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de hoger gelegen, overdekte entree. Het royale balkon met massief houten balustrade geeft de voorgevel een statige uitstraling en vormt een uitnodigende plek om te genieten van het uitzicht op de rustige straat. De ruime ontvangsthal straalt allure uit en biedt toegang tot diverse vertrekken. Hier vindt u de grotendeels betegelde toiletruimte met fontein en vrijhangend closet, de vernieuwde meterkast (2023) en een separate werk-/relaxruimte (ca. 9 m²), voorzien van moderne airconditioning (Daikin, 2023, eigendom). Deze ruimte kan ideaal dienen als thuiswerkplek, leeshoek of extra zitkamer. De riante woonkamer (ca. 46 m²) is een lichte en sfeervolle leefruimte, omringd door grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten en een prachtig zicht bieden op zowel de voortuin als de achtertuin. De stijl wordt versterkt door hoogwaardige afwerking en een gezellige houtkachel die in de koelere maanden voor een behaaglijke ambiance zorgt. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met het buitenterras en de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven hier moeiteloos in elkaar overvloeien. De aangrenzende leefkeuken (ca. 16 m²) is een centrale ontmoetingsplek in huis. De keuken, uitgevoerd in luxe landhuisstijl en geplaatst in hoekopstelling, is uitgerust met een 90 cm brede inductiekookplaat, oven, schouwmodel RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Het royale werkblad en de overvloed aan kastruimte maken het koken hier tot een waar genoegen, terwijl u vanaf de keukentafel geniet van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin met zwembad. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 16 m²), met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (Nefit HR-combi, 2015, eigendom) en de verdeler voor de vloerverwarming. Dankzij de directe toegang tot de tuin en de interne verbinding met het souterrain is deze ruimte ook zeer functioneel bij het ontvangen van gasten of na een dag zwemmen in het verwarmde buitenbad. De gehele parterre is voorzien van een stijlvolle, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer die comfort en luxe uitstraalt. Tuin De volledig omsloten, fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken, het souterrain en via een zij-ingang. De tuin is zonnig, privacyrijk en aangelegd met verschillende niveauverschillen, sierbestrating, gazon en diverse beplanting. Het absolute pronkstuk is het professionele, ingebouwde zwembad met overkapping en jetstream. Het zwembad wordt verwarmd via zonne-energie, warmtepomp en indien gewenst via de cv-installatie. Naast het zwembad bevindt zich een luxe poolhouse met verlichting, muurventilator en douche met warmwatervoorziening. Buiten is er tevens een extra douche aanwezig. Achterin de tuin vindt u een tuinhuis en aangrenzend aan de achterzijde van de woning een degelijk speeltoestel voor kinderen. Eerste verdieping Een robuuste, hardhouten trap leidt naar de royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, een praktische berging en het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 5.03 m x 5.00/ 4.50 m. Master bedroom met kunststof dakraam, airconditioning (Daikin, 2022, eigendom) en dubbele openslaande deuren naar een royaal balkon aan de achterzijde. 2) 5.00/ 4.50m x 4.19 m. Tweede slaapkamer, met airconditioning (Daikin, 2022, eigendom) en toegang tot het balkon aan de voorzijde. 3) 4.42 m x 3.47 m. Derde slaapkamer, eveneens ruim en met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De ruime, volledig betegelde badkamer (ca. 14 m²) is uitgerust met een verzonken ligbad met whirlpoolfunctie, tweede vrijhangend toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel, douche met hardglazen deur en een professionele sauna. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de verwarmde, geïsoleerde zolderverdieping (ca. 33 m²), momenteel ingericht als twee slaapvertrekken. De verdieping beschikt over twee dakramen, meerdere bergruimtes achter de knieschotten en airconditioning (LG, 2015, eigendom). Bijzonderheden: - Luxe vrijstaande villa met een royaal woonoppervlak, gelegen op een ruim perceel in een rustige en geliefde woonomgeving; - Fraai aangelegde, geheel omsloten tuin met meerdere terrassen, niveauverschillen, volwassen beplanting én een professioneel ingebouwd verwarmd zwembad; - Zwembad voorzien van overkapping, jetstream, buitendouche en volledig ingericht poolhouse met douche, warmwatervoorziening, verlichting en ventilator; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen én directe toegang tot het souterrain en de garage/werkplaats; - Souterrain met verwarmde en geïsoleerde garage/werkplaats, voorzien van krachtstroom, daglicht, bergruimtes, wijnkelder en trapkast; - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, twee extra slaapvertrekken op de zolderverdieping, plus meerdere werk- of hobbyruimtes; - Luxe, geheel betegelde badkamer met whirlpool ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet, toilet en professionele sauna; - Voorzien van 27 zonnepanelen (420 Wp per paneel, geplaatst in 2023, met Emphase-microomvormers, eigendom); - Meerdere airconditioningsystemen (Daikin en LG, eigendom), strategisch geplaatst in woon- en slaapvertrekken; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Moderne, luxe leefkeuken in landhuisstijl met hoogwaardige apparatuur; - Vloerverwarming op de parterre en eerste verdieping voor optimaal comfort; - Ruim balkon aan voor- en achterzijde met fraai uitzicht; - Veel privacy door slimme indeling van de tuin en situering van de woning; - Op korte afstand van winkels, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
816 m²
Inhoud
1272 m³
Overige inpandige ruimte
145 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
88 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
424 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.