Direct naar de inhoud
Logo van Absoluut Makelaardij

Veeweg 85

6374AN Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 2.454

Fotogalerij

Veeweg 85 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Veeweg 85 in Landgraaf treft u een verrassend ruime gezinswoning met ongekend veel mogelijkheden en potentie. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 219m² biedt deze woning u alle ruimte om wonen, werken en leven naar eigen wens vorm te geven. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en is daarmee uitermate geschikt voor grote gezinnen of samengestelde huishoudens. Daarnaast vindt u hier een souterrain, een garage en een riante tuin met berging. Doordat de woning aan de binnenzijde geen draagmuren heeft, is de indeling eenvoudig aan te passen en kan de woning naar eigen inzicht worden ingedeeld. Ook zijn er twee kruipruimten onder het volledige oppervlak voor het aanpassen/doortrekken van leidingen. Dit is de ideale basis om uw eigen woonwensen te realiseren en deze woning volledig naar uw smaak af te werken. Veeweg 85 is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Landgraaf, waar voorzieningen en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe nabijheid vindt u diverse supermarkten, winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere basisscholen en middelbare scholen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij uiteenlopende sportverenigingen en recreatievoorzieningen in de buurt. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en treinstations op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Entree U betreedt de woning via de eigen oprit, welke u direct voorziet van parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de garage, terwijl er in de straat ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig is. Eenmaal binnen komt u in de ruime hal, die als centraal punt fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. De trap naar de eerste verdieping en souterrain bevindt zich eveneens hier. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en is dankzij de open indeling een fijne, uitnodigende leefruimte. Hier heeft u volop ruimte om een comfortabele zithoek te creëren waar u kunt ontspannen met het gezin of gasten ontvangt. Keuken en eetkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd met een L-vormig aanrechtblad. De keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast en volop kastruimte, waardoor u hier functioneel kunt koken. Aansluitend vindt u de eetkamer, met een mooi uitzicht op de tuin. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en gasten te ontvangen. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze volop mogelijkheden voor modernisering naar uw eigen smaak. Bijkeuken De praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning maakt het geheel compleet. Hier vindt u de aansluitingen voor witgoed en extra ruimte voor opslag, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook veelzijdig inzetbaar is. Sanitair Op de begane grond beschikt u over een volledig betegelde badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel met opbergmeubel en een ligbad. De ruimte is netjes en instapklaar, maar kan indien gewenst gemoderniseerd worden om volledig aan uw woonwensen te voldoen. Slaapkamer De ruime slaapkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk en biedt daarmee extra comfort en flexibiliteit. Deze kamer is ruim opgezet en ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Eerste verdieping 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een extra keuken, wat deze verdieping bijzonder veelzijdig maakt en geschikt voor diverse woonvormen. Slaapkamers De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn licht en ruim opgezet en grenzen direct aan de overloop. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau en zijn flexibel in te richten. Of u nu kiest voor slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Badkamer De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met spiegel. Ook hier geldt dat de ruimte functioneel is en desgewenst naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Keuken De extra keuken op de eerste verdieping beschikt over een aanrecht met spoelbak, opbergmeubel en een aansluiting voor een vaatwasmachine. Deze keuken is praktisch ingericht en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandige woonlaag. Overige verdiepingen Souterrain Vanuit de hal bereikt u via een trap het souterrain. Deze verdieping bestaat uit twee ruime, multifunctionele ruimtes die u geheel naar eigen wens kunt benutten. Denk aan een hobbyruimte, werkplaats, fitnessruimte of extra opslag; hier heeft u alle vrijheid om de ruimte optimaal te gebruiken. Tuin Buitenruimte Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin van maar liefst circa 31 meter. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor u hier zowel van zon als schaduw kunt genieten. Dankzij de diepte profiteert u van veel zonuren en is er volop ruimte voor meerdere terrassen. Achterin de tuin bevindt zich een berging met voldoende opslagruimte, en tevens is er toegang tot de garage. Een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Bijzonderheden • Verrassend ruime gezinswoning met veel potentie • Totale woonoppervlakte circa 219 m² • Drie slaapkamers en twee badkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee keukens, waarvan één op de eerste verdieping • Multifunctioneel souterrain met twee ruime ruimtes • Eigen oprit en garage • Diepe achtertuin van circa 31 meter met berging • Rustige ligging met voorzieningen, scholen en OV nabij • Woning met uitstekende mogelijkheden voor modernisering; doordat er geen draagmuren aanwezig zijn, kunt u een gehele open indeling realiseren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
796 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
INTERGAS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.