Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Vlekkenkamp 20

6373AE Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.557

Fotogalerij

Vlekkenkamp 20 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde villawijk "Exdel" bevindt zich deze prachtige villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.800 m². Het object, oorspronkelijk gebouwd in 1973, is recentelijk volledig gerenoveerd én uitgebouwd/vergroot en biedt moderne luxe in een rustige, natuurrijke omgeving. De villa is gelegen aan de rand van de Brunssummerheide, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot heerlijke wandelingen en ontspanning. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum Op de Kamp, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportfaciliteiten, waaronder Golfclub Brunssummerheide, binnen handbereik. Mocht u werk buiten de regio hebben, dan bent u binnen enkele minuten op de ringweg, die een uitstekende verbinding biedt naar de nabije steden. Kortom, een ideale locatie die het beste van zowel natuur als bereikbaarheid combineert. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen (incl. bijgebouwen): 336 m² Perceeloppervlakte: 1.800 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide en moderne uitgebreide meterkast Kozijnen: hardhouten kozijnen met deels dubbel glas en deels HR++ glas Isolatie: dakisolatie, muurisolatie Overig: alarminstallatie (incl. 10 camera's) Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel (eigendom), vloerverwarming begane grond (m.u.v. slaapvertrekken) Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Souterrain (straatniveau) Gelegen aan een doodlopende straat, waar zich slechts twee woningen bevinden, biedt deze villa ultieme rust en privacy. Het pand wordt omgeven door een fraai aangelegde voortuin, waarbij een hekwerk de entree siert. Op eigen terrein is er volop parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat het gemak en de exclusiviteit van de woning versterkt. Via enkele traptreden bereikt u de imposante entree van het huis, die u direct welkom heet in deze luxe woning. Het pand is volledig onderkelderd en biedt daardoor veel extra ruimte en talloze mogelijkheden. Het souterrain bestaat uit twee ruime garages met elektrische poorten, die ideaal zijn voor het veilig parkeren van voertuigen of als extra opbergruimte. Daarnaast is er een kantoorruimte (eventueel extra slaapkamer), perfect voor het inrichten van een werkplek aan huis, en een slaap-/hobbykamer die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden. Verder bevindt zich in het souterrain een toiletruimte, een (2e) badkamer en een technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel. Deze slimme indeling zorgt voor optimaal gemak en een comfortabele leefomgeving, met voldoende ruimte voor werk, ontspanning en opslag. • Begane grond (achtertuinniveau) Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een trappenhuis, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapvleugel. De slaapvleugel bevindt zich aan de linkerzijde van het huis en bestaat uit twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De (ouder)slaapkamer aan de voorzijde kan eventueel eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige, lichte vloerbedekking en bieden optimaal uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is eveneens royaal en is uitgerust met een bubbelbad, inloopdouche, infraroodsauna, dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een gashaard (voorbereiding), grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer is verder voorzien van een elegante, crèmekleurige tegelvloer. Zowel via de hal als de woonkamer bereikt u de moderne keuken. Deze is uitgerust met een schiereiland en een wand met vaste kasten. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koffiezetapparaat. In de achtertuin is een luxe, multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze kan dienen als extra woonruimte, werk- of hobbykamer. De ruimte is voorzien van een keukenblok en een badkamer met douche en toilet. Naast deze ruimte bevindt zich een prachtig tuinhuis, gebouwd in dezelfde stijl als de woning. Het tuinhuis is uitgerust met een keukenblok en een toiletruimte. Daarnaast beschikt deze ruimte over water- en elektra-aansluitingen, radio-tv-internet aansluiting en alarm. Aangrenzend aan het tuinhuis is een praktische tuinberging voor het opbergen van tuingereedschap. De achtertuin is volledig omheind en heeft een groen karakter, waardoor het voelt alsof u midden in de natuur woont. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen inclusief overkapping, borders met beplanting en een graszone. • Zolderverdieping De ruime (berg)zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag. Ligging: Gelegen aan een doodlopende straat, waar zich slechts twee woningen bevinden. Exdel is een klein, rustig en aantrekkelijk woongebied in Landgraaf — ideaal voor wie zoekt naar wonen in een groene, rustige omgeving met veel exclusieve woningen, maar toch binnen de gemeente Landgraaf met zijn voorzieningen en bereikbaarheid. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
336 m²
Perceeloppervlakte
1800 m²
Inhoud
1764 m³
Overige inpandige ruimte
136 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
93 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.