Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Vliegenpoel 10

6374MN Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.177

Fotogalerij

Vliegenpoel 10 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen uitstekend onderhouden en geheel gerenoveerd half vrijstaand woonhuis met inpandige garage, dubbele oprit, bijkeuken, 10 zonnepanelen, riante badkamer, aanbouw met leefkeuken, prachtig aangelegde tuin en drie slaapkamers. Gelegen aan de Vliegenpoel 10 te Landgraaf/ Waubach Parterre: Via de moderne, onderhoudsvriendelijke voortuin met dubbele oprit bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een designradiator en een vernieuwde meterkast. Het moderne, volledig betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend closet, een fonteintje, een stijlvolle designspiegel met geïntegreerde verlichting en elektrische vloerverwarming. De diepe, uitstekend afgewerkte woonkamer 11.89 x 3.60 staat in open verbinding met de aanbouw en de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds (glad stucwerk). Verder vindt u hier een praktische garderobekast en een airconditioning. Leefkeuken: In de aanbouw is een royale leefkeuken gerealiseerd die naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken beschikt over een centraal geplaatst kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een 4-pits inductiekookplaat en een plafondafzuiging van het merk Novy. Aan de wand bevinden zich de spoelunit en een apparatenwand met een vaatwasser, koelkast, combi-oven met magnetronfunctie en een ingebouwde koffiemachine. Bijkeuken: Direct naast de keuken bevindt zich de zeer nette bijkeuken 2.80 x 2.80, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een gootsteen, verwarming, automatische verlichting met bewegingssensor, en directe toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Garage: De inpandig bereikbare garage 5.00 x 2.80 is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een wateraansluiting, een extra isolatiepakket en wordt geleverd met afstandsbediening. Tuin: Via de keuken en bijkeuken bereikt u de prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze beschikt over een royaal houten tuinhuis met overkapping en een zonneterras van tropisch hardhout. De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting en kleurrijke beplanting in de borders, een ideale plek om in alle rust te genieten. Eerste verdieping: Via overloop toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.64 x 2.87 met airco en inloopkast (2.87 x 1.23) 2) 3.50 x 1.95 Zeer ruime, goed afgewerkte en geheel vernieuwde badkamer 4.93 x 1.86 met fraaie inloopdouche met inbouwkranen, tweede vrijhangend toilet, elektrische designradiator met boost functie, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel en geïnteresseerde spiegelkast inclusief stroom en verlichting. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar derde slaapkamer 4.87 x 3.50 zich bevindt. Tevens opstelplaats t.b.v. cv-ketel (Nefit, bwj. 2020, eigendom). Bijzonderheden: - Energielabel B; - De woning beschikt over dak, vloer en muurisolatie; - Gehele woning is gerenoveerd in 2020; - 2 airco’s aanwezig in woonkamer en slaapkamer (bwj. 2021/2023); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De voordeur en keukendeur zijn van aluminium; - Nefit Trendline (CW4, 2020, eigendom); - De woning beschikt over 10 zonnepanelen, bwj. 2022, eigendom, 375 WP per paneel; - Nieuwe meterkast 2020; - De woning is volledig voorzien van nieuw schakelmateriaal; - De toilet is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Het gehele woonhuis is voorzien van nieuwe binnen kozijnen en binnendeuren; - De gehele voorzijde is voorzien antracieten, elektrisch bedienbare rolluiken; - De dakramen en van de badkamer en zolder zijn vernieuwd in 2020; - De woning is gelegen in een zeer fijne en rustige buurt nabij wandelgebied, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.