Direct naar de inhoud
Logo van Henk Burger Makelaardij

Rosendael 12

1121HH Landsmeer • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Rosendael 12 Landsmeer
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans aan het water in Landsmeer! Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin op het zuidoosten én directe ligging aan het water. Deze woning biedt een uitstekende basis voor comfortabel gezinswonen met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte voor werken aan huis. Kom langs en ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van Rosendael 12! Begane grond: U betreedt de woning via de hal, die rechts toegang biedt tot de ruime garage en links tot een separaat toilet. Verder leidt de hal naar de royale woonkamer en de ruime keuken aan de voorzijde van het huis. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van Samsung, een Bosch oven, Bosch vaatwasser, en een ingebouwde koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een fraaie indeling, een warme houten vloer en een sfeervolle werkende open haard. Drie deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten, die direct aan het water grenst en prachtig vrij uitzicht biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u links een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een.wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich verder nog een separaat toilet en twee andere slaapkamers aan de tuinzijde. Vanuit de hal betreedt u de aanbouw met twee kamers, ideaal te gebruiken als kantoorruimte of extra slaapkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Hier vindt u naast douche en toilet de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn er op deze verdieping nog twee aparte ruimtes. In één van deze ruimtes bevindt zich de cv-ketel, welke nieuw is en dateert uit 2024. Grondsoort: Het geheel is gelegen op eigen grond. Locatie: Rosendael is gelegen in de wijk Havenzathe, een rustige en kindvriendelijke wijk in Landsmeer, net boven Amsterdam. Je woont hier in een groene omgeving met diverse waterpartijen en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand vind je het recreatiegebied Het Twiske, perfect voor wandelingen, fietsen en watersport. Landsmeer biedt diverse winkels, scholen en sportverenigingen. Met de auto ben je binnen 10 minuten in Amsterdam-Noord bij het NDSM terrein en via de IJtunnel of A10 rijd je gemakkelijk richting het centrum of Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met directe busverbindingen naar Amsterdam. Kortom: de rust van een dorp met de stad binnen handbereik! Energielabel: Verkoper overhandigt bij de verkoop een energielabel B aan de koper. Roerende zaken: De roerende zaken zijn aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Energielabel B • Woonoppervlakte ca. 196 m² • Inhoud ca. 780 m³ • 7 slaapkamers • Twee badkamers • Tuin op het zuidoosten aan het water • Garage • CV-installatie uit 2024 • Gelegen op eigen grond • Vaste Notaris Ten Hoor te Landsmeer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.?Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper.?Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. *************** A unique opportunity by the water in Landsmeer! Situated on a quiet street in a sought-after residential area, this spacious semi-detached home offers everything for comfortable family living. With six bedrooms, two bathrooms, a southeast-facing garden directly on the water, and a private garage, this property combines indoor and outdoor living perfectly. Come and experience the peace, space, and possibilities of Rosendael 12 for yourself! Ground floor Upon entering, you are welcomed into a hallway with access to a separate toilet and the adjacent garage. The hall leads into the spacious living room, which features a charming layout, wooden flooring, and a working fireplace. Three doors open onto the sunny southeast-facing garden with direct water access and unobstructed views. At the front of the house is the large kitchen, fitted with built-in appliances such as a Samsung induction cooktop, Bosch oven, Bosch dishwasher, and an integrated fridge and freezer. The kitchen offers ample workspace and storage, ideal for any cooking enthusiast. The first floor: On the first floor you will find on the left a spacious bedroom at the front of the house, equipped with A bathroom and suite. This bathroom is equipped with a bath, a shower cabin and a.sink furniture. On this floor there are a separate toilet and two other bedrooms on the garden side. From the hall you enter the extension with two rooms, ideal to use as an office space or extra bedroom. The second floor: The second floor has a spacious bedroom with a private bathroom. Here you will find next to shower and toilet the connections for the washing machine and dryer. There are also two separate rooms on this floor. In one of these rooms is the central heating boiler, which is new and dates from 2024. Ground type: The whole is located on private land. Location: Location: Rosendael is located in the Havenzathe district, a quiet and child-friendly neighborhood in Landsmeer, just above Amsterdam. You live in a green environment with various water features and recreational opportunities. Within walking distance you will find the recreation area Het Twiske, perfect for walks, cycling and water sports. Landsmeer offers various shops, schools and sports clubs. By car you are within 10 minutes in Amsterdam-Noord at the NDSM terrain and via the IJtunnel or A10 you can easily drive towards the center or Schiphol. Public transport is also well organized, with direct bus connections to Amsterdam. In short: the tranquility of a village with the city within easy reach! Energy (EPA) Seller will provide energy label B to the buyer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Delivery In consultation. Key features * Energy label B * Living area approx. 196 m² * Volume approx. 780 m³ * Zeven bedrooms * Two bathrooms * Southeast-facing garden on the water * Garage * Central heating system from 2024 * Freehold property * Fixed Notary Ten Hoor in Landsmeer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. In the purchase agreement, an **asbestos clause, a non-occupancy clause, and an age clause** will be included.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-05-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1121

Google Maps

Bekijk Landsmeer op de kaart

Verken Landsmeer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Landsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landsmeer. In 2025 waren er 10.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

10.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

393

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landsmeer
Jaar Inwoners
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.667

Label A

1.119

Label B

621

Label D

355

Label E

331

Label G

205

Label F

190

Label A+

101

Label A+++

40

Label A++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Landsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer woningen in Landsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.