Direct naar de inhoud
Logo van De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Watersniplaan 4

1121VR Landsmeer • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.299

Fotogalerij

Watersniplaan 4 Landsmeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen met volop potentie, op steenworp afstand van ’t Twiske Op zoek naar een fijne gezinswoning met tuin, rust én uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit je kans. Deze tussenwoning in Landsmeer ligt in een rustige, kindvriendelijke straat en biedt alles wat je nodig hebt om hier jouw ideale thuis van te maken. Plan snel een bezichtiging! Zie jij jezelf al wonen op een rustige plek, met de natuur om de hoek en Amsterdam binnen handbereik? Dan is Watersniplaan 4 absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante tussenwoning biedt een fijne basis én volop mogelijkheden om uit te breiden en te moderniseren. Het onderhoud is zeer goed, zo is het schilderwerk nog in 2026 uitgevoerd en zijn de vloeren recent gelegd. Bel ons voor een afspraak, we laten je deze woning graag zien. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer. De doorzon woonkamer met eetgedeelte is heerlijk licht door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, met directe toegang naar buiten. Achter de keuken is nog een handige berging aanwezig, ideaal voor opslag of als bijkeuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en daardoor flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Zolder: De tweede verdieping bestaat uit een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt interessante mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte, bijvoorbeeld door middel van een dakopbouw. De woning beschikt over een fijne achtertuin op op het zuiden dus de hele dag lekker in de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of om kinderen vrij te laten spelen. Daarnaast is er een externe berging aanwezig, ideaal voor fietsen en opslag. De woning heeft een goede basis op het gebied van duurzaamheid. Met een energielabel B, 10 zonnepanelen uit 2019 en een HR combiketel uit 2023 woon je hier comfortabel met relatief lage energielasten. Wat deze woning extra interessant maakt, is de potentie. Er zijn mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde en het realiseren van een dakopbouw, waardoor je de woning in de toekomst aanzienlijk kunt vergroten en volledig naar eigen wens kunt indelen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Landsmeer, met speelvoorzieningen, scholen en winkels in de directe omgeving. Op korte afstand vind je natuurgebied Het Twiske, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of zwemmen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in Amsterdam, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar de stad dichtbij wil houden. Ben je op zoek naar een betaalbare gezinswoning met potentie, op een rustige plek vlak bij Amsterdam? Dan is dit een kans die je niet wilt laten lopen. Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging! Bijzonderheden: - tussenwoning, - bouwjaar 1966, - 76,7 m² woonoppervlakte, - 127 m² eigen grond, - drie slaapkamers, - energielabel B, - 10 zonnepanelen uit 2019, - HR combiketel uit 2023, - externe berging circa 9,6 m², - rustige en kindvriendelijke ligging, - uitbouw- en opbouwmogelijkheden, - vlak bij ’t Twiske.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
294 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1121

Google Maps

Bekijk Landsmeer op de kaart

Verken Landsmeer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Landsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landsmeer. In 2025 waren er 10.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

10.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

393

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landsmeer
Jaar Inwoners
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.667

Label A

1.119

Label B

621

Label D

355

Label E

331

Label G

205

Label F

190

Label A+

101

Label A+++

40

Label A++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Landsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer woningen in Landsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.