Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

A. de Graafweg 39

8484KM Langelille • Fryslân

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 5.290

Fotogalerij

A. de Graafweg 39 Langelille
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer gerieflijke, vrijstaande recreatiewoning, uniek gelegen aan het doorgaande vaarwater van het riviertje de Tsjonger en met prachtig, landelijk vrij uitzicht. Echt een plek om volledig tot rust te komen en te genieten van het water en de natuur. Want rust, ruimte en uitzicht zijn de kenmerkende aspecten van deze plek. De koper van deze woning komt voor de rust en de stilte. Er zijn slechts beperkte voorzieningen aanwezig, zoals een openbaar (zwem)strandje, een restaurant, een jachthaven en een receptie. In het gezellige en levendige Echtenerbrug, op fietsafstand gelegen, zijn diverse voorzieningen beschikbaar, zoals horeca, terrassen en winkels. Tevens zijn grotere kernen als Lemmer, Joure, Heerenveen en Wolvega op korte afstand gelegen. De woning maakt deel uit van Waterpark Langelille, een kleinschalig recreatiepark op de grens van Zuid-Friesland en de Kop van Overijssel. Het park is gelegen aan de directe vaarroute naar de Friese meren, het is slechts 10 minuten varen naar het grootste meer van Friesland, het Tjeukemeer. Vervolgens is het gehele merengebied prima toegankelijk. Aan de zuidzijde grenst het park aan de uitlopers van Nationaal Park "De Weerribben”. Deze unieke locatie verenigt zo alle mogelijkheden voor de ultieme watersportbeleving aan de Friese meren en anderzijds de rustieke recreatiemogelijkheden van wandelen, fietsen en kanoën in Nationaal Park "De Weerribben” met zijn uitgestrekte petgaten, rietlanden en wetlands. En dat op slechts 1 uur rijafstand van de Randstad. De woning is gebouwd in 2021, ontworpen onder moderne architectuur, uitstekend passend in dit fraaie landschap. Hoogwaardig geïsoleerd, zonder gasaansluiting, resulterend in een prima energielabel A. De woning onderscheidt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en stijlvolle inrichting, met o.a. 2 badkamers en een fraaie keukenopstelling. De woonkamer en de hal zijn v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een warme marmoleumvloer. Afgelopen zomer is de buitenzijde nog volledig geschilderd, de woning verkeert echt in nieuwstaat! De totale kavelgrootte bedraagt 448 m². De tuin is fraai aangelegd en biedt erg veel privacy. Aan de straatzijde is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto's. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waar de gehele dag door volop van de zon genoten kan worden! Vooral de avondzon valt prachtig op het ruime terras, aangrenzend aan de achtergevel van de woning. Hier is dan ook een comfortabel, elektrisch bedienbaar terrasdoek aangebracht, waardoor het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is van het uitzicht en de stilte. Rondom de woning is tuinverlichting aangebracht, alsmede elektra- en wateraansluiting. De eigen oeverlengte bedraagt ca. 17 meter. In het water is een stevige steiger geplaatst, met een lengte van ca. 8 meter, uitermate geschikt voor het aanmeren van uw boot. Via een staande mastroute is het ruime zeilwater van het Tjeukemeer snel en gemakkelijk bereikbaar. Verhuur is zeer goed mogelijk, maar niet verplicht. Indien u uw woning (gedeeltelijk) wilt verhuren, wordt dit verzorgd via een door het park aangestelde professionele partij. De destijds verschuldigde btw is door verkoper afgerekend, dus de koopsom wordt niet meer belast met btw. De bouw van Waterpark Langelille is bijna volledig afgerond, er moeten nog slechts enkele woningen gerealiseerd worden, waarna de terreininrichting ook definitief wordt afgerond. Indeling: Hal/entree + toilet, slaapkamer met eigen badkamer v.v. toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, ruime woonkamer (ca. 30 m²) met diepe trapkast en dubbele tuindeuren naar het aangrenzende, royale terras, open keuken v.v. luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, aangebouwde geïsoleerde bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Overloop met bergkast, 2 zeer ruime slaapkamers (ca. 16 en 15 m²), 2e badkamer met dakkapel, dubbele wastafel, douche en toilet. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2021. * Inhoud ca. 389 m³. * Woonoppervlak ca. 100 m². * Kavelgrootte 448 m². * Energielabel A. * Luchtwarmtepomp. * Genieten van de natuur. * Wonen aan het water!

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
179 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8484

Google Maps

Langelille op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Langelille

Woon- en buurtcijfers in Langelille

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langelille. In 2025 waren er 270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 355.339.

Inwoners

270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 355.339

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langelille
Jaar Inwoners
2021 250
2022 255
2023 270
2024 275
2025 270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langelille
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.252
2022 EUR 283.731
2023 EUR 332.220
2024 EUR 341.832
2025 EUR 355.339

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 45 15-25: 30 25-45: 55 45-65: 75

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

30

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

245

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 92
Twee-onder-één-kap woningen 21

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 39
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

47

Label A

37

Label C

22

Label A+++

20

Label F

17

Label B

12

Label A++

7

Label D

6

Label E

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langelille
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.796 3.209
2021 1.973 3.452
2022 1.490 3.358
2023 1.317 3.132
2024 1.282 3.304

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 983 • Elektriciteit: 2.229

Koopwoning

Gas: 1.357 • Elektriciteit: 3.262

Vrijstaande woning

Gas: 1.346 • Elektriciteit: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 609 • Elektriciteit: 1.398

Bedrijvigheid in Langelille (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langelille
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langelille.

Veelgestelde vragen over wonen in Langelille

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langelille?

Langelille telt in 2025 ongeveer 270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langelille?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langelille is in 2025 circa € 355.339.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langelille?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langelille ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langelille?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langelille?

In Langelille komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 92 woningen.

Meer woningen in Langelille

Bekijk meer woningen in deze plaats.