Direct naar de inhoud
Logo van Van de Ven Garantiemakelaars

Eikenlaan 6

5453RV Langenboom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 720.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 736.250

Koopprijs /m²: € 2.779

Fotogalerij

Eikenlaan 6 Langenboom
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooie vrijstaande woning in een prachtige groene omgeving! Een groot woonoppervlak en een multifunctionele aanbouw met veel ruimte op een groot vrij perceel, maken dit object geschikt voor meerdere doelgroepen. Ideaal voor gezinnen, mensen met een eigen bedrijfje die wat meer opslag en ruimte in en rondom het huis wensen en liefhebbers van "buitenwonen". Van waaruit u ook naar buiten kijkt, aan alle zijden is er een groen vrij uitzicht. Ook de combi met mantelzorg biedt mogelijkheden. Kenmerken De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en omstreeks 1990 verrassend uitgebouwd aan de achterzijde. In 2014 heeft een grote renovatie/modernisering plaats gevonden van de benedenverdieping. Het perceel is 1015 m² groot en ligt rondom helemaal vrij met een fantastisch uitzicht. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Verspreid over de tuin zijn diverse zitjes in de zon of schaduw met steeds opnieuw verrassende elementen. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 259 m² (165 m² op de begane grond, 79 m² op de 1e verdieping en 15 m² op de 2e verdieping). De overige inpandige ruimte is 27 m² groot ( kelder en bergzolder). De gebouw gebonden buitenruimte (carport) is 27 m² groot. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis van 8 m² met tuinveranda. De computergestuurde regeninstallatie is aangelegd over het gehele perceel. Zowel in als rondom de woning is veel ruimte en daarom biedt dit object veel mogelijkheden. De woning is voorzien van energielabel C en heeft 16 zonnepanelen. Het geheel is keurig onderhouden! Indeling Entree, meterkast, trapopgang met daaronder een ruime provisiekelder (vv Nefit combiketel en pomp vloerverwarming). Vervolgens komt u in de keuken welke in 2014 is voorzien van een luxe maatwerk keukeninrichting met 6-pits-gaskookplaat met oven, combimagnetron, kokend waterkraan, vaatwasser en koelkast. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is uitgebouwd met een erker in de voorgevel en een erker in de zijgevel en heeft daardoor veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met visgraat eikenparket, helemaal passend bij de tijd van nu. De prachtige vaste boekenkast, sfeervolle houtkachel en het maatwerk wand- en -tv-meubel blijven achter. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer, de favoriete plek in huis! Als u hier binnen loopt, is meteen duidelijk waarom. Zowel links als rechts zijn er grote ramen en openslaande tuindeuren, veel licht en kunt u echt genieten van rust, voorbij vliegende vogeltjes en het uitzicht! Ook hier is een houtkachel maar ook het comfort van vloerverwarming (in keuken, eetkamer en achterbouw). Vervolgens komt u in de achterbouw met veel kastruimte (met wasmachine-aansluiting), moderne toiletruimte en 2e vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Er is toegang naar de tuin en de multifunctionele ruimte welke op diverse manieren benut kan worden. Een prachtige chillruimte voor opgroeiende kinderen bijvoorbeeld, of praktijkruimte voor hobby, ruimte voor familiefeestjes, als garage, klus- en opslagruimte maar indien de behoefte daar is, ook functioneel te maken voor een woonprogramma op de begane grond. Een 2e badkamer met inloopdouche en een 2e toiletruimte zijn al aanwezig. Deze ruimte wordt ook verwarmd door een eigen combiketel (Remeha) en er is een keukenblok met 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een deel is afgescheiden als klusruimte. Hier is ook een vaste trap naar de bergzolder boven de multifunctionele ruimte. 1e Verdieping: In het voorhuis zijn via de overloop 2 ruime slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met badmeubel. De voormalige 3e slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en vormt de verbinding tussen het oorspronkelijke huis en de aanbouw. Hier bevinden zich nog twee prachtige ruime slaapkamers. De 4e slaapkamer is ook bereikbaar via een eigen trapopgang vanuit de achterbouw. Op de 2e verdieping (zolder) is nog volop bergruimte. Ligging: De woning ligt net buiten de bebouwde kom van Langenboom met op loopafstand de prachtige natuur van de "Langenboomse Bossen" met aansluitend natuurplas "De Kuilen". Grotere dorpen als Mill, Zeeland en het stadje Grave zijn binnen 8 minuten rijden bereikbaar voor een uitgebreid winkelaanbod en binnen 25 minuten bent u in Nijmegen. Ook snelweg A50 bereikt u binnen 10 minuten met een goede verbinding naar Eindhoven, Den Bosch of Arnhem. Kortom: Ideaal voor doorstromers en gezinnen die ruimte en vrijheid zoeken maar ook voor de combi wonen-werken of wonen-(mantel)zorg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 720.000

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 736.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
1015 m²
Inhoud
1045 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
713 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5453

Google Maps

Langenboom op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Langenboom

Woon- en buurtcijfers in Langenboom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langenboom. In 2025 waren er 2.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

2.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langenboom
Jaar Inwoners
2021 2.270
2022 2.260
2023 2.300
2024 2.320
2025 2.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langenboom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 565 0-15: 320 15-25: 265 25-45: 500 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

490

Middelbaar

830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.185

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 84
Appartementen 94
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 237

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 52
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

230

Label A

185

Label D

151

Label B

136

Label F

85

Label G

78

Label A+++

39

Label E

21

Label A+

11

Label A++++

6

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langenboom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.790
2021 1.770 3.830
2022 1.380 3.510
2023 1.120 3.340
2024 1.040 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.260

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Langenboom (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langenboom
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langenboom.

Veelgestelde vragen over wonen in Langenboom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langenboom?

Langenboom telt in 2025 ongeveer 2.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langenboom is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langenboom ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langenboom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langenboom?

In Langenboom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer woningen in Langenboom

Bekijk meer woningen in deze plaats.