Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Van den Boetzelaerlaan 85

2967XB Langerak • Zuid-Holland

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 3.451

Fotogalerij

Van den Boetzelaerlaan 85 Langerak
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan het water in Langerak in deze instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en moderne afwerking Op een heerlijk rustige locatie, met de achtertuin grenzend aan het water, bevindt zich deze goed onderhouden en sfeervol ingerichte eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1981 en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd met eigentijdse materialen, kleuren en comfort verhogende voorzieningen. De woning heeft een mooi energielabel A! Eenmaal binnen ervaar je gelijk het yes gevoel! Want alles is eigentijds afgewerkt en met kleuren van nu en ook het materiaalgebruik zal aanspreken. De eigenaren hebben er enkele jaren met veel plezier gewoond en ondertussen veel aangepakt in de woning. Denk aan een vernieuwde keuken (2022), vloerverwarming, zonnepanelen en een luxe badkamer (2018). Met vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin aan het water én een fijne ligging is dit een heerlijke gezinswoning. De woning beschikt over een moderne keuken, royale woonkamer met deur naar buiten, elektrische rolluiken, 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime tweede verdieping met grote zolderkamer met dakkapel. Aan de voorzijde is de berging met zolder. De achtertuin is een heerlijke, zonnige plek aan het water, gelegen op het westen. Hier kun je tot laat op de dag genieten van de zon en de rust. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de fraaie overkapping (geplaatst in 2023) is het heerlijk vertoeven – of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt borrelen of gewoon lekker buiten wilt zijn, hier zit je beschut en comfortabel. In 2020 zijn de tuintegels vernieuwd en het elektrische zonnescherm aan de achterzijde (2021) zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Kortom: een tuin waar je ieder seizoen plezier van hebt! Kom kijken en ervaar deze leuke woning! INDELING Begane grond Entree / hal • Royale entree • Vernieuwde meterkast en opstelling verdeler van de vloerverwarming • Toegang tot toilet, woonkamer en trapopgang Toilet • Vernieuwd zwevend toilet en fonteintje • Antraciet vloertegels, deels witte wandtegels en stucwerk wanden en plafond Woonkamer • Tuingerichte woonkamer met veel licht en zicht op de tuin • Openslaande deur naar het terras • Pvc vloer, gezellige zitgedeelte met behang en overige stucwerk wanden en plafond • Praktische trapkast Keuken • Geheel vernieuwd in december 2022 • Hout structuur look keukeninrichting met graniet look werkblad • Uitgerust met: fornuis met inductie kookplaat en grote oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en close-in boiler • Pvc vloer loopt door vanuit de woonkamer • Wandafwerking stucwerk Eerste verdieping Overloop • Laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond • Vaste trap naar tweede verdieping Slaapkamer voorzijde • Laminaatvloer, behang en spuitwerk plafond • Voorzien van elektrisch rolluik Slaapkamer achterzijde I • Royale slaapkamer • Laminaatvloer, deels stucwerk, deels behang • Spuitwerk plafond en elektrisch rolluik Slaapkamer achterzijde II • In gebruik als walk-in-closet • Laminaatvloer, geschuurd plafond • Eveneens voorzien van elektrisch rolluik Badkamer • Vernieuwd in 2018 • Inloopdouche met moderne tegels en thermostaatkraan • Stoer wastafelmeubel met hardstenen waskom, buitenraam voor licht • Kunststof plafond Tweede verdieping Voorzolder • Toegang tot slaapkamer en technische ruimte (ca. 2.75 x 1.55 m) • Wandafwerking deels behang, deels stucwerk en laminaatvloer • Gipsplafond • Aansluiting voor wasmachine en droger • CV-installatie: NEFIT TrendLine HRC 30 CW5 (bouwjaar 2016) met EASY thermostaat Slaapkamer IV • Ruime en lichte kamer met brede dakkapel (achterzijde) en dakraam (voorzijde) • Schuifkasten / berging • Laminaatvloer, behang, gipsplafond • Dakkapel voorzien van elektrisch rolluik met afstandsbediening BUITENRUIMTE Tuin • Voortuin gericht op het oosten • Zonnige, aan het water grenzende achtertuin op het westen • Onderhoudsvriendelijk ingericht met een heerlijk vrij plekje onder de overkapping • Tuintegels vernieuwd in 2020 • Zonnescherm aan achterzijde (2021) • Overkapping geplaatst in 2023 Berging • Aangebouwde stenen berging aan voorzijde van de woning • Extra berging aan de voorzijde (geschikt voor fietsen, kliko’s e.d.) Bouwaard / Kenmerken • Bouwjaar: 1981 • Perceel: ca. 129 m² • Kozijnen in hardhout en betonnen verdiepingsvloeren • Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (2023) en rondom voorzien van dubbele beglazing • Elektrische rolluiken op alle slaapkamers • Zonnepanelen 11 stuks/ 400 Wp per stuk (2022) • Vloerverwarming begane grond (2022) • Stoppenkast vernieuwd (2022) • Airco (ter overname) oktober 2024 • Grotendeels gestuct in 2022 • Muren opnieuw gevoegd (2013), dakgoten vervangen (2013) • Verwarming via CV-ketel + vloerverwarming (begane grond) • Warm water via CV + close-in boiler (keuken) • Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2967

Google Maps

Kaart van Langerak

Verken Langerak en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langerak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langerak. In 2025 waren er 1.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

1.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langerak
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.735
2023 1.760
2024 1.815
2025 1.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langerak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 320 15-25: 270 25-45: 485 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

410

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.690

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 147
Appartementen 40
Tussenwoningen 282
Vrijstaande woningen 165
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 154
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 59
2020 en later 115

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

166

Label B

163

Label A

148

Label G

71

Label A++++

55

Label D

40

Label A+++

27

Label E

22

Label F

17

Label A++

15

Label A+

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langerak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.370 3.180
2022 1.010 3.040
2023 820 2.980
2024 810 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Langerak (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langerak
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langerak.

Veelgestelde vragen over wonen in Langerak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langerak?

Langerak telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langerak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langerak is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langerak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langerak?

In Langerak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 282 woningen.

Meer woningen in Langerak

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.