Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Hoofdstraat 12

7635LJ Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wierden

Fotogalerij

Hoofdstraat 12 Lattrop-Breklenkamp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Lattrop-Breklenkamp, op een idyllische locatie in het karakteristieke Twentse coulissenlandschap, ligt een plek waar ruimte, natuur en wonen naadloos samenkomen. Op een royaal perceel van 9.165 m², grenzend aan de kronkelende Geele Beek, staat deze vrijstaande woning met inwoondeel. Een huis dat uitnodigt tot genieten van rust en vrijheid, maar tegelijk volop mogelijkheden biedt. De woning is ruim opgezet en beschikt over een praktische indeling, ideaal voor een groot gezin of in de toekomst voor dubbele bewoning. Het inwoondeel heeft een eigen entree en voorzieningen, waardoor samen wonen en toch zelfstandig leven uitstekend gecombineerd kan worden. Maar let op: het inwoondeel wordt momenteel verhuurd. Kortom, deze woning is perfect voor wie landelijk wil wonen én absoluut een bezichtiging waard! Indeling hoofdwoning: Begane grond: Via de royale entree kom je de hoofdwoning binnen. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren, die bovendien zorgen voor een prachtig groen uitzicht. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling, waardoor er volop werk- en bergruimte aanwezig is. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. Via de trap in de woonkamer bereik je nog een vijfde slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met royaal meubel. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die bestaat uit meerdere ruimtes. Deze verdieping is uitermate geschikt als bergruimte. Indeling inwoondeel (momenteel verhuurd): Dit gedeelte heeft een eigen entree met hal en toilet. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk: de woonkamer, keuken, slaapkamer met vaste kasten en en-suite badkamer, en een praktische berging. Het inwoongedeelte leent zich uitstekend voor zelfstandig wonen of mantelzorg. Ook bestaat de mogelijkheid om het in de toekomst in te richten als een aparte werkruimte aan huis. Buiten: Rondom de woning geniet je van een grote tuin die bijna ongemerkt overgaat in het omliggende landschap. Het perceel grenst direct aan de Geele Beek. Of je nu een moestuin wilt aanleggen, dieren wilt houden of simpelweg wilt genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlak ca. 288 m² - Perceeloppervlak 9.165 m² - Inhoud ca. 1110 m³ - Energielabel: B - Vrijstaand woonhuis met inwoondeel (let op: inwoondeel is verhuurd) - Riant perceel, direct grenzend aan de Geele Beek - Veelzijdig inwoondeel met eigen entree: ideaal voor mantelzorg, verhuur, gastenverblijf of werken aan huis. - Gelegen in het buitengebied van Lattrop-Breklenkamp - Dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar - Let op: momenteel is het inwoondeel in verhuurde staat - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Collegiale verkoop met Plaggemars Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
9165 m²
Inhoud
1110 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp op de kaart

Verken Lattrop-Breklenkamp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lattrop-Breklenkamp. In 2025 waren er 965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Inwoners
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 125 15-25: 140 25-45: 200 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lattrop-Breklenkamp
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lattrop-Breklenkamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Lattrop-Breklenkamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.