Direct naar de inhoud
Logo van Deur Makelaars

Koningin-Emmalaan 51

3956TA Leersum • Utrecht

Beschikbaar

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 5.246

Fotogalerij

Koningin-Emmalaan 51 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke ruime en sfeervolle woning mogen wij u aanbieden. Dit zijn de bijzonderheden: • Recente bouw met moderne afwerking door de hele woning • Luxe keuken met composiet blad en complete inbouwapparatuur • Fijne achtertuin met tuinhuis en extra overdekte zithoek • Royale zolder met voldoende mogelijkheden(m2) voor extra kamers • Strakke moderne badkamer • Rustige kindvriendelijke wijk • Energielabel A Locatie De woning ligt aan de Koningin Emmalaan, een rustige en groene woonstraat in Leersum, midden op de Utrechtse Heuvelrug. De omgeving wordt gekenmerkt door brede lanen, volwassen groen en een prettig woonklimaat met veel ruimte en rust. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en horeca rond het centrum van Leersum. Ook scholen en sportfaciliteiten liggen in de directe nabijheid, waardoor de ligging zeer geschikt is voor gezinnen. De natuur begint praktisch om de hoek: de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Heuvelrug zijn lopend of per fiets eenvoudig te bereiken. Dit maakt de locatie ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Via de N225 en N226 zijn Doorn, Driebergen, Amerongen en Veenendaal snel bereikbaar, en ook de A12 richting Utrecht en Arnhem ligt op korte afstand. Openbaar vervoersverbindingen zijn goed voorhanden met diverse bushaltes in de omgeving. Hier woont u in een rustige woonomgeving met de natuur om de hoek, maar tegelijkertijd met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. De woning Algemeen Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde en rustige uitstraling van de woning. De hoge deuren, de frisse afwerking en de doorlopende antracietkleurige vloertegels zorgen voor een stijlvolle basis. De woning is recent gebouwd en voorzien van moderne installaties, waaronder een Intergas cv-ketel, mechanische ventilatie en een complete, overzichtelijke meterkast. Begane grond De entree biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgevoerd met een zwevend toilet, een fonteintje met onderkast en lichte wandtegels. De meterkast is strak en overzichtelijk ingericht met moderne automaatgroepen, meerdere aardlekschakelaars, een slimme meter, stadsverwarming-aansluitingen, gas- en watermeter en aansluitingen voor telecom. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande tuindeuren loopt binnenruimte soepel over naar buiten. Achter op het perceel staat een groot tuinhuis dat rondom toegankelijk is, inclusief een beschutte zitplek waar u ook op minder warme dagen buiten kunt verblijven. De open hoekkeuken grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker composiet aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met onder meer: • een combimagnetron • koelkast met vrieslades • een vijfpits gas-op-glas kookplaat • afzuigkap • en een ingebouwde vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal met rechte wanden en daardoor praktisch in te richten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van: • een zwevend toilet • een ligbad • een wastafelmeubel • een ruime inloopdouche • en een eigentijdse designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is een zeer royale ruimte met volop mogelijkheden. Door het puntdak ontstaat in het midden extra hoogte, en dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht. Deze verdieping biedt de kans om één of twee extra kamers te realiseren. Hier zijn tevens de Intergas cv-ketel en de ventilatiebox geplaatst. De vloer is afgewerkt met licht laminaat en het dak is goed geïsoleerd. Tuin De achtertuin sluit naadloos aan op de woonkamer. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin waar veel privacy en ruimte wordt geboden. Het grote tuinhuis achterin de tuin is ideaal voor opslag en hobby’s en heeft daarnaast een overdekte buitenplek waar u beschut kunt zitten.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.