Direct naar de inhoud
Logo van GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Zandweg 23

3956NG Leersum • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Langbroek

Fotogalerij

Zandweg 23 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bouw jouw droomhuis op een plek die je moet vóélen Stel je voor: wakker worden met uitzicht over weiden, bosranden en water. Vogels in plaats van verkeer. Ruimte, stilte en vrijheid, en tóch centraal in Nederland. Deze bouwkavel aan Landgoed ’t Hooghe Water, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, biedt precies dat. En misschien wel meer dan je op papier kunt vangen. Het landgoed is recent opgedeeld in drie exclusieve woonkavels. Deze kavel is jouw kans om volledig naar eigen inzicht te bouwen. Geen aannemer- of architectverplichting. Geen vast stramien. Wel: de vrijheid om jouw droomhuis werkelijkheid te maken. Leven met de seizoenen Je maakt deel uit van een groter geheel: een groen landschap met boomgaarden, bosranden, een waterpartij en open velden. Hier beleef je elk seizoen intens. Zomeravonden met fluitende vogels. Herfstlicht over de velden. Ochtendmist die langzaam optrekt in de winter. Dit is buiten wonen zoals het ooit bedoeld was, in de traditie van de historische buitenplaatsen langs de Stichtse Lustwarande. En ondertussen? Binnen enkele minuten rijd je richting Doorn, Leersum of de A12. Stad en natuur zijn hier geen tegenstelling, maar een combinatie. Ruimte om te leven Het perceel is ruim 2.500 m² groot en biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een woning met een inhoud van 600 m³ (exclusief eventuele ondergrondse bouw). Daarnaast biedt het omgevingsplan ruimte voor circa 90 m² aan bijgebouwen en/of aan- en uitbouwen. Wanneer je bijvoorbeeld een deel hiervan benut voor aan- en uitbouwen, ontstaat er ruimte voor een woning met een grotere inhoud. De woning op de impressie is circa 700 m³ en past binnen de bestemmingsregels. Deze dient uitsluitend ter illustratie, de uiteindelijke architectuur en stijl zijn volledig vrij en naar eigen smaak in te vullen. Daarnaast is er een uitgewerkt beplantings- en inrichtingsplan beschikbaar. Ruimte om jouw visie te realiseren • Perceel van ruim 2.500 m² • Woning met een inhoud tot 600 m³ (exclusief kelder en vergunningsvrije aan- en/of uitbouwen) • Middels vergunningsvrij bouwen goede mogelijkheden voor een woning van circa 700 m³ • Bijgebouw tot ca. 90 m² toegestaan • Geen architect- of aannemersverplichting • Uitgewerkt beplantings- en inrichtingsplan beschikbaar Alles ligt klaar om jouw plannen vorm te geven, met respect voor het landschap én maximale woonkwaliteit. Bijzonder en praktisch gelegen De kavel ligt tussen Leersum en Doorn, met ontsluiting via het landgoed. Je kijkt uit over zowel de Utrechtse Heuvelrug als het Langbroekerweteringgebied. Scholen, winkels, sportclubs en station Driebergen-Zeist zijn dichtbij. Een plek waar rust en bereikbaarheid vanzelf samenkomen. Waarom je hier moet komen kijken • Exclusieve bouwkavel • Volledige ontwerpvrijheid • Rust, ruimte en uitzicht • Centrale ligging in Nederland • Zeldzame combinatie van natuur en bereikbaarheid Zie het. Voel het. Ervaar het. Deze plek laat zich niet volledig beschrijven, die moet je beleven. Loop over het perceel, kijk om je heen, hoor de stilte. Pas dan begrijp je wat hier mogelijk is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit de plek is waar jouw droomhuis mag ontstaan. ________________________________________ Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
2500 m²

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.