Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Terp

Rijksstraatweg 154 a

3956CV Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Rijksstraatweg 154 a Leersum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en compleet afgewerkt, instapklaar, energiezuinig en nieuwe maisonnette woning op de eerste en tweede verdieping. Midden in Leersum, op de hoek van de Rijksstraatweg en de Lomboklaan is een voormalige jaren '30 woning getransformeerd naar twee fraaie en compleet afgewerkte nieuwbouw appartementen. Ieder met hun eigen signatuur, maar beiden zeer energie zuinig: geheel geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en vloerverwarming. De appartementen zijn voorzien van pvc vloeren en plavuizen in de natte ruimtes. Het appartement biedt op de eerste verdieping een lichte woonkamer met aansluitend een open keuken. Verder is er een slaapkamer met toegang tot de complete badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte. Op de begane grond is er een grote houten berging. Dit markante pand ligt op de hoek van de Rijksstraatweg en de Lomboklaan, midden in Leersum. Het oorspronkelijke huis is tijdens de valwind in juni 2021 beschadigd geraakt door een omgewaaide grote eik. Daarna is het grondig verbouwd en getransformeerd naar twee hedendaagse en mooi afgewerkte appartementen: huisnummers 154 en 154 a. Naast het pand liggen de parkeerplaatsen op eigen terrein. Het kadaster dient het perceel nog opnieuw in te meten. De voorlopige verdeling van het perceel is als volgt: totale oppervlakte = 320 m2 gezamenlijk gebruik = 140 m2 uitsluitend gebruik Rijksstraatweg 154 = 150 m2 uitsluitend gebruik Rijksstraatweg 154 a = 30 m2 Het appartement op de eerste en tweede verdieping heeft de entree aan de zijkant. De achterliggende hal biedt bergruimte onder de trap die leidt naar de eerste verdieping. boven is er een ruime overloop met de opstelling van de warmtepomp, het grote buffervat voor warme water en de meterkast. De lichte woonkamer heeft door de grote ramen ook een leuk zicht op de omgeving. Verder zijn er openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de keuken. De grote eetkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een rechte opstelling met veel bergruimte, een inductie kookplaat een afzuigkap en een vaatwasser en een groot stenen werkblad Tegenover is een kastenwand geplaatst met een combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Ook is er ruimte in de keuken voor een eettafel. De slaapkamer is ca. 12 m2 groot en ligt aan de noordkant van het appartement. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de fraai uitgevoerde en complete badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met dubbele kranen en een mooi bergmeubel. Ook is de aansluiting voor de wasmachine in de badkamer aangebracht. In de woonkamer is de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote open ruimte biedt plaats voor bijvoorbeeld een tweede slaapplek of een fijne plek om thuis te werken. Verder is er veel bergruimte voor handen. Het terrein rondom de appartementen is verdeeld in een gezamenlijk gedeelte voor parkeren en een bij dit appartement behorende royale houten berging. Deze is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Kenmerken: * nieuw 3 kamer appartement op de eerste en tweede verdieping * energie zuinig en heel compleet uitgevoerd, inclusief vloerverwarming en pvc vloeren * verwarming via eigen warmtepomp * luxe keuken en badkamer * balkon aan de voorzijde * parkeren op eigen terrein * centrale ligging in het dorp, op loopafstand van de bossen en de voorzieningen. Algemeen: Leersum vormt onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
311 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.