Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Rijksstraatweg 181

3956CM Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 3.010

Fotogalerij

Rijksstraatweg 181 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom binnen in deze karakteristieke woning, onderdeel van een bijzonder pand met een rijke historie. Het pand is een gemeentelijk monument en is in 1997 verbouwd tot twee afzonderlijke woningen, waarvan dit er één is. Je stapt de woonkamer binnen in het gezellige zitgedeelte, waar het balkenplafond en de schouw direct de aandacht trekken. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Aansluitend ligt de serre, een fijne en lichte plek met ruimte voor een eethoek of juist een inspirerende werkplek, net wat jij nodig hebt. Via de hal bereik je de gesloten keuken, uitgevoerd met een strakke keukenopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Een goede basis om op voort te bouwen en volledig naar eigen smaak te moderniseren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Ook hier zorgen de ramen voor veel natuurlijke lichtinval, waardoor de kamers prettig en ruimtelijk aanvoelen. De lichte badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning is een kluswoning, perfect voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en stap voor stap zijn of haar droomhuis wil creëren, met behoud van de charme van de woning Op korte afstand van de woning vind je de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug met de diverse mountainbike- en wandelroutes. Maar ook winkelcentrum de Honingraat is om de hoek, voor je dagelijkse boodschappen en meer. Leersum ligt centraal in Nederland en is ook een uitstekende uitvalsbasis voor mensen die niet in de drukke stad willen wonen, maar wél willen genieten van de prachtige omgeving en faciliteiten in de buurt willen hebben. Indeling woning: Je stapt binnen in de lange hal met direct rechts de ruime lichte woonkamer met aansluitend de serre. Achter de tweede deur in de hal vind je de trap naar de eerste verdieping. Verderop in de hal is aan de linkerkant de deur naar de kelder, je kunt hier je provisie en huishoudelijk apparatuur opbergen. Aan de rechterzijde de toiletruimte. Boven de toiletruimte zit een luik waar je ook nog eens opbergruimte achter hebt. Aan het einde van de hal loop je de gesloten keuken in. Een rode hoogglans keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser en waar je veel werkruimte hebt om de lekkerste maaltijden te creëren. Als we op de eerste verdieping komen lopen we de badkamer in. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Dankzij de lichtkoepel valt er natuurlijk daglicht naar binnen. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee (slaap)kamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt veel ruimte en licht, en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is prima in te richten als kinderslaapkamer of thuiswerkplek. Via de losse trap kom je op de zolderverdieping met stahoogte. Een mooie oppervlakte waar je veel spullen kunt opbergen en waar de cv-ketel is geplaatst. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Recht van overpad met buren van nr. 179 Afmetingen: Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst zullen de niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Ben jij nieuwsgierig geworden en wil jij deze woning met eigen ogen komen bekijken? Maak dan een bezichtigingsafspraak met ons kantoor. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1904 - Kadastrale gegevens: Leersum, Sectie D nr. 3580 - Verwarming: c.v.-ketel - Inhoud: ca. 441 m³ - Woonoppervlakte: ca. 99 m² - Parkeerruimte: openbaar parkeren - Staat van onderhoud: redelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.