Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Rijksstraatweg 204 a

3956CW Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 6.419

Fotogalerij

Rijksstraatweg 204 a Leersum
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Rijksstraatweg 204A te Leersum! Gelegen in een sfeervol hofje, speciaal ontworpen voor de starter of stel dat op zoek is naar comfort, stijl en een groene omgeving. Fijne HOEKWONING met HOUTEN BERGING, gebouwd in 2021. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een energielabel A+ dat garant staat voor duurzaamheid, een gezellige leefruimte en een veelzijdige omgeving. Stap binnen in deze prachtige hoekwoning en je wordt onmiddellijk verwelkomd door een gezellige en knusse woonkamer. De open indeling van de woonkamer naar de keuken maakt het eenvoudig om je voor te stellen hoe je hier ontspannen avonden doorbrengt – alleen, met je partner of met vrienden/ familie voor een gezellig diner. De keuken is een waar genot voor iedere kookliefhebber. Deze is niet alleen modern en efficiënt ingericht, maar biedt ook voldoende werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed. Weet je niet zeker waar je je extra spullen kwijt moet? Geen probleem! De praktische opbergruimte en vliering zorgen ervoor dat alles een plekje heeft, zodat je slaapkamer altijd opgeruimd en ontspannen aanvoelt. De extra (slaap)kamer aan de voorzijde is een flexibele ruimte die naar wens kan worden ingericht. Of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek voor je thuiswerkdagen, een inloopkast of zelfs een baby- of kinderkamer. De badkamer is slim ontworpen met oog voor functionaliteit en stijl. Met een ruime douchegelegenheid en moderne afwerkingen, biedt het alles wat je nodig hebt. De praktische en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordoosten. Een ideale plek om van het buitenzijn te genieten en tijdens warme zomeravonden te genieten van een heerlijke barbecue met vrienden en/ of familie om heerlijk alleen in alle rust op te gaan in een goed boek. De tuin is diep genoeg om in het voorjaar en in de zomer te genieten van de zon. De houten berging in de tuin is perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. Gelegen in een sfeervol hofje, ervaar je hier de rust en het gemeenschapsgevoel. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van het centrum van Leersum, wat alles biedt aan dagelijkse voorzieningen. Van supermarkt tot bakker, slager en drogist. En vergeet de lokale horecagelegenheden niet, die ideaal zijn voor een lunch of diner. De nabijheid van de prachtige bossen van Leersum biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Of je nu houdt van een uitdagende mountainbikeroute of liever een ontspannen wandeling maakt door het groen, de natuur is altijd binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de A12 ben je in een mum van tijd in steden als Utrecht en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; busverbindingen brengen je gemakkelijk naar station Driebergen-Zeist, vanwaar je verdere reisopties hebt. Een van de grote voordelen van deze woning is dat er geen grote onderhoudsklussen op je wachten. Met een bouwjaar van 2021 en een energielabel A+ hoef je je geen zorgen te maken over hoge stookkosten of onverwachte reparaties. Sterker nog, de woning is instapklaar, waardoor je meer tijd overhoudt om te genieten van je nieuwe thuis en omgeving. Indeling Entree/ hal, meterkast, zwevend toilet met fontein, woonkamer met trapopgang en open keuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Eerste verdieping: hoofdslaapkamer met toegang tot berging met opstelling CV, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder. De tweede (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine- en droger aansluiting. De tuin is onderhoudsvriendelijk met een fijn terras, houten berging en achterom. Bijzonderheden - Energielabel A+. - Mechanische ventilatie aanwezig in toilet, keuken en badkamer. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer. - Zonnepanelen, 4 stuks. - Instapklaar. - Op relatief korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer. - Op korte afstand gelegen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. - Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen. Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 2021 - Grondoppervlakte: ca. 88 m2 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 3196 Gemeente Leersum sectie C, nr. 3193 en 3209, + 1/10 aandeel mandelige weg en binnen terrein (groenvoorziening) - Verwarming: CV installatie (2021) - Energielabel: A+ - Inhoud: ca. 229 m3 - Woonoppervlakte: ca. 62 m2 - Berging: ja - Parkeerruimte: ja, gezamenlijk parkeerterrein en openbaar parkeren - Zonneterras: ja - Tuinligging: noordoosten - Staat van onderhoud: goed

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
229 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.