Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Terp

Rijksstraatweg 34

3956CR Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.330

Fotogalerij

Rijksstraatweg 34 Leersum
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een gemeentelijk monument, maar dan wel met hedendaags comfort. Deze rechterhelft van dit rijk gedetailleerde woonhuis is gelegen op een markante plek aan de Rijksstraatweg in Leersum. Het pand is gebouwd omstreeks 1898 en kreeg de naam 'Villa Flora'. In 1938 is het huis gesplitst in twee woningen. De woning is gemoderniseerd met behoud van vele authentieke details, zowel aan de buitenzijde als binnen in de woning. Hierbij zijn hoogwaardige materialen gebruikt, zodat een comfortabele woning is ontstaan. De woonkamer is voorzien van een hoog plafond met stijlvolle ornamenten en een haard met fraai gedecoreerde schouw. De begane grond biedt verder een moderne keuken, met daarachter een werkkamer en een bijkeuken. De verdieping biedt vier slaapkamers en een comfortabele badkamer. De vrijstaande stenen garage naast de woning is voorzien van een bergzolder. Tenslotte is er een heerlijke tuin die veel privacy biedt. Deze bijzondere rechterhelft van het monumentale woonhuis is gelegen aan de Rijksstraatweg in Leersum. Voor de woning bevindt zich een brede groenstrook, waardoor de woning ver genoeg van de weg ligt om uw privacy te waarborgen. De omgeving kenmerkt zich door een gemêleerd aanbod aan veelal karakteristieke woningen. Vlakbij de woning beginnen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, die garant staan voor urenlang wandel- en/of fietsplezier. En bovendien zijn ook de overige voorzieningen, zoals winkels en het gezellige kerkplein van Leersum, op loop- of fietsafstand gelegen. Villa Flora: Gemeentelijk monument Het pand is gebouwd omstreeks 1898 en was in het begin van de 20e eeuw in gebruik als het tweede post- en telegraafkantoor van Leersum. Omstreeks 1938 is het pand gesplitst en zijn er twee woningen van gemaakt. Vanwege de architectuurhistorische waarde van het huis, als voorbeeld van een rijk gedetailleerd burger woonhuis in eclectische stijl, gecombineerd met de nog gave vormgeving en de markante situering in Leersum heeft het pand de status van gemeentelijk monument. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. In 2007 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en is het ornamenten plafond in de woonkamer gerestaureerd. In 2012 is de keuken geplaatst en vanaf 2022 is het dak gerenoveerd, de riolering vervangen; de cv is in 2018 vernieuwd. Ook is de begane grond voorzien van nieuw parketvloer en is de tuin opnieuw ingedeeld. De woning is voorzien van dak- vloer- en muurisolatie en van dubbele beglazing. Entree: de woning is voorzien van twee entrees. Aan de voorzijde bevindt zich de formele entree, gesitueerd in het midden van het huis. Een stijlvolle voordeur, die is omgeven door een fraaie (neo-) klassieke lijst. Hierachter bevindt zich een lange gang met aan het einde de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. De zij-entree biedt toegang tot een hal met daarin toegang tot het toilet en de kelder. Vanuit deze hal komen we ook in de woonkeuken. De ruime kelder is droog en biedt veel bergruimte. Woonkamer: in de woonkamer is de oude sfeer nog duidelijk aanwezig: Het hoge plafond is voorzien van een karakteristiek, gerenoveerd ornament en de haard, met inzethaard, heeft een fraai gedecoreerde schouw. De grote, hoge ramen zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming. Via een toog is er toegang tot de leefkeuken. Tussen de woonkamer en de keuken is de (deels) vernieuwde meterkast geplaatst. Keuken: de royale leefkeuken met eetgedeelte voorziet in een fraaie lichte keukenopstelling in de stijl van het huis. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van composiet werkbladen. Natuurlijk is er inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een inductiefornuis, een heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser. Ook in de keuken ligt de eikenhouten vloer.. Verder is hier nog een oude waterpomp aanwezig; die niet meer in gebruik is. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Werkkamer en bijkeuken: aansluitend aan de keuken is een fijne werkkamer gelegen van ca. 13 m2, met een eigen entree. Ook deze ruimte is plezierig licht. Achter de werkkamer ligt een bijkeuken van ca. 10 m2, met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: via de open trap in de gang komen we op een ruime overloop, waar zich eveneens een aantal authentieke details bevinden. De originele balken zijn op een aantal plaatsen op de verdieping nog in het zicht en op de vloer liggen massief eiken delen. Boven de trap bevindt zich een bergvide en vanaf de overloop is nog een tweede ruime bergruimte bereikbaar. Aan de voorzijde liggen twee kamers, een slaap-/werkkamer van ca. 8 m2 en een kamer van ca. 7 m2, waarvandaan een berging bereikbaar is. Aan de zijkant van het huis ligt een kamer, die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer, voorzien van kasten. Aan de achterzijde vinden we een slaapkamer van ca. 12 m2. De slaapkamers zijn in de afgelopen jaren voorzien van nieuwe kozijnen met draai-kiepramen met dubbelglas. Badkamer: De ruime badkamer is geinstalleerd in 2007, waarbij de originele vloer is behouden. De ruimte is voorzien van een douche, twee wastafels met bergmeubel en een tweede toilet. Tevens is de ruimte voorzien van een fraaie nis met bergruimte. Buitenruimte: de ruimte rondom het huis is in 2022 opnieuw ingedeeld en aangelegd. Voor de woning ligt een fraai aangelegde tuin met borders en straatwerk. Ook staat hier de beeldbepalende oude zomerlinde. Naast de woning ligt een royale oprit/parkeerplaats voor meerdere auto’s. Deze gaat over in een terras ter hoogte van de keuken. De achtertuin is voorzien van sierstraatwerk en enkele borders. In de achtertuin is tevens de garage (gebouwd in 1991) gelegen. Deze is voorzien van twee stel openslaande deuren en een praktische vliering onder het schuine pannendak. Achter de garage is nog een extra houten berging voor handen. Door de ligging en de indeling van de tuin biedt deze veel privacy. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1898; splitsing 1938 Perceelgrootte: 430 m2 Woonoppervlakte: ca. 136 m2 Inhoud: ca. 602 m3 Isolatie: geheel dubbel glas, muur- en dakisolatie Verwarming/warmwatervoorziening: cv ketel Atag 2018 - Fraai en comfortabel afgewerkt, goed onderhouden gemeentelijk monument; - Vele authentieke details aan binnen- en buitenzijde aanwezig; - Royale woonkamer en moderne leefkeuken; - Aangebouwde werkkamer en bijkeuken, mogelijkheid om gelijkvloers te wonen; - Verdieping met vier (slaap)kamers en badkamer; - Ruime garage met bergzolder; - Fraai aangelegde tuin met veel privacy. Algemeen: Leersum vormt onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoers-verbinding voorhanden.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.