Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Achlumerstraat 5

8913GL Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.108

Fotogalerij

Achlumerstraat 5 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op het zuiden, gelegen in een topwijk? Dan is Achlumerstraat 5 absoluut een bezichtiging waard! Deze charmante tussenwoning is gelegen in de Vosseparkwijk en combineert historie met het comfort van nu. Zo is de woning vrijwel geheel geïsoleerd, is deze voorzien van een ruime woonkamer kenmerkende erker, en zijn de 3 slaapkamers mooi verdeeld over de eerste en (volwaardige) tweede verdieping. Daarnaast is de badkamer ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Aan de achterzijde ligt de diepe tuin van maar liefst circa 17 meter. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek waar je desgewenst de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu kiest voor een loungehoek, een grote eettafel of een groene oase, hier kan het allemaal. De woning heeft een woonoppervlak van circa 111 m² en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zodra je binnenstapt valt de fijne sfeer direct op. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en wordt extra bijzonder door de aanwezigheid van een sfeervolle open haard. Hier kom je samen, ontspan je na een lange dag en geniet je van gezellige avonden. - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Circa 111 m² woonoppervlakte - Perceel van circa 143 m² eigen grond - Begane grond vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - Logisch ingedeelde woning - Achtertuin op het zuiden De Vosseparkwijk staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Leeuwarden. Het is een groene, rustige en karaktervolle buurt met veel jaren 30 woningen en brede lanen. Hier woon je in een prettige, dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij en ook het centrum van Leeuwarden is eenvoudig te bereiken per fiets. Daarnaast zorgen het nabijgelegen park en de groene omgeving voor volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m² met open haard, trap-/kelderkast en erker - semi-open keukenruimte met keuken in duo-opstelling - inbouwapparatuur keuken: o.a. koelkast, vriezer, close-in boiler, gasfornuis met elektrische oven, wasemkap, en een combi oven/magnetron - bijkeuken met tuindeur en witgoedaansluiting - toiletruimte met hangcloset en fontein - inpandige berging met een oppervlakte van circa 4 m² Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer met inbouwkasten, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 12 m² - tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 6 m² - badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en inbouwkasten - via de badkamer toegang tot het dakterras Tweede verdieping: - via vaste trap bereikbaar - overloop met bergruimte - derde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, oppervlakte circa 10 m² Tuin: - netjes verzorgde voortuin - op het zuiden gelegen achtertuin, met een oppervlakte van circa 62 m² - de achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten (fiets)berging met kleine overkapping - brede achterom aan de achterzijde van de achtertuin BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Atag HR combiketel, bouwjaar 2016 - in 2024 is de gevel na geïsoleerd - vrijwel geheel voorzien van dak-/vloerisolatie en dubbel glas - energielabel C - parkeer abonnement € 27,- per jaar - bouwjaar circa 1936 - begane grond is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - in 2016 nieuwe pannen en schoorsteen geplaatst - platte zijn voorzien van isolatieplaten, afgedekt met EPDM folie en rubberen daktegels als beschermlaag - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
416 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.