Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Gaumastate 13

8925LH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 3.848

Fotogalerij

Gaumastate 13 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gaumastate 13 in Leeuwarden – energiezuinig, compleet en verrassend ruim Welkom in deze fijne woning in Camminghaburen! Hier woon je rustig en comfortabel, met volop ruimte én een duurzame afwerking. Dankzij de vele vernieuwingen en het hoge afwerkingsniveau is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Met een eigen praktijkruimte, een serre en moderne installaties combineert dit huis wooncomfort met veelzijdigheid. Licht, ruimte en comfort De woonkamer voelt direct warm en sfeervol aan, mede door de pelletkachel (2019) die zorgt voor extra gezelligheid. Dankzij de schuifpui is er een fijne verbinding met de tuin en komt er veel licht binnen. De serre met nieuwe dakbedekking (2022) biedt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte, waar je het hele jaar door van kunt genieten. De moderne keuken (2023) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met A-merk inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Slimme indeling met extra mogelijkheden De woning beschikt over een eigen praktijkruimte met aparte entree – ideaal voor werken aan huis of als hobbyruimte (momenteel in gebruik als pedicurepraktijk). Op de eerste verdieping vind je de complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kast en toilet (2008, badmeubel en kast zijn vernieuwd in 2021). De badkamer is tevens voorzien van infraroodpanelen, raffaello stucwerk en een nette afwerking. Verder zijn er drie slaapkamers en een dakkapel die in 2008 geplaatst is voor extra ruimte en licht. Eén van de kamers, momenteel ingericht als kantoor, beschikt over een recent vervangen kunststof dakraam (2025). Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer. Energiezuinig en modern Met maar liefst 21 zonnepanelen, kunststof kozijnen (m.u.v. achterdeur praktijkruimte en dakraam zolder), een luchtverwarmingsketel (2012), een nieuwe elektrische cv-ketel, pelletkachel, warmtepompboiler en airco (2024) is de woning niet alleen comfortabel, maar ook voorbereid op de toekomst. De betonvloer is tijdens de bouw al voorzien van polyurethaan isolatie, wat extra bijdraagt aan het wooncomfort. Buitenleven De tuin is verzorgd en praktisch ingericht, met achterin een houten berging en een overkapping bij de entree (2016). De De vijver blijft achter en is dus inclusief. Bijzonderheden: • 21 zonnepanelen • Praktijkruimte met eigen entree • Kunststof kozijnen en gevelbekleding (2021) • Nieuwe keuken (2023) met A-merk apparatuur en stoomoven • Badkamer vernieuwd (2008) + update in 2021 • Pelletkachel (2019) • Elektrische cv-ketel, warmtepompboiler en airco (2024) • Serre en praktijkruimte voorzien van nieuwe dakbedekking (2022) • Schilderwerk praktijkruimte (2023) • Houten berging en entreeoverkapping (2016) • Recent vervangen dakraam (Velux, 2025) • Parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto's • Laadpaal aanwezig 2024 (ter overname) Helemaal af en klaar voor nieuwe bewoners Deze woning is met zorg onderhouden en modern afgewerkt. Dankzij de vele duurzame voorzieningen en het hoge wooncomfort is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden, ook voor werken aan huis.

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en pelletkachel
Cv ketel
Elektrisch uit 2024, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8925

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.