Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Korfmakersstraat 1 e

8911LA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 3.753

Fotogalerij

Korfmakersstraat 1 e Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter en alle voorzieningen binnen handbereik Aan de sfeervolle Korfmakersstraat 1E bevindt zich deze prachtige maisonnettewoning, gelegen op de tweede en derde verdieping midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Vanuit de woning geniet je van een uniek uitzicht over zowel de karakteristieke straat De Kelders als de levendige Voorstreek. Dankzij de vele raampartijen is de lichtinval optimaal en voelt de woning ruim en prettig aan. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en een nette keuken. Daarnaast woon je hier met werkelijk alles binnen handbereik: supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en het centraal station nabij, waardoor je snel en eenvoudig reist binnen en buiten de stad. Met Energielabel C ben je bovendien goed voorbereid op de toekomst. Een unieke kans om comfortabel te wonen op een toplocatie in het bruisende hart van Leeuwarden. Indeling: Begane grond: Via de Korfmakersstraat bereiken we de woning, waar direct het stedelijke karakter en het gemak van deze locatie voelbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een overzichtelijk bellenplateau, waardoor bezoekers zich eenvoudig kunnen melden. Op de begane grond is bovendien een praktische berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Deze functionele entree vormt een prettige en verzorgde binnenkomst van de woning en sluit perfect aan bij het comfortabele en centrale woongevoel dat deze maisonnette te bieden heeft. Tweede verdieping: ia de vaste trap op de begane grond bereiken we het entree van de woning op de tweede verdieping, waar u direct binnenkomt in de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht bieden op de stadskanalen en de levendige gezelligheid van het winkelend publiek. Het fraaie balkenplafond geeft de ruimte extra karakter en een warme uitstraling. De open keuken is praktisch en compleet uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven en een 4-pits gasstel, evenals voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Via een hal in het appartement heeft u toegang tot de trapopgang naar de derde verdieping en tot een ruime slaapkamer, wat deze verdieping zowel comfortabel als functioneel maakt. Derde verdieping: Via de vaste trap vanaf de tweede verdieping bereiken we de overloop van de derde verdieping, die toegang biedt tot een royale slaapkamer. Deze lichte en sfeervolle kamer is voorzien van een grote dakkoepel en twee Velux-dakramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Voor extra opbergruimte is er een prachtige, vaste kast gerealiseerd voor al uw kleding. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime, moderne badkamer, compleet uitgerust met een hangend toilet, een dubbele wastafel, een bad/douchecombinatie, een designradiator en een praktische opstelplaats voor de wasmachine. Op de overloop is tevens de CV-ketel (Intergas, 2012) netjes geplaatst, waardoor deze verdieping optimaal functioneel en comfortabel is ingericht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1860 *Gebruiksoppervlakte wonen: 69m2 *Inhoud: 224m3 *Energielabel C *VvE momenteel slapend, activering in gang gezet *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2012) *De woning is geheel voorzien van dubbelglas *Grotendeels in 2021 gerenoveerd (ramen, gevels etc) *Midden in de historische binnenstad met alles binnen handbereik *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
224 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.