Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Leeuwerikstraat 151

8916CD Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.131

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 151 Leeuwarden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle stadswoning, volledig vernieuwd en verduurzaamd Wonen aan de Leeuwerikstraat in een moderne twee-onder-een-kapwoning uit 1936 met de sfeer van toen en het comfort van nu. Deze charmante woning combineert klassieke jaren ’30 elementen met moderne luxe. De karakteristieke erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de zonnige stadstuin op het zuidoosten en stijlvolle glas-in-lood ramen bij de trap geven de woning direct allure en sfeer. Met circa 155 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidoosten is dit een huis met inhoud. Dankzij de volledige renovatie in 2025 is het bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Hier combineer je karakter met zekerheid. Modernisatie: De huidige bewoner heeft na aankoop bewust gekozen om de woning grondig en doordacht te moderniseren, met oog voor comfort en duurzaamheid. In 2025 is de woning getransformeerd tot een prachtige basis om heerlijk thuis te komen. Als stijlvolle basis is door de hele woning een fraaie visgraatvloer gelegd die direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling in combinatie met de vernieuwde verlichting en inbouwspotjes. Vertrekken worden gescheiden door elegante taatsdeuren voorzien van glas, wat zorgt voor een open maar subtiele afscheiding. De keuken is uitgevoerd in een moderne, hoogwaardige stijl. Hier kook je in een frisse, eigentijdse ruimte met nieuwe inbouwapparatuur en een praktische indeling. De badkamer is strak afgewerkt met fraaie betegeling en heeft een eigentijdse uitstraling. De inloopdouche, het toilet en het wastafelmeubel vormen samen een praktisch en stijlvol geheel, waarbij koperkleurige kranen en accessoires zorgen voor een warm accent. Er is een flinke stap gezet op het gebied van elektra: de meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fasen stroom, terwijl ook alle stopcontacten, bedrading en verlichting zijn gemoderniseerd. Op het gebied van duurzaamheid is eveneens een flinke stap gezet. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2025), HR++ beglazing in houten kozijnen en de woning is zorgvuldig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel D. Voor een 2/1- kapwoning uit 1936 is dat een bijzonder sterke prestatie. Zo woon je hier met de karakteristieke uitstraling van een jaren ’30 woning, maar met het technische niveau van nu. Begane grond: - Fraaie zijentree met binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. - Fijne doorzonwoonkamer met aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. - De splinternieuwe keuken, modern uitgevoerd en strak afgewerkt. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de kelder. - Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond. Ideaal als werkplek, praktijkruimte aan huis of een slaapkamer 1e verdieping: - De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. - De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. 2e verdieping: - Via een vaste trap bereik je deze royale verdieping, ideaal voor extra slaapkamers, werkruimte of hobby. Tevens is hier plek voor de wasmachine en droger. Extra luxe: een royaal ligbad om heerlijk te ontspannen Buitenruimte: - De stadstuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om in de zon te zitten. Via de eigen berging is er een praktische achterom aanwezig, ideaal voor fietsen en dagelijks gemak. Kenmerken: - Bouwjaar: 1936 met Amsterdamse School elementen - Woonoppervlakte 153 m² ! - 4 slaapkamers (en de mogelijkheid voor meer kamers) - Gelegen in het populaire westen van Leeuwarden De westkant van Leeuwarden is al jaren geliefd. Je woont hier nabij de Harlingerstraatweg in een karaktervolle woonomgeving met voorzieningen, scholen en winkels in de buurt. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de binnenstad. Rustig wonen, met de stad altijd dichtbij. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.