Direct naar de inhoud
Logo van DES Makelaars

Poststraat 28

8911GX Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.
Award: Beste Makelaar in Deinum

Fotogalerij

Poststraat 28 Leeuwarden
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans in de historische binnenstad van Leeuwarden: deze charmante stadswoning met twee woonlagen, garage en een royaal dakterras van circa 21 m² biedt een combinatie die zelden te vinden is binnen de grachten. De woning is volledig gerenoveerd rond het jaar 2000, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en kan zonder aanpassingen direct worden betrokken. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 79,3 m², een riante inpandige garage/berging van 36,2 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van 21 m² , is dit een verrassend ruime woning op een rustige, sfeervolle locatie midden in het centrum. Indeling Begane grond De woning beschikt over een grote, inpandige garage/berging met elektrisch bedienbare deur. Deze ruimte is keurig afgewerkt en biedt plek voor twee kleine auto’s/ 1 grote, motoren of een combinatie van opslag en hobby. Vanuit de garage is er toegang tot een interne trapopgang naar de eerste verdieping én een separate deur naar de hal. Eerste verdieping Via de hardhouten trap bereikt u de eerste woonlaag. Deze verdieping bestaat uit een lichte woonkamer, open keuken, berging/witgoedruimte en een afzonderlijk toilet. De etage is volledig voorzien van een moderne laminaatvloer. Dankzij de hoge ramen en de twee Franse balkons aan de voorzijde is er veel lichtinval en karakter. Tweede verdieping De bovenste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer, voorzien van onder andere een inloopdouche, wastafelmeubel met natuurstenen waskom en Velux-dakramen voor daglicht en ventilatie. In één van de slaapkamers is een airco-installatie (Daikin) aanwezig. Via de overloop is een vlizotrap naar het dakterras bereikbaar. Dakterras Het woningbrede, bevlonderde dakterras van circa 21 m² biedt een prachtig uitzicht over de binnenstad, inclusief de markante toren van de Sint-Bonifatiuskerk. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van zonnige dagen. Bijzonderheden De woning is in zijn geheel gerenoveerd in 2000. Gelegen in het hart van de binnenstad, aan de achterzijde van de Kelders. Uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Grote inpandige garage (circa 36 m²) met elektrisch bedienbare deur en ruimte voor twee auto’s. Drie bouwlagen plus toegang tot het dakterras via vlizotrap. Eerste verdieping volledig voorzien van laminaatvloer. Mechanische ventilatie aanwezig. Airco-installatie aanwezig. Twee Franse balkons met stalen hekwerk aan de voorzijde. Intercominstallatie met audio/video. Woonoppervlakte 79,3 m² (NEN2580). Overige inpandige ruimte 36,2 m² (garage). Dakterras 21 m². Bruto inhoud 409 m³. Instapklaar: de woning kan direct zonder verbouwingen worden bewoond. Samenvattend de Poststraat 28 is een verborgen parel met karakter, comfort en een unieke hoeveelheid ruimte voor een binnenstadswoning. Ideaal voor wie graag in het centrum woont, maar toch behoefte heeft aan privacy, bergruimte en een groot dakterras. Interesse: Vraag een bezichtiging aan via Funda !.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
53 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.