Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Breezand 9

8531PN Lemmer • Fryslân

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.679

Fotogalerij

Breezand 9 Lemmer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op fraaie woonstand tegenover en met zicht over de jachthaven waarin een ligplaats ter overname. Bijzonder sfeervolle grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woning met onder andere 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een grote garage met daaraan geschakeld een (fietsen)berging. De goed onderhouden en uitgevoerde woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1975 maar is nagenoeg volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het geheel onder andere grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing (circa 2021), is het dak vernieuwd en geïsoleerd (circa 2008) en is bijvoorbeeld gevelbekleding omstreeks 2021 vernieuwd met keraliet. In 2021 is verder bijvoorbeeld het sanitair (toilet en badkamer) op de begane grond vernieuwd en is er een fraaie moderne plavuizen vloer gelegd voorzien van vloerverwarming. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van liefst 599 m2 eigen grond met een fraai aangelegde tuin, mooi op het westen gericht, uitgevoerd met onder andere een grote diepe oprit, diverse grindstroken, borders, boompartijen, een groot terras en een stenen garage met een daaraan geschakelde berging. De direct tegenover de woning gelegen ligplaats is ter overname. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. De woning is gelegen in een ruim opgezette watersportgerichte woonwijk uit de 70er jaren met enkel vrijstaande woningen op grote percelen. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal; modern, in 2021 vernieuwd toilet met fonteintje; sfeervolle en lichte woonkamer met moderne (grote) plavuizen vloer (met vloerverwarming) en met een schuifpui naar de fraai aangelegde op het westen gesitueerde tuin. De open keuken, van omstreeks 2008, is voorzien inbouwapparatuur te weten een Siemens inductie kookplaat, een afzuigkap, een afwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en veel kastruimte waaronder een praktische apothekerskast. De bijkeuken, waar zich o.a. de c.v.-ruimte en de wasmachineaansluiting zich bevindt, heeft eveneens een entree vanuit de tuin. Op de begane grond vindt u verder een riante slaapkamer met een in 2021 vernieuwde badkamer en suite uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine en een breed wastafelmeubel met daarin een dubbele wastafel. Vanuit de hal is op de begane grond een 2e slaapkamer bereikbaar. Verdieping: Via de sfeervolle open trap komt u vanuit de woonkamer op de overloop op de verdieping met een fraaie vide. Op de verdieping vindt u een separaat toilet (van circa 2008); 2 slaapkamers en een in 2021 gerealiseerde kleine badkamer met een douchehoek en een vaste wastafel. De verdieping is onder andere voorzien van een riante dakkapel. Tuin: De tuin, gesitueerd volledig rondom de woning is keurig aangelegd en uitgevoerd en biedt veel privacy en met een ligging van de achtertuin op het westen een ideale zonligging. Bootligplaats ter overname De ter overname aangeboden bootligplaats bevindt zich direct tegenover de woning in een gezamenlijke haven (v.v.e. circa € 100,-- per jaar). Het vaarwater brengt u direct naar het centrum van het gezellige Lemmer, het IJsselmeer en de Friese meren. Algemeen: Sfeervolle vrijstaande zogenaamde semi bungalow met zicht over de haven. Nagenoeg volledig geïsoleerd, gemoderniseerd en voorzien van c.v.-gas (Nefit combiketel van omstreeks 2015). Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
599 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8531

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.