Direct naar de inhoud
Logo van mijnWoonboerderij.nl & mijnStreekwoning.nl

Ducdalf 7

8531AB Lemmer • Fryslân

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.261

Fotogalerij

Ducdalf 7 Lemmer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige gerenoveerde vrijstaande woning, gelegen aan vaarwater aan de rand van het Friese Lemmer! Op een unieke locatie aan het kanaal de Lemstervaart aan de rand van Lemmer, ligt deze zo goed als volledig gerenoveerde woning met energielabel A++. De woning is recent met zorg en oog voor detail verbouwd en biedt een combinatie van comfort en ruimte met daarbij een schitterend uitzicht over het water. Ook is deze woning levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal met de meterkast, een luxe royaal toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer met serre en een strakke open keuken (2023). De keuken is voorzien van modern inbouwapparatuur, te weten een Quooker, koffiemachine, vaatwasser, combi magnetron, 6 pits inductie kookplaat en koelkast. Ook treft u hier de kelder aan. De woonkamer met serre en de keuken bieden prachtig uitzicht over de tuin en het kanaal. Aansluitend bevindt zich via een gang met veel daglicht een slaapkamer en luxe badkamer (2023) met toilet, inloopdouche en royaal badkamermeubel. Loopt u de gang verder door, dan komt u in een nette bijkeuken met separate witgoedafdeling en de achter entree. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. In de hele woning incl. de kelder ligt een PVC vloer m.u.v. de 2 badkamers, deze zijn voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping Op de verdieping zijn twee prachtige grote slaapkamers met veel daglicht aanwezig. Een moderne 2e badkamer met douche, toilet, infrarood paneel met verlichting en badkamermeubel. Op de slaapkamer aan de westkant vindt u de opstelling van de warmtepomp, netjes weggewerkt achter het knieschot. De inbouwkast overloop en overige knieschotten op de verdieping zijn te gebruiken als berging. De ruimtes boven worden verwarmd middels airco. Tuin De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek met diverse terrassen en een overdekt terras aan het water, ideaal om te genieten van rust, ruimte en het mooie vrije uitzicht. De tuinschuur is geïsoleerd en voorzien van elektra. De waterleiding ligt klaar om aangesloten te worden. Ook is de wand van het overdekte terras geïsoleerd. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd (op de ramen van serre na) • Luxe keuken en badkamers • Een slaapkamer en badkamer op de begane grond • 32 Zonnepanelen uit het jaar 2023 • Gelegen aan vaarwater • Gelegen in een nette en rustige buitenwijk van Lemmer • Overdekt terras en berging/tuinschuur • Diverse jachthavens in de buurt • Veel voorzieningen in de buurt zoals winkels, sport en horeca • Dichtbij het IJsselmeer • Gaasterlandse bossen op nabije afstand • Goede bereikbaarheid autosnelweg A6 Bent u op zoek naar deze instapklare, levensloopbestendige woning op een prachtige locatie aan het water? Dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard! U bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
546 m²
Inhoud
673 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
26-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8531

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.