Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

Gaffelaar 15

8531DC Lemmer • Fryslân

Verkocht

€ 297.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.800

2% overdrachtsbelasting (€ 5.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.300

Koopprijs /m²: € 2.609

Fotogalerij

Gaffelaar 15 Lemmer
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gerenoveerde tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en berging en beschutte achtertuin met achterom. Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers, en mogelijkheid voor extra kamer(s) op de 2e verdieping. De woning is goed gelegen op een rustige plek aan een plantsoen nabij het centrum van Lemmer, met voldoende voorzieningen op loopafstand. Bouwjaar ±1972, woonoppervlakte ±114m², inhoud ±398m³, kavel 156m², 3 slaapkamers. Kadastraal: De woning is kadastraal bekend als gemeente Lemmer, sectie C, nummer 888, groot 156m². Er is sprake van een anti-speculatiebeding met kettingbeding tot en met 31 december 2035. Bouwaard: Het pand is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, (hard)houten kozijnen, zinken goten en een zadeldak met grote kunststof dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken in halfsteensgevels, voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde berging in houtskeletbouw, betonvloer en een lessenaarsdak gedekt met golfplaten. Renovatie: De woning is afgelopen jaren flink gerenoveerd, waarbij o.a.: een grote dakkapel is geplaatst en een vaste trap naar de 2e verdieping, een berging aangebouwd, keuken bij de woonkamer getrokken en inbouwkeuken vernieuwd, badkamer opgeknapt, kruipruimte geïsoleerd, 8 zonnepanelen aangebracht, CV-ketel vervangen, wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van inbouwspots en de meterkast vervangen. Indeling: Op de begane grond een hal met trapopgang, trapkast met elektrische installatie en toilet, doorzonkamer met schuifpui en half openkeuken, ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een berging, buitenom bereikbaar. De woning is op de begane grond geheel voorzien van laminaatvloeren. Op de 1e verdieping een overloop met walk-in-closet, 3 slaapkamers en een badkamer. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een bergzolder met grote dakkapel, kasten met CV-ketel en mechanische ventilatie, berging achter het knieschot en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft een laminaatvloer. Keukeninrichting: Moderne witte inbouwkeuken (±2018), in parallelopstelling, composiet werkbladen en eetbar en voorzien van inductie kookplaat, heteluchtoven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap in het plafond. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2024. Warmwater via CV-ketel. Sanitair: Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, badkamerkast en een wastafelmeubel. Elektra: Elektrische installatie met 12 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen van 410 Wp (2025, 3682 kWh opgewekt). Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel A. Tuin: Verzorgde en fraai aangelegde voor– en achtertuin. De op het noorden gelegen, beschutte, achtertuin is grotendeels voorzien van grote plavuizen, plantenbakken en degelijke houten schutting. De tuin heeft een achterom en biedt voldoende privacy. Aan de voorzijde een siertuin en een klein stukje gazon. Ligging: De woning is prima gelegen, nabij het centrum van Lemmer, in een rustige straat van de wijk Lemstervaart. Lemmer (gemeente De Fryske Marren) is gelegen aan de A6, op het randje van Friesland en Flevoland. Het wordt ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd en is een echt watersportdorp. Met een prachtige ligging aan het IJsselmeer is het een heerlijke plek om te wonen. Van oorsprong is het een vissersdorp met een haven en mooie oude straatjes. In 2025 telde het dorp 10.340 inwoners. Door de gunstige ligging ten opzichte van de Randstad (binnen een uur in de Randstad), trekt Lemmer veel inwoners van buiten Friesland aan. Hierdoor is het dorp de laatste jaren flink gegroeid en heeft het uitgebreide voorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Bijzonderheden: - Zeer grondig gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning. - Starters en/of gezinswoning met mogelijkheid voor 4 of meer slaapkamers. - Gunstige ligging nabij alle voorzieningen en grenzend aan plantsoen/speelveldje. - Dankzij grote dakkapel en vaste trap naar de 2e verdieping veel extra ruimte. - Strakke plafonds met inbouwspots. - De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen (2024). - Fraai aangelegde tuin die makkelijk te onderhouden is en met achterom. - Anti-speculatiebeding met verplichte zelfbewoning gedurende minimaal 12 maanden. - Levering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 297.500

Kosten koper (geschat): € 7.800

2% overdrachtsbelasting (€ 5.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 297.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8531

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.