Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Nijmegen

Annie van Velzenhof 23

6663RK Lent • Gelderland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 6.186

Fotogalerij

Annie van Velzenhof 23 Lent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK DIT FANTASTISCHE STARTERSAPPARTEMENT IN HET HART VAN LENT! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement in een levendige, jonge buurt? Dit moderne tweekamerappartement is precies wat je zoekt! Perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die houden van comfort, zonneschijn, én een heerlijke buitenruimte. Met een schitterend terras, moderne voorzieningen en een ligging die letterlijk alles binnen handbereik brengt, sta je hier iedere dag op met het gevoel van luxe en gemak. Dit splinternieuwe appartement (bouwjaar 2024) combineert stijlvol wonen met een energielabel A++ - beter kan bijna niet! DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: - Moderne open living De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de open verbinding met de keuken creëer je eenvoudig een gezellige leefruimte, helemaal volgens jouw eigen smaak. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, en met de geplaatste screens houd je het binnenklimaat altijd comfortabel. Vanuit deze heerlijke ruimte stap je rechtstreeks het zonnige privéterras op. - Luxe badkamer en praktische indeling De badkamer is een plaatje: helemaal af, met een moderne douche die weldadig aanvoelt en een strak wastafelmeubel. Slim ontworpen en direct vanuit de slaapkamer te betreden. Hier start én eindig je jouw dag ontspannen. Geen gedeeld toilet hier, want deze is apart geplaatst in de hal. Handig! - Zonnig privéterras en groene daktuin Het zuiden ligt aan je voeten op dit zonnige terras van maar liefst 12 m². Zie jij jezelf hier al genieten van je koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang? De aangrenzende groene daktuin geeft je een extra gevoel van rust en ruimte. Ideaal voor natuurliefhebbers die toch stadse luxe waarderen. - Parkeren zonder zorgen Parkeren wordt hier een zorg minder. Je hebt de mogelijkheid om gebruik te maken van een vergunning in de parkeergarage á €57,60 per maand. Wil je net dat beetje extra? Kies dan voor een eigen parkeerplaats, op slechts 2 minuten lopen. Voor een vraagprijs van €25.000,- is deze plek van jou. De fiets parkeer je op een van de drie eigen plekken in een gezamenlijke berging. - Ongelooflijke locatie dichtbij alles Dit appartement biedt jou de luxe van alles binnen handbereik: het levendige Hart van de Waalsprong, met winkels, koffietentjes en restaurants, ligt om de hoek. Spring op de fiets en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Nijmegen. Of maak een wandeling langs de prachtige Waaldijk, slechts een paar stappen verder. - Duurzaam en toekomstbestendig wonen Met een energielabel A++ ben jij klaar voor de toekomst. Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook besparen op je energierekening. Het appartement is gebouwd in 2024 en voldoet aan de meest actuele standaarden. Hier woon je stijlvol en groen! MODERN, LICHT EN HEERLIJK WONEN Droom je ervan om in een nieuw en fris appartement te wonen waar je direct kunt intrekken? Dit appartement in Lent heeft werkelijk alles om jouw nieuwe thuis te worden. Zodra je binnenkomt, merk je meteen hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. De woonkamer is perfect ingedeeld: een open verbinding met de keuken maakt het tot een gezellige plek waar je bijvoorbeeld makkelijk een eetbar of knusse zithoek kunt creëren. Of je nu je favoriete serie wilt kijken of vrienden uitnodigt voor een etentje, dit is een ruimte waar je je direct thuis zult voelen. Vanuit de woonkamer loop je door de openslaande deur zo je fijne terras op. Het royale terras is gelegen op het zonnige zuiden, perfect voor iedereen die het hele jaar door graag buiten is. Zie je het al voor je? Een boek lezen in het zonnetje, je lievelingsplantjes een plekje geven of gewoon even met een glas wijn genieten van de daktuin die direct aan je terras grenst. Hier voelt het écht als jouw oase. De slaapkamer is sfeervol en praktisch ingericht. Je wordt iedere ochtend wakker in een lichte kamer en kunt direct doorlopen naar je eigen badkamer. Deze straalt luxe uit en biedt jou alle comfort die je nodig hebt: een inloopdouche om verfrist je dag te beginnen én een modern wastafelmeubel. En geen zorgen, het toilet zit apart in de hal – ideaal als je gasten hebt. Verder woon je in een jong appartementencomplex met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat alles altijd netjes onderhouden is; geen zorgen, alleen maar genieten. Daarnaast is het een veilige buurt waar je het stadsleven kunt combineren met een natuurlijke, groene omgeving. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? LEVEN IN EEN BRUISENDE BUURT MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Dit appartement biedt meer dan alleen een fijne woonplek. De locatie maakt het plaatje helemaal compleet. Binnen een paar minuten wandel je naar het Hart van de Waalsprong, vol winkels, supermarkten, en de leukste restaurants en koffietentjes. Voor een relaxte avond met vrienden hoef je dus de stad niet eens in. Maar wil je juist cultureel en culinair genieten in de binnenstad van Nijmegen? Pak de fiets en je staat in minder dan tien minuten in de Betuwse hoofdstraatjes van dit bruisende stadscentrum. Daarnaast zit je hier perfect voor forenzen of reizigers. Het station van Lent ligt om de hoek, net als diverse buslijnen, en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of zelfs Duitsland. De omgeving van Lent zelf is een mix van rust en stadsdynamiek. Zin in een wandeling langs de rivier of een rondje hardlopen? De dijk en het omliggende groene landschap bieden genoeg ruimte voor ontspanning of inspanning. Of doe gewoon even helemaal niets en geniet vanuit je zonnige terras van de rust om je heen. Duurzaamheid staat hier ook centraal. Het appartement heeft een energielabel A++, wat betekent dat je energiekosten laag blijven. Zo woon je niet alleen comfortabel maar ook nog eens zuinig. Er geldt een zelfbewoningsplicht voor dit appartement, wat aangeeft dat de gemeente zich inzet voor een betrokken, fijne buurt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
10 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
194 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.