Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Donatellostraat 32

6663PA Lent • Gelderland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Donatellostraat 32 Lent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Royaal en energiezuinig herenhuis met 198 m² woonoppervlakte en hoogwaardige, moderne afwerking! Deze instapklare woning uit 2021 combineert stijl en elegantie op topniveau. De woning telt maar liefst vier woonlagen van 50 m², heeft een zeer luxe woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, vier ruime slaapkamers, waaronder een riante (hotel chique) master suite met inloopkast, én een heerlijke tuin met vrij uitzicht op de Warmoes. Met een A+++ energielabel, 12 zonnepanelen en stadsverwarming woon je hier zeer comfortabel in het bruisende Hart van de Waalsprong, met alle voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Nijmegen binnen handbereik. --------------------------------------------------------------------------------------- Tot in detail hoogwaardig afgewerkt Bij binnenkomst valt meteen de rust en moderne afwerking op. De warme houten wandpanelen, gestucte wanden en plafonds, in combinatie met rustige kleuren, geven je direct een gevoel van thuiskomen. De entree is voorzien van mooie inbouwkasten en een luxe toilet. Een sfeervolle staal look tussendeur verbindt deze ruimte met het woongedeelte en maakt het tot één mooi geheel. Over alle details is nagedacht. --------------------------------------------------------------------------------------- Relaxen en tuingenot Het eerste leefgedeelte bevindt zich op de begane grond. Hier ervaar je veel licht en ruimte door de grote ramen en een openslaande deur naar de tuin. De ruimte is royaal en kan op meerdere manieren worden ingedeeld. Er is plek voor een grote zithoek, maar ook een werk- of speelplek en een eettafel: alles past hier. In de zomer zet je de deur open naar de tuin en bij minder weer zorgt de luxe cinewall met sfeervolle haard voor een knusse sfeer. Ook heel prettig is de compacte luxe bar/pantry met koelkast en wasbak, uitgevoerd in matzwart met een Marmer blad en luxe kraan. Een stijlvolle en praktische toevoeging, waardoor je altijd een hapje of drankje bij de hand hebt. --------------------------------------------------------------------------------------- Koken en tafelen in stijl Het tweede leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Hier valt meteen de luxe keuken met kookeiland op, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoom-oven, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Bora inductiekookplaat en Quooker. Het marmeren werkblad geeft een sfeervolle uitstraling. Aan het eiland kun je heerlijk ontbijten of genieten van een glas wijn. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat, wat deze verdieping een levendige en lichte plek maakt. Verder is er ruim plek voor een royale 8- of 10-persoons eettafel met uitzicht over de Warmoes en de tuin. Ook is er ruimte om een extra televisie- of zithoek te creëren. --------------------------------------------------------------------------------------- Twee royale slaapkamers en luxe badkamer De tweede verdieping telt twee royale slaapkamers van 18,5 m² en 15 m², momenteel ingericht als kinderkamers. Beide hebben een frisse uitstraling, veel licht en meer dan voldoende plek voor een bed, bureau en kast. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer. Tijdens de bouw is deze vergroot, waardoor er extra veel comfort is. Je vindt er onder andere een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een tweepersoons wastafelmeubel, een zwevend toilet en stijlvolle kranen die zorgen voor een chic accent. --------------------------------------------------------------------------------------- Master bedroom en extra (kleding) kamer De derde verdieping is volledig ingericht als master suite. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ruim 30 m², strak en sfeervol afgewerkt met rustige kleuren en fraai uitzicht op de Warmoes. Je ervaart hier het gevoel van een luxe hotelkamer, maar dan in je eigen huis. Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer (18 m²), momenteel in gebruik als inloopkast: praktisch én stijlvol, met volop ruimte voor kleding en accessoires. Natuurlijk ook te benutten als werk-, logeer- of extra slaapkamer. Op dezelfde verdieping is ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de installaties. Indien gewenst kan hier in de toekomst nog een extra slaapkamer worden gecreëerd. --------------------------------------------------------------------------------------- Fijne achtertuin met vrij uitzicht De achtertuin is strak, modern en onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en grote terrastegels. Een pergola, eettafel en loungehoek creëren een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren, terwijl de houten berging en vrije achterom praktisch gemak bieden. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je ’s ochtends en in de vroege middag van de zon, ideaal voor een ontbijt of kop koffie buiten. Later op de dag zoek je de verkoelende schaduw op. De tuin biedt bovendien vrij uitzicht op de Warmoes, wat het gevoel van rust en ruimte versterkt. --------------------------------------------------------------------------------------- Wonen in het hart van de Waalsprong Hier woon je letterlijk in het bruisende Hart van de Waalsprong, het nieuwste winkelgedeelte van Nijmegen. Met verschillende restaurantjes, een divers aanbod aan winkels en supermarkten is dit in korte tijd een zeer geliefde plek geworden. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang en diverse sportclubs. Ook het station ligt dichtbij, en binnen vijf minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen, maar ook naar de Uiterwaarden en de Lentse Plas met strand. Een heerlijke plek om te wonen! --------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie - Woonoppervlakte: 198 m² - Zeer hoogwaardige afwerking - Bouwjaar: 2021 - Energielabel A+++ - 12 zonnepanelen - Vier royale slaapkamers - Luxe woonkeuken met kookeiland - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Achtertuin op het noordoosten met vrij uitzicht op de Warmoes - Houten berging en vrije achterom - Stadsverwarming - Parkeren: openbaar parkeren --------------------------------------------------------------------------------------- Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download via Funda de brochure en klik door naar de website van deze woning. Daar vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
681 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.