Direct naar de inhoud
Logo van Frans Knorth Makelaardij

Fluweelboomstraat 28

6663EZ Lent • Gelderland

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.518

Fotogalerij

Fluweelboomstraat 28 Lent
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, moderne hoekwoning met 5 slaapkamers in geliefde wijk Lent Welkom aan de Fluweelboomstraat! In een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in het groen én op loopafstand van alle voorzieningen, vind je deze instapklare en verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een sfeervolle, zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de ideale ligging nabij het treinstation, het Hart van de Waalsprong en diverse uitvalswegen, is dit de perfecte plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een kindvriendelijke en groene omgeving. WONING Begane grond – Licht, ruimte en een moderne afwerking Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in een nette hal met meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte living binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, straatgerichte keuken, voorzien van alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, koelkast en vaatwasser. Het verbrede aanrechtblad aan de kopzijde met twee barkrukken vormt een ideale plek voor een snel ontbijt of een gezellige borrel tijdens het koken. Het grote raam biedt een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De eethoek vormt het centrale hart van de woonkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin of een groep vrienden comfortabel kan aanschuiven. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte zithoek: een lichte, gezellige ruimte met een grote raampartij en een deur naar de zonnige achtertuin. Hier is volop plek voor een royale hoekbank of andere ruime zitopstelling. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie, warme houten vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping – Drie slaapkamers en een complete badkamer Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 9 m², 12 m² en 18 m². De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een wastafelmeubel, tweede toilet en een ligbad met douchevoorziening – perfect voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Tweede verdieping – Licht, ruimte en multifunctioneel gebruik Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een praktische overloop is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals ruimte voor de technische installaties. Op deze etage bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers van circa 16 m² en 12 m². Beide kamers liggen direct onder het schuine dak en zijn voorzien van dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kleinere kamer beschikt daarnaast over een gevelraam, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Dankzij de speelse daklijnen hebben de kamers een karakteristieke en knusse uitstraling, zonder in te leveren op ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werk- of studeerkamer, of creatieve hobbyruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en is ook voorzien van een houtlook laminaatvloer en biedt volop comfort en gebruiksgemak. TUIN Tuin – Zonnig, groen en verrassend ruim De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een bestraat pad naar de voordeur en een zijpad richting de houten berging aan de zijkant van het huis. Een groene border met diverse planten en struiken zorgt voor een vriendelijke en groene uitstraling. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de achtergevel is een ruim terras aangelegd, perfect voor een loungehoek, eettafel en barbecue. Verder is er een gazon met staptegels die leiden naar een praktische houten berging achter in de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien nog een extra houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere opbergwensen. Deze tuin biedt volop ruimte, privacy en zon—een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellig buiten te leven met familie en vrienden. OMGEVING Lent – Modern wonen in een groene, levendige wijk met uitstekende bereikbaarheid Lent is een populaire en snelgroeiende wijk aan de noordzijde van Nijmegen, aan de overkant van de Waal. De wijk combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonomgeving én de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. In Lent vind je alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Het moderne winkelcentrum Hart van de Waalsprong biedt een breed aanbod aan supermarkten, winkels, horeca, een gezondheidscentrum en een bibliotheek. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportverenigingen, de Lentse plas, speeltuinen en parken in de omgeving. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen in de buurt, wat de wijk bijzonder kindvriendelijk maakt. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Lent ligt op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen richting Nijmegen Centraal, Arnhem en verder. Met de fiets of bus ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen naar de A15, A50 en A325 zijn snel bereikbaar, wat reizen met de auto eenvoudig maakt. Kortom: Lent is een ideale plek voor wie comfortabel, ruim en groen wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, moderne hoekwoning - Gelegen in rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden - 2 bergingen - Gelegen nabij station Nijmegen Lent en Hart van de Waalsprong - Op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen - Uitstekende verbindingen met Nijmegen, Arnhem en diverse uitvalswegen Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 14 m2 Bruto inhoud woning: 497 m3 Oppervlakte perceel: 218 m2 Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
497 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.