Direct naar de inhoud
Logo van DorpsWonen.nl

Fluweelboomstraat 6

6663EZ Lent • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Plasmolen

Fotogalerij

Fluweelboomstraat 6 Lent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wordt u graag verrast? Kom dan kijken in deze ruime uitgebouwde hoekwoning in Lent. Heerlijk gelegen in het groen en op steenworp afstand van hartje Nijmegen. Met een ruim leefgedeelte, 4 slaapkamers en de vele voorzieningen in de buurt is dit een ideale gezinswoning. Kom binnen… Wat een welkom in de ruime lichte hal! Hier vind je de trapopgang naar boven, een verzorgd toilet met neutrale tegels en stijlvol fontein en de meterkast. De prachtige echte houten vloer getuigt van de smaak en kwaliteit die in deze woning zijn toegepast! Bij het betreden van het leefgedeelte krijg je écht een wauw moment! De uitbouw maakt een wereld van verschil en biedt een overvloed aan leefruimte. Het extra raam aan de zijkant zorgt voor een aangenaam lichtinval en geeft de ruimte een nog warmere, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een keurige moderne open keuken in een parellelopstelling. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi oven. Een royale eettafel vormt hier een mooi verbinding, waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De vele raampartijen brengen veel licht naar binnen, waardoor het een levendige plek is waar iedereen graag samenkomt. De uitbouw creëert een royale zithoek aan de achterzijde, die uitnodigt tot ontspannen. Heerlijk genieten op de bank van een goed boek of van het uitzicht op de groenrijke tuin. De stijlvolle afwerking binnen draagt bij aan de gezellige sfeer, terwijl de loopdeur in de woonkamer je uitnodigt om de heerlijke tuin in te stappen. Eerste verdieping Dezelfde prachtige houten vloer als op de begane grond zorgt voor een harmonieuze eenheid en een warme uitstraling op deze verdieping. Hier vind je twee zeer ruime slaapkamers en een derde slaapkamer die ook goed van formaat is. Alle kamers zijn neutraal afgewerkt waardoor je de ruimte eenvoudig kunt personaliseren naar jouw smaak. De badkamer op deze verdieping is ook een ware luxe. De ruimte heeft een moderne uitstraling in neutrale kleuren en is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en designradiator. De dubbele wastafel maken het plaatje van luxe hier wel echt helemaal compleet! De badkamer biedt niet alleen functionaliteit maar ook een aangenaam gevoel van ontspanning. Zolder Denkt u dat het niet nog mooier kan?! Laat u dan nog maar is verrassen door deze geweldig ruime zolder. De schuine plafonds en de grote dakkapel geven deze ruimte een unieke sfeer. De zolder is voorzien van vloerbedekking en door de handige knieschotten is er volop opbergruimte, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft. Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd voor de witgoedaansluitingen, wat het praktisch en functioneel maakt. De zolder is zo ruim, dat deze eenvoudig op te delen is in twee slaapkamers, perfect voor kinderen of als werkruimte. De mogelijkheden zijn hier eindeloos! Tuin De tuin is een ware oase van rust en groen. Met een weelderige mix van planten, struiken en volgroeide bomen is er elk seizoen iets moois te zien. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is zowel via de voor- als zij- ingang bereikbaar en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De begroeiing zorgt voor veel privacy, dat maakt de tuin tot een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! Situering Fluweelboomstraat 6 is gelegen in de jonge en groene wijk Lent, onderdeel van Nijmegen-Noord. De woning bevindt zich aan een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en kindvriendelijke omgeving. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, veel groenvoorzieningen en een prettige woonomgeving. Het treinstation Nijmegen-Lent ligt op ongeveer 1,1 km afstand, waardoor het stadscentrum van Nijmegen snel bereikbaar is. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar zijn Algemeen De woning is gebouwd in 2014 en aangesloten op stadsverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en achter op de woning bevinden zich 11 zonnepanelen gelegen op het zuidwesten. De dakkapel is in 2019 geplaatst.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
515 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.