Direct naar de inhoud
Logo van ST Makelaars

Italiëstraat 117

6663PG Lent • Gelderland

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.448

Fotogalerij

Italiëstraat 117 Lent
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen door deze prachtige hoekwoning die gelegen is in het geliefde Nijmegen Noord: de Italiestraat 117. Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt is kindvriendelijk en groen; er zijn verschillende speelgelegenheden. Deze stijlvolle en ruime hoekwoning is gebouwd in 2022, hoogwaardig afgewerkt, voorzien van 5 slaapkamers, woonoppervlakte van 145 m2 en een energielabel A++. Uniek aan deze woning is de geweldige ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde betekent dit uitkijken over onder andere een sloot waar regelmatig reigers, ooievaars en meerkoeten vertoeven en over de Oosterhoutse plas De woning bevindt zich in een bruisende omgeving in Lent, met uiteenlopende voorzieningen binnen handbereik. Er zijn tal van scholen in de nabijheid, evenals een sportcentrum voor al je fitnessbehoeften. Het winkelcentrum Hart van de Waalsprong is op loopafstand te bereiken, hier zijn ondermeer een Albert Heijn, Aldi, Etos, Hema (binnenkort geopend) en diverse horecagelegenheden. Wandelliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden en de slingerende wandelpaden over de dijk en langs de Waal. Bij recreatiegebied de Lentse plas vind je op zomerse dagen een heerlijke plek voor vertier en tevens kun je er genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’ en daarna een leuke film bij de bioscoop. Maar ook dichterbij huis aan de Oosterhoutse plas is op loopafstand restaurant Brass. Tot slot heeft Nijmegen Noord een eigen treinstation, goede busverbindingen en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn vlakbij. Ben je op zoek naar een woning waar luxe en duurzaamheid centraal staan, in een omgeving die zowel rust als voorzieningen biedt? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en (zwevend-) toilet (met douchefunctie) met fontein. Ruime woonkamer met vloerverwarming, een fraaie PVC vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren naar de achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. In het midden van de woning is de luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken gelegen met een fraai kookeiland. Alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig, denk aan een Quooker, Combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie en een grote koelkast en separate diepvries. Onder de trap is een trapkast aanwezig voor de nodige opslag. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Aan de buitenzijde zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is luxe en modern, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, bad en zwevend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is door de twee aanwezige dakkapellen (voorzien van rolluiken) erg ruim en functioneel. Zo zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig en een ruimte voor de witgoed opstelling. Aan weerszijden is bergruimte aanwezig achter de schuine wanden en voor nog meer bergruimte is er over de gehele breedte van het huis een bergzolder aanwezig, te bereiken met een vlizotrap. Buitenruimte & tuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin. Deze is prachtig aangelegd en circa 63 m2 groot. De achtertuin, met een breedte van 6m en een lengte van 10,5m, ligt op het zuidwesten, ideaal voor zomerse barbecue-avonden. Bovendien is er een vrijstaande houten opslagruimte, met elektriciteit, perfect voor je tuingereedschap of fietsen. Via de achterom is de achtergelegen (openbare) parkeergelegenheid te bereiken, ook ideaal voor kinderen om beschut te kunnen spelen. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een doodlopende straat met daarvoor een groenstrook. De Griftdijk Zuid is per 1/2 januari afgesloten voor doorgaand verkeer waardoor er een stuk minder verkeersdruk is op dit gedeelte van de wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte circa 145 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 526 m³; - Perceeloppervlakte 164 m² Bijzonderheden: - Vloerverwarming begane grond - 8 zonnepanelen (2023); - Bergzolder; - Zeer geliefde locatie; - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming + warm water middels stadsverwarming; - Gasvrij, dus klaar voor de toekomst; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
526 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.