Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Oosterhoutsedijk 1

6663KS Lent • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Oosterhoutsedijk 1 Lent
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op het stadseiland Veur-Lent is een buitenkans. Vanuit deze dijkwoning met twee slaapkamers, heb je zicht op de Waal, de karakteristieke Waalkade van Nijmegen én op de nevengeul. Pluspunten: Unieke locatie Ruimte voor extra slaapkamer Vrijwel nieuwe dakkapel Prachtig weids uitzicht Watersportmogelijkheden in de nabijheid Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92,5 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40,4 m² Inhoud woonfunctie: ca. 470 m³ Perceelsoppervlakte: 62 m² Bouwjaar: ca. 1908 Energielabel: D INDELING: Bij binnenkomst sta je in de hal met toegang tot het toilet. We slaan rechtsaf naar de eetkeuken. Deze is slim ingedeeld en voorzien van allerlei apparatuur. Tussen de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde ligt het trappenhuis. Er is een trap naar het souterrain, thans in gebruik als opslagruimte, voorzien van witgoedopstelling en cv-ketel. Hier vind je ook de deur naar de achtertuin. Terug op de begane grond lopen we, via de tussendeur met glas-in-lood, naar de woonkamer. Hier sta je oog in oog met de Waal. Met een parketvloer en haardkachel is dit een zonnige en gezellige plek om te verblijven. We lopen door naar boven. Vanuit de bescheiden overloop, met luik naar de zolder, bekijken we eerst de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer met jonge dakkapel, van waaruit je prachtig zicht hebt op het groen aan de overzijde van de straat en de nevengeul. Aan de achterzijde ligt ook een grote, eventueel te splitsen, slaapkamer met dakkapel. En hier kijk je over de schuur uit naar de Waal. Wat een adembenemende locatie. ALGEMEEN: De voorzijde van het huis is bijzonder leuk van aanzien, zo met de ronde bogen boven de ramen en de verschillende kleuren baksteen. Deze dijkwoning heeft drie lagen, waarvan de onderste nog in gebruik is als kelder. Uiteraard is het mogelijk dit royale souterrain in te zetten als woonruimte. Op de tweede verdieping is er dankzij de twee dakkapellen veel ruimte en kun je eenvoudig van de achterste slaapkamer twee slaapkamers maken. Dan heb je er in totaal drie. Achter en opzij van het perceel geldt een recht van overpad ten behoeve van jezelf en de buren. Er is een zuidelijk gelegen korte tuin. Uiteraard is de prachtige omgeving “jouw buiten” en zul je hier vaak een ommetje gaan maken. Verkoper heeft een bouwkundig rapport laten opstellen van het huis. Als je belangstelling hebt zullen we jou dit rapport toesturen. Er is al veel isolerende beglazing aanwezig. De dakkapel aan de voorzijde is zo goed als nieuw. In de woonkamer ligt een parketvloer. Voor de ramen in de woonkamer zijn screens aangebracht. De locatie is in trek bij wandelaars en fietsers en zij stallen hun auto graag bij jou aan de straat. Om dit wat te verminderen is er aan de Oosterhoutsedijk en in de omgeving “betaald parkeren” ingevoerd. Voor de bewoners is er een parkeervergunning te verkrijgen. We verwachten dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het huis en daarom zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen. De leeftijd van het huis heeft de honderd jaar ruim overstegen, daarom zal er ook een ouderdomsclausule in de koopakte komen te staan. OMGEVING: Veur-Lent is een schiereiland in de rivier de Waal ten noorden van het stadscentrum van Nijmegen. Deze bijzondere locatie is vanaf de Waalbrug, de Spoorbrug en de Oversteek te voet te bereiken. Vanaf Lent werd een verkeersbrug, De Lentloper, en een voetgangers- en fietsersbrug, de Zaligebrug naar Veur-Lent aangelegd. Vanwege dreigende dijkdoorbraken door hoge waterstanden zoals in 1995 werd besloten dat er meer water door de Waal moest kunnen stromen. Daarvoor groef men vanaf 2011 bij de Waalsprong, bij een scherpe bocht in de rivier, een nevengeul van drie kilometer lang. Deze kwam in 2015 gereed en heet sindsdien de Spiegelwaal. Door de aanleg van deze nieuwe geul is bereikt dat de gemiddelde waterstand in de rivier 30 cm lager is. Daarmee is de capaciteit bij grote watervloed flink toegenomen. Tussen rivier en nevengeul ontstond een langgerekt eiland. Oorspronkelijk was het plan het eiland te bebouwen met appartementen en winkels. Van dat plan heeft de gemeente Nijmegen afgezien, zodat het eiland zijn groene en oorspronkelijke karakter behoudt. WIJKTEKST De Oosterhoutsedijk ligt parallel aan de Waal. Het is een rustige, groene woonomgeving waar ook veel gefietst en gewandeld wordt. In de korte nabijheid zijn diverse watersportmogelijkheden, denk hierbij aan roeien, suppen en zwemmen. Er zijn twee gezellige cafés in de buurt. De bereikbaarheid is zeer goed en het centrum van Nijmegen is te voet en per fiets snel te bereiken. Wonen met je hoofd in de natuur en je voeten in de stad.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas gwk Kombi Kompact Hre 28/24 cw4 042337 (2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Plaats en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.