Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Theo Dobbestraat 7

6663RJ Lent • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.933

Fotogalerij

Theo Dobbestraat 7 Lent
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Lent, aan de rustige en eigentijdse Theo Dobbestraat 7, bevindt zich dit moderne 3-kamerappartement met een royaal zuidwestelijk dakterras en een fraai uitzicht over de skyline van Nijmegen. Het appartement maakt deel uit van een in 2023 opgeleverd complex en is voorzien van uitstekende isolatie en een energielabel A++. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet het appartement de hele dag door van zonlicht. De vloerverwarming en het hoogwaardige afwerkingsniveau zorgen voor een aangename, moderne woonsfeer. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, horeca, sportvoorzieningen en station Lent, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar is. Een groot pluspunt: de Albert Heijn XL bevindt zich direct onder het complex, waardoor boodschappen doen hier letterlijk zonder naar buiten te gaan kan. Ook zijn in de directe omgeving tientallen laadpalen, ideaal voor elektrische rijders. Lent is een jonge, levendige wijk aan de noordzijde van de Waal, bekend om haar moderne architectuur, kindvriendelijke opzet en overvloed aan groen en water. Er zijn diverse parken, speelplaatsen en uitstekende fietsverbindingen naar het centrum van Nijmegen. De wijk beschikt over goede scholen, een uitgebreid winkelcentrum en uitstekende openbaarvervoervoorzieningen. Dankzij de nabijheid van de uiterwaarden en de Waalsprong is dit ook een ideale plek voor wie houdt van wandelen, hardlopen of fietsen in de natuur. Via de entree en gang zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De ruime woonkamer geniet volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het royale dakterras. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en het prachtige uitzicht richting de skyline van Nijmegen. Het dakterras, gelegen op het zuidwesten, is een echte eyecatcher. Je geniet hier van de zon vanaf de vroege middag tot laat in de avond. Het terras biedt volop ruimte om te loungen, dineren of barbecueën met vrienden. Bovendien is het voorzien van zonwering, zodat het appartement op warme dagen aangenaam koel blijft. Vanuit het terras heb je een weids uitzicht over de Waalkade, de Waalbrug, de Stevenskerk en het groene Fort Beneden Lent. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt of dineert met uitzicht op Nijmegen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 12 m² meet en de tweede ca. 7 m² – perfect als logeer- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime 2-persoons ligbad-/douchecombinatie en een vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden · Bouwjaar: 2023 · Woonoppervlakte: ca. 75 m² · Inhoud: ca. 244 m³ · Energielabel: A++ · Royaal dakterras (ca. 19 m²) met uitzicht op de skyline van Nijmegen · Eigen parkeerplaats (ca. 13 m²) in afgesloten parkeergarage · Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer · Luxe afwerking met hoogwaardige materialen · Pvc-vloer met vloerverwarming · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
244 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.