Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Daamenstraat 4

6578JM Leuth • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.462

Fotogalerij

Daamenstraat 4 Leuth
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze helft van een dubbel woonhuis uit 2002 straalt ruimte, licht en comfort uit. Met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een aangebouwde stenen garage en een royale tuin ervaar je hier een gevoel van privacy en vrijheid. De woning ligt in het rustige en groene dorp Leuth, midden in de Ooijpolder: een plek waar je dagelijks geniet van natuur, weidse uitzichten en een ontspannen leeftempo. Winkels, scholen, fijne wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen en de busverbinding richting het bruisende stadscentrum van Nijmegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Leuth is een geliefd dorp binnen de gemeente Berg en Dal, vooral door zijn vriendelijke dorpssfeer, mooie vergezichten en het aanwezige groen. De brede straten, goed onderhouden woningen en rustige verkeersstromen maken het een prettige woonomgeving voor jong en oud. Kinderen kunnen veilig spelen in de buurt, voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand en de sociale cohesie is sterk, men kent elkaar en kijkt naar elkaar om. De nabijgelegen natuurgebieden, zoals de Ooijpolder en de Duffelt, geven het dorp een unieke aantrekkingskracht voor natuurliefhebbers en buitensporters. Souterrain: het souterrain van ca. 54 m² is een verrassend royale multifunctionele ruimte. Momenteel is het ingericht als een sfeervolle kapsalon en een gezellige chillruimte voor de kinderen, maar denk ook aan mogelijkheden als praktijkruimte, hobbykamer, thuisbioscoop of fitnessruimte. Dankzij de goede afwerking voelt het hier als volwaardige extra leefruimte. Begane grond: via de entree bereik je de hal met de meterkast en een nette toiletruimte. De L-vormige woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, die zowel toegang biedt tot de achtertuin als de aangebouwde garage. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed ingedeelde slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 9 m². De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een aparte doucheruimte, een hangend toilet en een dubbele vaste wastafel. Een fijne ruimte waar je comfortabel de dag begint én afsluit. Zolder De ruime open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale oppervlakte kan hier eenvoudig één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte en een prettige lichtinval. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2002 • Inhoud: ca. 752 m³ • Woonoppervlakte ca. 201 m² • Perceel met eigen oprit en aangebouwde garage • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Dakisolatie • 9 zonnepanelen • C.v.-combiketel Nefit bouwjaar 2011 • Energielabel A • Goed onderhouden woning • Grote multifunctionele ruimte in het souterrain (ca. 54 m²) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
752 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6578

Google Maps

Locatie van Leuth

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leuth

Woon- en buurtcijfers in Leuth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leuth. In 2025 waren er 1.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

1.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leuth
Jaar Inwoners
2021 1.725
2022 1.740
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leuth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 375 45-65: 565

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

290

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

1.495

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 197
Appartementen 100
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 128
1970 tot 1980 160
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 64
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label A

178

Label B

140

Label F

55

Label D

54

Label G

34

Label A+

31

Label E

28

Label A+++

10

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leuth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.900
2021 1.400 2.950
2022 1.090 2.740
2023 900 2.570
2024 890 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.370

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Leuth (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leuth
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leuth.

Veelgestelde vragen over wonen in Leuth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leuth?

Leuth telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuth is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuth ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuth?

In Leuth komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer woningen in Leuth

Bekijk meer woningen in deze plaats.