Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Dorpsstraat 46

3632AV Loenen aan de Vecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Compagnie Makelaardij o.z.

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 5.125

Fotogalerij

Dorpsstraat 46 Loenen aan de Vecht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met genoegen mogen wij u aanbieden: Dorpsstraat 46 te Loenen aan de Vecht, een bijzonder, sfeervol en ruim (200 m²) familiehuis met een échte ziel, zeer centraal gelegen in de geliefde en historische Dorpsstraat, midden in de oude dorpskern van Loenen aan de Vecht. Het karakter, de vele authentieke details en de symmetrie van deze prachtige woning welke in de 18e eeuw (rond 1750) is gebouwd, vallen al meteen aan de buitenzijde op. De woning heeft een statige voorgevel, kenmerkend voor de patriciërswoningen in deze Dorpsstraat, met een symmetrische verdeling die het aanzicht bepaalt. Een prachtige, grote eikenhouten paneelvoordeur met bovenlicht, twee fraaie schuifraampartijen met roedeverdeling en buitenluiken, en een centrale hal met aan weerszijden sfeervolle leefruimtes maken van dit rijksmonumentale herenhuis een uniek geheel. Een super fijn en knus, maar tegelijk zeer ruim familiehuis, dat wacht op een nieuwe generatie om opnieuw zorg te dragen voor dit prachtige monument. Wij zijn immers slechts tijdelijke passanten in deze eeuwenoude en bijzondere woningen. De woning ligt zoals eerder genoemd echt letterlijk midden in het dorp, op loopafstand van de bakker, winkels (Jumbo), speciaalzaken, horeca en de rivier de Vecht. De uitdrukking: ‘Don't judge a book by its cover’ gaat zeker ook op voor deze woning. Achter de bescheiden maar statige voorgevel gaat een royaal woonhuis/gezinshuis schuil met 3 woonkamers, zeer ruime en super sfeervolle woon-eetkeuken, een aparte werkkamer, 4 slaapkamers, een grote badkamer en een indrukwekkende zolderverdieping. Een zonnige en praktische buitenruimte in de vorm van een bescheiden binnentuin maken het geheel af. Hierbij dan ook een quote van de huidige eigenaren: “Wij vielen vanaf het eerste moment voor de sfeer, charme en warmte die dit huis uitstraalt en zijn dit gevoel nooit meer kwijtgeraakt. Achter de gevel schuilt een verrassend ingedeeld huis vol karakter; het huis is een plek waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. In deze fijne omgeving zijn onze twee kinderen opgegroeid en hebben we als gezin prachtige tijden beleefd. Wij geven deze mooie plek vol vertrouwen door aan de volgende bewoner(s)!” We nemen u graag even mee voor een rondleiding: Indeling begane grond: Via de statige entree betreedt u de centrale hal die doorloopt naar een ruimere tussenhal. Hier bevindt zich het toilet en het imposante trappenhuis naar de eerste verdieping. Leuk detail: Het lage raam, de prachtige trapkast onder de trap en het authentieke wasmeubel in de hoek. De hal is betegeld met oude “Carrara” marmeren vloertegels. Ook vallen hier de waanzinnig mooie, zeer oude, verdiepingsvloerbalken (plafondhoogte van ruim 2.8 meter) meteen op, deze komen ook weer terug in de leefruimtes. Via twee authentieke paneeldeuren in deze prachtige hal bereikt u de drie sfeervolle leefruimtes. Aan de linkerzijde ligt een knusse zitkamer: een fijne plek om te ontspannen met een goed boek, ideaal als studeerkamer, of als gezellige game- of tv-kamer voor de kinderen. De ruimte is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Aan de rechterzijde komt u in de woonkamer. Deze vrij diepe ruimte wordt dan ook in twee delen gebruikt. Het voorste gedeelte (straatzijde) is nu een heerlijke ruimte waar de vleugel staat. De achterzijde van deze living is een heerlijk, knus zit/leef gedeelte. Deze woonkamer bevindt zich aan de achterzijde (tuinzijde) en beschikt over een groot schuifraam voor een heerlijke lichtinval en zicht op de binnentuin. Ook beschikt deze living over een gezellige houtkachel en wederom het prachtige balkenplafond. Een antieke, Franse terracotta plavuizen vloer die doorloopt naar de woon-eetkeuken past perfect bij het monumentale karakter van de woning. Wat opvalt, is de bijzondere diepte van circa 12 meter, waardoor meerdere indelingen mogelijk zijn. Of u nu kiest voor een royale eethoek, een tweede zithoek of een speelruimte, hier kan het allemaal. De landelijke keuken is voorzien van een Quooker en een gasfornuis met oven en staat in direct contact met de leefruimte en ook met de centrale hal. Dit maakt deze ruimte ook echt het centrale leefgedeelte van het huis. Hier is een vaste eetbank gerealiseerd, wat zorgt voor een knusse eethoek. Daarnaast beschikt de keuken over vaste kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de buitenruimte én tot de aangrenzende werkkamer. Leuk detail: het prachtige geveltje in deze keuken dat is voorzien van een oude boerendeur (twee delen te openen) met bovenlicht, mooi oud hang en sluitwerk en de raampartijen welke voor veel lichtinval en vooral sfeer zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich deze aparte, nieuw (bouwjaar 2023) aangebouwde werkkamer (ca. 3,75 x 2,81 m) met openslaande dubbele deuren naar de buitenruimte. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als hobbyruimte. Deze latere aanbouw heeft een goed, aansluitende modernere bouwstijl en het comfort van nu. Zo heeft deze ruimte ook vloerverwarming, dubbele beglazing en een moderne gietvloer. De begane grond (m.u.v. de voor-kamer met de houten vloer en de hal) beschikt ook over vloerverwarming (woonkamer/keuken/tuin-studeerkamer) Indeling eerste verdieping: De zeer ruime overloop (plafondhoogte ca. 2,03 m) biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste kastruimte op de overloop. De karakteristieke balkenconstructie is ook op deze verdieping duidelijk zichtbaar en onderstreept de historische uitstraling van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met uitzicht op de karakteristieke Dorpsstraat. Beide beschikken over een grote raampartij en een dakvenster, waardoor er prettig en voldoende daglicht binnenvalt. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de buitenruimte en de rivier “De Vecht”! De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en voorzien van een tegelvloer, ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. De indeling is efficiënt en zeer geschikt voor gezinnen. Dankzij de vaste kasten op de overloop kunnen de slaapkamers optimaal worden benut. Indeling zolderverdieping: Via een vaste steektrap bereikt u de royale open zolder met een nokhoogte van circa 3,20 meter. Deze verdieping vormt een absoluut pluspunt van de woning. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een atelier of studio, sportruimte, speelzolder of een combinatie van werken en logeren. Daarnaast is er een separate berging aanwezig. Buitenruimte: De woning beschikt over een besloten en verrassende buitenruimte, volledig bestraat met karakteristieke, oude klinkers die mooi aansluiten bij het historische karakter van het huis. De omsloten ligging tussen de gevels en de gemetselde tuinmuur zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. De patio biedt volop ruimte voor een royale eettafel of een comfortabele loungeplek. Dankzij de openslaande deuren vanuit de werkkamer en de directe toegang vanuit de keuken loopt het binnen moeiteloos over naar buiten. Een prettige plek om ’s ochtends rustig een kop koffie te drinken of op een zomerse avond gezellig buiten te zitten met vrienden en familie. De tuin/patio is op het zuidoosten gelegen. De combinatie van metselwerk, groene accenten en de authentieke details van de omliggende bebouwing geeft deze buitenruimte een charmante, bijna mediterrane uitstraling, midden in het historische dorpshart. Bijzonderheden: - Rijksmonument (fiscale voordelen bij renovatie en onderhoud). Informatie hieromtrent is beschikbaar - Beschermd dorpsgezicht is van toepassing - Buitenschilderwerk 2024 - Begane grond (met uitzondering van de hal en studeerkamer voorzijde) is voorzien van vloerverwarming. - Via de grote poort aan de rechterzijde is er een recht van overpad om te komen en te gaan van de binnenplaats/tuin naar de Dorpsstraat, u heeft dus altijd een achterom via deze afsluitbare poort. Ideaal, zeer veilig en praktisch - Gelegen op een toplocatie midden in het historische centrum - Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar een vierde slaapkamer mogelijk is - Aparte werkkamer beneden met zicht op de buitenruimte - Aparte zitkamer met uitzicht op de Dorpsstraat - Veel authentieke details - Royale zolder (nok hoogte ca. 3,20 m) - Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht Aanvaarding in overleg. Loenen aan de Vecht en omgeving: Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving, heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, een wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand. De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub 'Old Course' het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht, het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Bent u na het lezen al net zo enthousiast geworden als wij dat zijn? Ziet u zich al wonen in deze prachtige monumentale woning midden in de oude dorpskern van Loenen met alle gemakken binnen handbereik? Maak dan snel een bezichtiging afspraak met ons kantoor. Wij geven u met veel enthousiasme en passie een rondleiding door dit fraaie en vooral historische gezinshuis.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
671 m³
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha W28 ECO (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3632

Google Maps

Loenen aan de Vecht op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Loenen aan de Vecht

Woon- en buurtcijfers in Loenen aan de Vecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Loenen aan de Vecht. In 2025 waren er 4.490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 639.000.

Inwoners

4.490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 639.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Inwoners
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Opleidingsniveau

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

632

Label A

471

Label D

203

Label B

197

Label G

180

Label F

122

Label A+

77

Label E

46

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.020

Bedrijvigheid in Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Loenen aan de Vecht
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Loenen aan de Vecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Loenen aan de Vecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Loenen aan de Vecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.