Direct naar de inhoud
Logo van UP makelaars Gooi

Graaf Florishof 1

3632BR Loenen aan de Vecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Mommersteeg Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Graaf Florishof 1 Loenen aan de Vecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een gewilde wijk gelegen, goed ingedeelde hoekwoning met 2 garages en een ruime voor- en achtertuin. De woning is ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over 4 slaapkamers. Door de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy en kan er heerlijk van de zonnige tuin genoten worden. De woning ligt op een perceel van 263 m² in een rustige en kindvriendelijke staat met voldoende parkeerplekken en sfeervolle plantsoenen, op korte afstand van de gezellige en pittoreske dorpskern van Loenen aan de Vecht met diverse restaurants, eetcafés, winkels, kinderopvanglocaties, lagere scholen en sportverenigingen. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang, lichte woon-en eetkamer met zowel voor-als achter een groot raam en ook aan de zijkant een raam wat voor een fijne lichtinval zorgt. Achter aan de hal is de moderne keuken met loopdeur naar de tuin met toegang tot de aangebouwde berging en de beide garages. De garage aan de voorzijde heeft een overlap met de woonkamer zodat deze indien gewenst bij de woning getrokken kan worden om dienst te doen als extra kamer of woonkeuken. 1e Verdieping: Aan de overloop liggen aan de achterzijde 2 slaapkamers en aan de voorzijde 1 slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de 2e wc. 2e Verdieping: De vaste trap komt uit op de overloop met toegang tot de zeer ruime 4e slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en toegang tot de aparte cv-ruimte met hierin tevens de wasmachine aansluiting. De zonnige achtertuin is zeer vrij gelegen en ca 13 meter diep. Loenen aan de Vecht ligt op 20 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amsterdam-Schiphol. Vanuit het huis loopt u zo naar alle faciliteiten die het dorp Loenen aan de Vecht te bieden heeft, de rivier de Vecht op korte afstand waarop je vaartochten kan maken en de Loosdrechtse Plassen op korte fietsafstand! Loenen aan de Vecht heeft meerdere basisscholen, kinderopvang mogelijkheden, een kleinschalig winkelcentrum, meerdere sportverenigingen (voetbal-/ tennis-/ hockeyverenigingen ballet-/ judoscholen) gezellige bistro's en zeer goede restaurants. Al met al een heerlijke plek om fijn te wonen. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 125 m², door de garage hierbij te trekken uit te breiden tot ca 144 m²; - Perceeloppervlak 263 m²; - Circa 13 meter diepe en zonnige achtertuin (Zuid, Zuid-Oost); - Voor de woning is het energielabel D vastgesteld; - Op loopafstand van alle faciliteiten gelegen; - In de koopovereenkomst zal de niet zelf bewoning clausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Bent u benieuwd geworden naar deze goed ingedeelde en fantastisch gelegen woning en wilt u hier graag komen wonen? Bel dan snel voor een afspraak. Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage en aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3632

Google Maps

Loenen aan de Vecht op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Loenen aan de Vecht

Woon- en buurtcijfers in Loenen aan de Vecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Loenen aan de Vecht. In 2025 waren er 4.490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 639.000.

Inwoners

4.490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 639.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Inwoners
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Opleidingsniveau

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

632

Label A

471

Label D

203

Label B

197

Label G

180

Label F

122

Label A+

77

Label E

46

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.020

Bedrijvigheid in Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Loenen aan de Vecht
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Loenen aan de Vecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Loenen aan de Vecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Loenen aan de Vecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.