Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Ambrosiusstraat 65

5175SV Loon op Zand • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.252

Fotogalerij

Ambrosiusstraat 65 Loon op Zand
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in een wereld van luxe & gemak in deze prachtige levensloopbestendige, semi-bungalow in Molenwijk in Loon op Zand. Deze half vrijstaande woning met badkamer en slaapkamer op de begane grond laat je versteld staan van zijn ruime opzet met ca. 119 m² woonoppervlakte. We bieden 2 ruime badkamers, 2 slaapkamers, hoogwaardige afwerking en ideale ligging op een rustige locatie nabij de bossen en landerijen. Gebouwd in ca. 2008 en voorzien van volledig isolatiepakket, 12 zonnepanelen en energielabel A! Dit huis belooft comfort voor het leven, dankzij zijn levensloopbestendigheid en rolstoelvriendelijk design. Kom kijken en ervaar het zelf! Gelegen aan de rustige Ambrosiusstraat in Loon op Zand, biedt deze woning een omgeving die zelden wordt geëvenaard. Hier leef je harmonieus samen met de natuur, direct aan de rand van de fantastische Loonse en Drunense Duinen en nabij de landerijen. De buurt is kindvriendelijk en beschikt nabij over een groen plein met speelvoorzieningen. Er is ook een basisschool in de buurt, terwijl de woning ook profiteert van de nabijheid van andere essentiële dorps voorzieningen en handige uitvalswegen. De uistraling van de woning is modern met een typisch sfeervol karakter voorzien van grijze luiken, witte voorgevel, donkerrode bakstenen zijgevels, moderne dakkapel met overstekend kozijn, overkaping aan de tuin zijde en glazen overkapping bij de voordeur. Indelinge begane grond: De begane grond is afgewerkt met veel comfort & stijl. Entree/hal met antracietkleurige tegelvloer (voorzien van vloerverwarming doorlopend richting de slaapkamer en woonkamer) met luxe, moderne gasten toiletruimte uit ca. 2015, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Verder zijn vanuit de hal de woonkamer, slaapkamer en inpandige berging toegankelijk. Er wacht je een ruime woonkamer/woonkeuken met een luxe keukendesign, uit ca. 2015. De keuken met kookeiland is op rolstoelvriendelijke hoogte gerealiseerd, maar kan eenvoudig hoger worden gemaakt. Het eiland is voorzien van (lade-) kasten, kookgedeelte (gas) 5 pitten en een wokbrander, ingebouwde afzuiging met afstandbediening en verlichting (weggewerkt in koof). Aan overzijde een werkblad met kasten in een nis, voorzien van een; koelkast, combioven, vaatwasser en spoelbak met keukenmengkraan. Aansluitend nog een nis met op maat gemaakte servieskast en inbouwspots. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft via openslaande tuindeuren toegang naar een heerlijke achtertuin met glazen overkapping. Het zit-/woongedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft een prachtig uitzicht over de straat. De woonkamer is voorzien van een vaste kast voor proviand en een grote raampartijen, waarvan 1 met toegang naar de voortuin, deze is gelegen op het zonnige zuidoosten. Beschikbaarheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, maakt het ideaal en toegankelijk voor senioren/minder validen. Deze slaapkamer heeft openslaande tuindeuren naar de overkapping, vaste schuifkastenwand, elektrische gordijnen en via een schuifdeur rechtstreeks toegang naar de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in licht tegelwerk en voorzien van een wastafelmeubel (rolstoelvriendelijke hoogte), toilet, inloopdouche met zitbankje en glazen douchewand. Deze badkamer is in ca. 2015 aangepast. Aan voorzijde van de hal/entree zijn de meterkast en de inpandige berging gesitueerd. Deze berging is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, tegelvoer en via een deur toegang naar de oprit met buitenkraan en glazen overkapping. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping wordt je verwelkomt door een ruime overloop met een tweede badkamer en tweede slaapkamer. Deze slaapkamer met moderne dakkapel met overstekend kozijn is verder voorzien van elektrische screens en laminaatvloer. De kamer kan ook dienen als studeer-/hobbykamer, afhankelijk van je behoeften. De slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een prachtig uitzicht over de straat en landerijen. De tweede badkamer op deze verdieping is geheel licht betegeld en voorzien van alle gemakken zoals; toilet, inloopdouche en wastafel. In de badkamer is een raampartij, deze is voorzien van een rolluik. Vliering: Een extra zolderruimte biedt voldoende bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. Op de bergruimte is tevens de WTW (warmte terug win installatie) en c.v.-ketel gesitueerd (bouwjaar 2012) Nefit ketel type Aquapower HRC 25 CW4 met wifi-klokthermostaat van Honeywell ATF800 (per kamer op afstand bestuurbare thermostaatregeling. Achtertuin: Sfeervolle achtertuin, gelegen op het zonnige noordwesten met sierbestrating, buitenkraan, vijverpartij, extra berging, verlichting en stroom. Onder de glazen overkapping kunt u heerlijk genieten van het buitenleven, deze is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm. Privéparkeergelegenheid voor één auto op eigen oprit en daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige semi-bungalow; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin; - Met op de tweede verdieping nog een tweede, ruime slaapkamer en tweede badkamer; - Totaal 3 toiletten, op iedere badkamer en een gasten toilet; - Energieklasse: A; 12 Stuks zonnepanelen op het dak zorgen voor duurzame energie en verlagen uw energierekening; - Verwarmde, inpandige berging met elektriciteit en wateraansluiting; - Unieke en rustige locatie, nabij de landerijen en Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen; - Vloerverwarming (begane grond, wat extra comfort biedt in de wintermaanden); - ca. 2 jaar geleden buitenzijde geschilderd; - Zeer luxe afwerking van hoogwaardige kwaliteit; - Nabij groen plein met speelvoorzieningen; - Ideaal voor mensen die van rust, natuur en wandelen houden; - Wat betreft de afwerking, deze woning is voorzien van hoogwaardige materialen en de interieuronderhoud is goed. Mis de kans niet om deze half vrijstaande semi-bungalow te bezichtigen. Neem vandaag nog contact op voor een rondleiding door jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Aquapower HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5175

Google Maps

Geografisch overzicht Loon op Zand

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Loon op Zand

Woon- en buurtcijfers in Loon op Zand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Loon op Zand. In 2025 waren er 6.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

6.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Loon op Zand
Jaar Inwoners
2021 6.295
2022 6.255
2023 6.245
2024 6.190
2025 6.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Loon op Zand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 325.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.785 0-15: 915 15-25: 610 25-45: 1.245 45-65: 1.715

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

375

Nederland

5.525

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 641
Tussenwoningen 914
Vrijstaande woningen 525
Twee-onder-één-kap woningen 365

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 230
1950 tot 1970 527
1970 tot 1980 753
1980 tot 1990 379
1990 tot 2000 196
2000 tot 2010 177
2010 tot 2020 214
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

871

Label A

748

Label B

487

Label D

329

Label F

174

Label G

144

Label E

108

Label A++++

55

Label A+

34

Label A++

27

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Loon op Zand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.190
2021 1.490 3.230
2022 1.150 3.030
2023 990 2.830
2024 960 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Loon op Zand (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Loon op Zand
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 26
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 9
okt 2024 14
okt 2025 11
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Loon op Zand.

Veelgestelde vragen over wonen in Loon op Zand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Loon op Zand?

Loon op Zand telt in 2025 ongeveer 6.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loon op Zand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loon op Zand is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loon op Zand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loon op Zand ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loon op Zand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loon op Zand?

In Loon op Zand komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 914 woningen.

Meer woningen in Loon op Zand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.