Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht RBM

Zwaanen Heike 12

5973PV Lottum • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.558

Fotogalerij

Zwaanen Heike 12 Lottum
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans! Midden in de Rozenhoofdstad van Nederland, Lottum, ligt Camping en vakantiehuis ’t Heike. Waar wonen in rust, natuur en recreatie uitstekend samen komen. Perfect voor wie droomt van een eigen recreatiebedrijf of een combinatie van wonen en werken in een prachtige omgeving. Een zeer fraaie, instapklare woning welke van alle gemakken is voorzien, een charmant vakantieverblijf een nieuw gebouwde blokhut voor de verhuur en een camping tot 25 plaatsen met modern sanitair op een perceel van in totaal 11.263 meter eigen grond. De huidige eigenaren hebben naast de camping een ander succesvol bedrijf. Dit adviesbureau, met 10 medewerkers, heeft zich ontwikkelt tot een toonaangevend bedrijf in hun branche. Om zich volledig te kunnen richten op de groei van dit bedrijf hebben zij besloten deze goedlopende camping en het fijne woonhuis te verkopen. Woonhuis met receptie: Het unieke aan deze locatie is dat de woning een burgerwoning met woonbestemming betreft wat de financierbaarheid naar verwachting vereenvoudigd. Deze fraaie woonboerderij stamt oorspronkelijk uit het bouwjaar 1850 heeft een uitstekende onderhoudsstaat ten opzichte van het bouwjaar wegens o.a. de recente modernisering van woonkeuken en zitkamer. Het pand is in de zomer 2025 aan de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk door een erkende schilder. De woning is instap klaar en biedt met een woonoppervlakte van ca. 364 m² en een perceeloppervlakte van 4.296 m² voor privé doeleigen volop ruimte én privacy. De woning is traditioneel opgetrokken in steen, 2-laags opgebouwd en voorzien van een pannendak, heeft veel lichtinval dankzij de vele ramen en ligging, goed geïsoleerd en aangesloten op een hybride warmtepomp. Het energielabel is B. De entree van de woning bestaat uit een hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er doorgang naar een ruime moderne keuken, welke onlangs compleet gerenoveerd is. Het keukenblok onder het raam is voorzien van kookplaat op inductie, een Quooker kraan, en een afwasmachine. Tegen de tegenoverliggende muur is een inbouwkastenwand met de koelkast, 2 combiovens en de diepvries gesitueerd. Direct aan de keuken grenst een ruime eethoek. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, links van de entree. Het gedeelte waar zich de woonkamer, (leef-)keuken en het kantoor zich bevindt is t.b.v. de renovatie in 2023 door een binnenhuisarchitect opnieuw ontworpen waardoor dit gedeelte veel natuurlijke lichtinval heeft met mooie loop- en zichtlijnen. Ten behoeve van de camping is het achterste gedeelte van het huis ingericht als receptie. Achterin zit een tweede trapopgang, naar een ruimte op de eerste verdieping die momenteel dient als kantoor. In de zijvleugel naast de keuken ligt een lange gang die toegang biedt aan een royale badkamer met dubbele wastafel, ruime douchecabine en ligbad, één grote slaapkamer inclusief walk- in closet, twee overige slaapkamers en een toilet. Verder is er nog een bijkeuken die momenteel functioneert als wasruimte. Aan het einde van de gang bevindt zich een derde trapopgang naar de eerste verdieping. Deze verdieping is in gebruik als hobbyruimte en opslagwandkasten. In het achterste gedeelte van deze verdieping hangt de hybride warmtepomp. Grenzend aan het achterste gedeelte van de zijvleugel bevindt zich het vakantiehuis, bestemd voor de verhuur. Het vakantiehuis: Naast de woning bevindt zich een knus vakantiehuis van ca. 50 m², volledig gelijkvloers en voorzien van een ruime privétuin met terras. Het vakantiehuis is in 2010 gebouwd en verkeert in zeer goede onderhoudsstaat. Het is opgebouwd uit stenen muren in de vorm van spuwmuur met isolatie, dakpannen, en voorzien van vloerisolatie en een eigen cv-installatie. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis geschikt voor gebruik en verhuur gedurende het hele jaar. De indeling bestaat uit een woonkamer met open keuken (voorzien van kookplaat en koelkast), twee slaapkamers met dakraam, een badkamer met douche en toilet. De blokhut: Op het terrein is in 2022 een houten blokhut/trekkershut gerealiseerd met een oppervlakte van ca. 25 m², gelijkvloers. De hut is opgebouwd uit hout en voorzien van een houten dakbedekking. De hut is praktisch ingedeeld met ruimte voor een eethoek met keukentje, een tweepersoonsbed en een stapelbed, waardoor er tot 4 personen kunnen verblijven. Grenzend aan de blokhut bevindt zich een buitenterras. In de blokhut zelf is geen sanitair aanwezig; hiervoor kan gebruik worden gemaakt van het sanitair gebouw, dat op ca. 25 meter afstand ligt. De camping: In deze tevens uitstekend aangeschreven camping staat rust centraal. Het campingterrein beschikt momenteel over 17 ruime, onverharde kampeerplaatsen en een trekkersveld bestemd voor kleine tentjes. De plaatsen zijn alleen bestemd voor toeristisch kamperen, en dus geen vaste plekken. Elke plek is voorzien van een 10 ampère elektra aansluiting, met uitbreidingsmogelijkheid naar 16 ampère. Verder zijn er 4 centrale waterpunten verspreid over de camping en wifi netwerk. De camping heeft vergunning voor in totaal 25 toeristische plaatsen, want nog extra kansen biedt. Sanitair gebouw: Op het terrein bevindt zich een verzorgd sanitair gebouw van circa 80 m², gerealiseerd in 2016. Het gebouw verkeert in goede staat van onderhoud en is ingericht met onder andere douchehokjes, toiletten, een afwaspunt onder het afdak en een wasruimte met professionele wasmachine en centrifuge. Het gebouw is degelijk gebouwd met spouwmuren en voorzien van een bitumen dakbedekking, wat zorgt voor een goede isolatie. Daarnaast is het uitgerust met een cv-ketel en vloerverwarming, waardoor het sanitair gebouw ook bij lagere temperaturen comfortabel blijft in gebruik. Referentienummer: 210217 We begrijpen dat u, na het lezen van deze tekst, mogelijk nog diverse vragen heeft en graag wilt komen kijken. U kunt altijd vrijblijvend contact op nemen met een van onze makelaars voor meer informatie én het maken van een afspraak. De volledige documentatie over dit bedrijf en de exploitatie kunt u aanvragen via de website van de makelaar. Neem voor meer informatie contact met ons op doormiddel van het telefoonnummer en kies voor keuze 2 in het keuze menu. Het object wordt aangeboden door een recreatie-bedrijfsmakelaardij. Derhalve heeft er geen inmeting van de woning plaats gevonden. De oppervlaktes en inhoud is een indicatie en kunnen in werkelijkheid afwijken.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
364 m²
Perceeloppervlakte
11263 m²
Inhoud
835 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5973

Google Maps

Bekijk Lottum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lottum

Woon- en buurtcijfers in Lottum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lottum. In 2025 waren er 1.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

1.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lottum
Jaar Inwoners
2021 1.990
2022 2.000
2023 2.010
2024 2.000
2025 1.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lottum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 333.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 505 0-15: 285 15-25: 190 25-45: 425 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

400

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

1.760

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 37
Tussenwoningen 100
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 282

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 23
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label D

133

Label B

123

Label G

108

Label A

101

Label F

95

Label E

33

Label A++++

27

Label A+++

23

Label A+

6

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lottum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.670
2021 1.910 3.720
2022 1.490 3.520
2023 1.230 3.390
2024 1.190 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Lottum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lottum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lottum.

Veelgestelde vragen over wonen in Lottum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lottum?

Lottum telt in 2025 ongeveer 1.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lottum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lottum is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lottum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lottum ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lottum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lottum?

In Lottum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer woningen in Lottum

Bekijk meer woningen in deze plaats.