Direct naar de inhoud
Logo van Maaike van Doorn Makelaar

Klomperweg 122

6741PK Lunteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.983

Fotogalerij

Klomperweg 122 Lunteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Klomperweg 122 in Lunteren, waar deze charmante woonboerderij u verwelkomt met haar authentieke details en landelijke allure. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 6.795 m² biedt deze woning alles voor de liefhebber van rust, ruimte en paarden. Buiten is het genieten van de ruim opgezette tuin met vanuit diverse hoeken prachtige vergezichten. Het exterieur, voorzien van een rijbak, paddock, drie paardenboxen en een weiland, maakt dit een paradijs voor dierenliefhebbers. Een grote schuur biedt extra opslagruimte of mogelijkheden voor andere doeleinden. Op de schuur liggen tevens 11 zonnepanelen. Binnen komt u terecht in een warme, sfeervolle woonkamer en een gezellige woonkeuken. Tevens vindt u op de begane grond een praktische werkruimte en een aparte praktijkruimte, perfect voor thuiswerken of hobby's. De woonboerderij telt vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond ligt. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, wat gelijkvloers wonen comfortabel en toekomstbestendig maakt. De bovenverdieping biedt drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het creëren van logeerkamers en hobbyruimtes. De woning biedt volop mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen wens. Gelegen op een centrale, maar landelijke locatie in Lunteren, combineert deze woonboerderij het beste van beide werelden: een rustige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik! Locatie De locatie net buiten Lunteren is uitstekend te noemen. U woont hier rustig, maar toch centraal. Het centrum van Lunteren bereikt u binnen enkele minuten. Hier zijn alle dagelijkse faciliteiten te vinden, waaronder supermarkten, leuke winkeltjes, restaurants, basisscholen, sportfaciliteiten en medische zorg. Naar groen hoeft u niet lang te zoeken. Het Luntersche Buurtbosch ligt op korte afstand en hier kunt u prachtige wandel- en/of fietsroutes volgen. Maar ook de Ginkelse Heide is makkelijk bereikbaar. Bezoekt u liever de grote steden? Ook hier bent u in no-time. Door de centrale ligging van Lunteren is er zowel met de auto als met het openbaar vervoer een goede verbinding met de rest van Nederland. Met de trein bent u in ruim een kwartier in Utrecht en in drie kwartier in Amsterdam Zuid via NS Station Veenendaal-De Klomp. Indeling Begane grond: Wanneer u arriveert bij deze woonboerderij, wordt u direct verwelkomd door de landelijke charme van het erf. U parkeert uw auto gemakkelijk op uw eigen oprit. Terwijl u naar de voordeur loopt, wordt u omringd door het groen. Via de voordeur aan de zijkant van de woning stapt u binnen in de ontvangsthal. Direct bij binnenkomst ervaart u de huiselijke sfeer en ziet u de authentieke details. In de hal vindt u een ruim toilet met een fonteintje. De hal biedt toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de bovenverdieping. Wanneer u naar links gaat, betreedt u de royale woonkamer. De woonkamer is een ware oase van ruimte en sfeer. Bij binnenkomst valt direct de authentieke charme op, dankzij het behoud van originele details zoals het prachtige balkenplafond en de sfeervolle moederhaard. Deze elementen zorgen voor een warme en huiselijke uitstraling, waardoor u zich hier meteen thuis voelt. De ruimte is royaal genoeg om een grote zithoek te creëren, waar u heerlijk kunt ontspannen bij de haard. In het iets lager gelegen gedeelte van de woonkamer is er volop plek voor een ruime eethoek, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras in de achtertuin, heerlijk voor in de zomermaanden! Vanuit de woonkamer loopt u zo de tweede hal in die het voorste gedeelte van de woning verbindt met het achterste gedeelte. Het achterste gedeelte met de keuken en de werkruimte is in de jaren '80 en '90 gerealiseerd. De woonkeuken is royaal opgezet en heeft een speelse indeling, wat zorgt voor een veelzijdige ruimte. Er zijn tal van mogelijkheden om deze keuken verder te moderniseren en te verbouwen tot een luxe, eigentijdse woonkeuken die perfect past bij de authentieke uitstraling van de boerderij. Momenteel is de keuken al van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en een praktische koel-vriescombinatie. U heeft hier de mogelijkheid om een gezellige eethoek te creëren bij de grote raampartijen. Deze ramen laten niet alleen veel daglicht binnen, maar bieden ook een leuk uitzicht op de achtertuin. Via de woonkeuken heeft u toegang tot onder andere de veelzijdige werkruimte. Deze ruimte is volledig multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht. Of u nu een thuiswerkplek of een creatieve hobbyruimte nodig heeft, de mogelijkheden zijn eindeloos. Terug in de hal vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is hier een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. De badkamer bevindt zich aan het einde van de hal en beschikt over een douchecabine, toilet en een wastafel. De ruime slaapkamer op de begane grond, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt volop comfort. Met voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en meerdere vaste kasten, is deze kamer zeer praktisch. Dankzij de ligging op de begane grond is deze slaapkamer ideaal voor gelijkvloers wonen. Via de slaapkamer loopt u zo de bijbehorende badkamer binnen. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel, een bidet, een designradiator en een ruime douche. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en laat tevens prettig daglicht binnen, waardoor de badkamer fris en licht aanvoelt. Verdieping: Op de verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, die naar eigen wens kunnen worden ingericht. De originele stalramen voegen een authentiek, huiselijk karakter toe en creëren samen met de overige ramen een aangename lichtinval. Deze combinatie van charme en licht maakt de ruimtes ideaal voor verschillende doeleinden, zoals slaapkamers, logeerkamers of hobbyruimtes. Hier kunt u volop genieten van de landelijke sfeer, terwijl u de kamers helemaal naar uw eigen smaak kunt inrichten. Exterieur Achter de woning bevindt zich een fraaie, ruime tuin die is ingericht met een groot terras en een ruim gazon, waardoor er volop ruimte is voor verschillende zitplekken om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De omliggende paardenfaciliteiten, gelegen op het royale perceel van 6.795 m², maken dit een waar paradijs voor dierenliefhebbers. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een rijbak, perfect voor training of recreatief rijden. Verderop vindt u een paddock en drie paardenboxen, die optimaal comfort bieden voor de verzorging van uw paarden. Aan de achterzijde van de tuin ligt een uitgestrekt weiland, waar uw paarden vrij kunnen grazen en bewegen. Deze is verdeeld in twee percelen en omringd met houten afrastering. Deze tuin biedt niet alleen een prachtige buitenruimte voor uzelf, maar ook de ideale setting voor het houden van paarden. De ruime schuur biedt veelzijdige mogelijkheden, van het parkeren van uw auto tot het gebruik als hobbyruimte of opslag. De schuur is ook voorzien van een ruime zolder, die extra opbergruimte biedt. Naast de schuur is er nog plek voor het stallen van een paardentrailer. Het eigen terrein zorgt tot slot voor voldoende parkeergelegenheid.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
6795 m²
Inhoud
694 m³
Externe bergruimte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1789
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6741

Google Maps

Geografisch overzicht Lunteren

Verken Lunteren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lunteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lunteren. In 2025 waren er 14.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.000.

Inwoners

14.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 598.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

345

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lunteren
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lunteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 2.825 15-25: 1.875 25-45: 3.115 45-65: 3.415

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lunteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lunteren
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lunteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lunteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2025 ongeveer 14.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer woningen in Lunteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.