Direct naar de inhoud
Logo van Maaike van Doorn Makelaar

Krommeweg 5

6741NK Lunteren • Gelderland

Verkocht

€ 2.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.143.850

Koopprijs /m²: € 5.753

Fotogalerij

Krommeweg 5 Lunteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tijdens de Open Huizen Dag op zaterdag 4 oktober van 11:00 tot 15:00 uur kun je deze woning bezichtigen. Kom langs, kijk rustig rond en ervaar zelf de mogelijkheden. Misschien is dit wel jouw droomhuis! Te midden van het schilderachtige buitengebied van Lunteren, direct grenzend aan het uitgestrekte Landgoed Roodselaar, ligt een exclusieve villa die luxe, rust en comfort op sublieme wijze samenbrengt. Via een statige oprijlaan bereikt u de wit gestuukte villa met karakteristieke rieten dak, waar elegantie en modern wooncomfort naadloos in elkaar overvloeien. Bij binnenkomst opent zich een warme en stijlvolle leefomgeving; een riante woonkamer, een royale woonkeuken, met aansluitend werkruimte, een bijkeuken en een slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond. De eerste verdieping biedt maar liefst vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer, ideaal voor familie en gasten. De buiten ruimte is een oase van rust en ontspanning. Een verzorgd aangelegde tuin omarmt het verwarmde zwembad, de jacuzzi en een sfeervol tuinhuis, compleet uitgerust met keuken en badkamer. Daarnaast beschikt het perceel over een royale schuur die het geheel nog praktischer maakt. Aan de voorzijde ligt een uitgestrekte weide, ideaal voor het hobbymatig houden van dieren en een prachtig uitzicht zodra u de oprijlaan oprijdt. Duurzaamheid is op stijlvolle wijze geïntegreerd dankzij de zonnepanelen die discreet achter op het perceel zijn geplaatst, waarmee de villa niet alleen groots in allure maar ook toekomstgericht in gebruik is. Een zeldzame gelegenheid om te wonen in een domein waar luxe, natuur en duurzaamheid in volmaakte harmonie samenkomen. Locatie: Deze exclusieve villa is gelegen in het landelijke buitengebied tussen Lunteren en Ederveen, vrij en rustig, met weidse natuur en het karakteristieke groen van Landgoed Roodselaar als directe buur. De ligging biedt een unieke combinatie van rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn in zowel Lunteren als Ederveen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen en het NS-station Veenendaal de Klomp zijn dichtbij, waardoor u snel een verbinding heeft met de omliggende steden. Tegelijkertijd kunt u genieten van de landelijke charme met uitzicht over de uitgestrekte groene omgeving. Deze locatie biedt daarmee het beste van twee werelden: het serene buitenleven, in directe verbinding met natuur en landgoed én alle praktische voorzieningen van nabijgelegen dorpen en steden. Indeling Begane grond: Via de statige oprijlaan bereikt u de villa. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en stijlvolle hal die direct de toon zet. Hier vindt u het toilet en de trapopgang en heeft u toegang tot de woonkeuken, de bijkeuken en de slaapkamer met badkamer. De entree vormt zo het kloppend hart van de villa. De royale woonkeuken is ontworpen om stijlvol samen te komen en te genieten. Dankzij de glazen achterpui baadt de ruimte in daglicht en geniet u voortdurend van het uitzicht op de verzorgde tuin. Een moderne glazen scheidingswand geeft subtiel toegang tot een aparte werkruimte en ook is er toegang naar buiten, waardoor functionaliteit en esthetiek perfect samengaan. De keuken zelf is ingericht in een rechte opstelling met een centraal kookeiland, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Naast het kookgedeelte is er volop ruimte voor een grote eettafel, hier is koken niet alleen praktisch, maar ook een beleving. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning, zodat het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. De woonkamer is middels elegante stalen openslaande deuren gescheiden van de woonkeuken, waardoor beide ruimtes afzonderlijk te gebruiken zijn maar toch harmonieus in elkaar overlopen. De royale afmeting biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Een sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de kamer en zorgt, samen met de grote raampartijen, voor een lichte en uitnodigende ambiance. De erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de groene weide, wat het landelijke karakter van de villa op een unieke manier benadrukt. Terug in de hal bereikt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte is ingericht met vaste kasten aan beide zijden en een wastafel. Daarnaast biedt deze directe toegang naar buiten en de aangrenzende slaapkamer. Een functionele en efficiënte ruimte die het dagelijks wooncomfort aanzienlijk vergroot. De slaapkamer is royaal van opzet en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed. De kamer is voorzien van een stijlvolle inloopkast, waardoor kleding en persoonlijke spullen overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Aansluitend vindt u de badkamer, die volledig privacy biedt en luxe toevoegt aan deze slaapkamer. De badkamer is een ruim en luxueus vormgegeven ruimte, afgewerkt in warme, natuurlijke tinten die een gevoel van rust en sereniteit oproept. De inrichting combineert esthetiek met functionaliteit en biedt alles wat u nodig heeft voor ultiem comfort. Een royaal ligbad nodigt uit tot ontspanning, terwijl de dubbele wastafel met elegant meubel voldoende ruimte biedt. De sunshower zorgt voor een verkwikkende douchebeleving en het toilet is stijlvol geïntegreerd in het geheel. Dankzij de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking voelt deze badkamer als een luxe privéspa binnen uw eigen woning. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, een separate toilet, de luxe badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De kamers zijn licht en royaal van opzet, flexibel in te richten en bieden volop comfort en privacy voor gezin en gasten. De vier volwaardige slaapkamers zijn elk royaal van formaat en beschikken over praktische kastruimte. De lichte en ruime indeling maakt de kamers veelzijdig inzetbaar of dat nu als fijne slaapkamers, rustige werkplekken of gezellige speelkamers is. Een van de slaapkamers heeft bovendien directe toegang tot een balkon aan de voorzijde van de villa. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht over de groene weide en de statige oprijlaan. Een idyllische plek om 's ochtends in alle rust te ontwaken of 's avonds van de zonsondergang te genieten. De combinatie van ruimte, licht en functionaliteit maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor zowel het gezin als gasten. De badkamer sluit qua stijl naadloos aan bij de en suite badkamer beneden. Ook hier is gekozen voor een afwerking in natuurlijke tinten en hoogwaardige materialen, waardoor een rustige en elegante sfeer ontstaat. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Een stijlvolle ruimte die deze verdieping compleet maakt. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze grote, open ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich tevens de technische installatie. Dankzij de vaste toegang is de zolder gemakkelijk bereikbaar waardoor deze verdieping een functionele toevoeging vormt aan de woning. Exterieur: De buitenruimte van deze villa is met evenveel zorg en aandacht aangelegd als het interieur. Een verzorgd gazon, sierbestrating, volwassen bomen, mooie beplanting, een vijver, een jacuzzi en een zwembad geven de tuin een mooie en natuurlijke uitstraling. De statige oprijlaan, omzoomd aan weerszijden door grote bomen, versterkt het gevoel van grandeur zodra u het perceel betreedt. Aan de voorzijde ligt de weide met hooischuur en verblijf voor de dieren. Achter op het perceel bevindt zich een leuke kas waar u het hele jaar door groente en fruit kunt kweken. Een duurzame toevoeging die perfect past bij het landelijke karakter. Naast de villa is een carport gesitueerd en zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor bewoners en gasten. Zo combineert de buitenruimte niet alleen schoonheid en rust, maar ook voorzieningen voor dagelijks comfort. Achter de villa bevindt zich een sfeervol tuinhuis welke volledig is ingericht op ontspanning en buitenleven. De ruimte is voorzien van een keuken en een eigen badkamer, waardoor het een volwaardige verlengstuk van de villa vormt. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plek om zowel een grote eettafel als een comfortabele lounge set te plaatsen. Ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Direct grenzend aan de veranda liggen het zwembad en de jacuzzi. Hierdoor wordt het tuinhuis het kloppend hart van het buitenseizoen, waar koken, dineren, loungen en ontspannen samenkomen in een luxueuze en intieme setting. Op het perceel staat een royale schuur met zolderverdieping. De begane grond biedt volop ruimte voor het stallen van auto's, het uitvoeren van hobby's of het inrichten van een werkplaats. Via een vaste trap komt u op de verdieping voor extra bergruimte. Dankzij de praktische indeling en het ruime formaat is deze schuur bijzonder veelzijdig.

Hypotheek berekenen

€ 2.100.000

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.143.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 105.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
365 m²
Perceeloppervlakte
9653 m²
Inhoud
1548 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6741

Google Maps

Geografisch overzicht Lunteren

Verken Lunteren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lunteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lunteren. In 2025 waren er 14.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.000.

Inwoners

14.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 598.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

345

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lunteren
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lunteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 2.825 15-25: 1.875 25-45: 3.115 45-65: 3.415

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lunteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lunteren
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lunteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lunteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2025 ongeveer 14.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer woningen in Lunteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.