Direct naar de inhoud
Logo van Stroomberg Makelaardij

Kruisbeekweg 22

6741NG Lunteren • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.270.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.250

2% overdrachtsbelasting (€ 25.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.297.250

Koopprijs /m²: € 6.077

Fotogalerij

Kruisbeekweg 22 Lunteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stelt u zich eens voor: wonen te midden van het groen, omringd door weilanden, op het platteland, met alle ruimte om u heen. Aan de Kruisbeekweg 22 in Lunteren wordt die droom werkelijkheid. Deze royale vrijstaande woning uit 2002, met een woonoppervlakte van 209 m² en energielabel A, ligt op een fraai perceel en biedt alles voor een heerlijk leven op het platteland. Hier ervaart u dagelijks de rust en vrijheid van het buitengebied, terwijl u geniet van panoramische vergezichten die elk seizoen hun eigen charme hebben. Via de lange oprijlaan bereikt u de woning, die wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen groen. En toch bent u binnen 5 minuten in het centrum van Lunteren. Het is precies die combinatie van weidse rust en goede bereikbaarheid die deze plek zo bijzonder maakt. De ruime entree geeft een warm welkom en leidt naar de verschillende leefruimtes van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige kamer, ideaal als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen en een gashaard voor extra gezelligheid. De ruime woonkeuken met eiland en veel bergruimte vormt het hart van het huis, perfect om samen te koken en te tafelen. Grenzend aan de woonkeuken ligt de serre, een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een souterrain, ideaal voor het opbergen van voorraden of seizoensspullen. De lichte en royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en samen te zijn. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de woonkeuken en de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen rondom. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en geeft extra warmte tijdens de koudere maanden. Dankzij de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren, ideaal voor gezellige avonden met familie of gasten. De ruime woonkeuken is licht en overzichtelijk. Met een los keukenblok in het midden is de keuken voorzien van een kookplaat, quooker, oven, afzuigkap en koelkast. Rondom is volop werk- en bergruimte en er is voldoende plek voor een gezellige eethoek waar u samen kunt koken, eten en bijpraten. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en de serre loopt het zicht door naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een kastenwand. De overige slaapkamers zijn goed van afmeting en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, gasten of een thuiskantoor. Ook de complete badkamer is van alle gemakken voorzien. Daarnaast is er praktische bergruimte op deze verdieping, inclusief CV-ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van nette vloerbekleding, waardoor de verdieping een warme en verzorgde uitstraling heeft. De badkamer is netjes onderhouden en dateert uit 2002, maar biedt veel comfort en ruimte. U vindt er een ligbad, aparte douchehoek, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de grote ramen is er volop natuurlijk licht, waardoor de ruimte fris en prettig aanvoelt. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming. De tuin rondom de woning is groen aangelegd en biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het vrije uitzicht of gezellig buiten te zitten. Vanuit de serre en de woonkeuken loopt het zicht naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Een prettige buitenruimte waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en het landelijke karakter van de omgeving. Daarnaast biedt het perceel mogelijkheden voor het realiseren van een schuur, berging of bijgebouw, wat het geheel extra interessant maakt voor kopers die behoefte hebben aan extra opslag- of gebruiksruimte. De Kruisbeekweg ligt in het Nederwoud, een prachtig en groen deel van het Lunterse buitengebied dat bekendstaat om zijn landelijke charme en rust. Hier wordt u omringd door weilanden en natuur. Vanuit huis wandelt of fietst u zo het buitengebied in, waar u eindeloos kunt genieten van weidse uitzichten en het geluid van de natuur. Het gezellige dorpscentrum van Lunteren, met winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden ligt op slechts enkele minuten rijden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A30 en A12 zijn ook steden als Ede, Veenendaal en Amersfoort snel en gemakkelijk bereikbaar, terwijl u thuis volledig profiteert van de rust en ruimte van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.270.000

Kosten koper (geschat): € 27.250

2% overdrachtsbelasting (€ 25.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.297.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.270.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
4215 m²
Inhoud
773 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6741

Google Maps

Geografisch overzicht Lunteren

Verken Lunteren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lunteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lunteren. In 2025 waren er 14.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.000.

Inwoners

14.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 598.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

345

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lunteren
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lunteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 2.825 15-25: 1.875 25-45: 3.115 45-65: 3.415

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lunteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lunteren
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lunteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lunteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2025 ongeveer 14.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer woningen in Lunteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.